Jump to content
Logo of Bernheze Makelaars

Kromstraat 8 a

5388ET Nistelrode • Noord-Brabant

Available

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 5.885

Photo Gallery

Kromstraat 8 a Nistelrode
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen in het hart van Nistelrode! Bent u op zoek naar een instapklare vrijstaande woning met een verrassend ruime achtertuin, een dubbele garage én alle voorziening op loopafstand? Dan is Kromstraat 8a in Nistelrode absoluut een bezichtig waard. Deze sfeervolle woning combineert karakter met hedendaags comfort en is in 2024 op diverse belangrijke punten gemoderniseerd. Deze prachtige woning is gelegen op een perceel van maar liefst 413 m², midden in het gezellige dorpscentrum, woont u hier op korte afstand van winkels, horeca, scholen en supermarkt. Een fijne plek waar rust, ruimte en gemak samenkomen. Modernisering en comfort De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 96 m² en een inhoud van ca. 357 m². In 2024 zijn diverse vernieuwen doorgevoerd, waaronder een nieuwe meterkast en elektrische installatie, nieuwe kozijnen en ramen op de verdiepen, een compleet vernieuwede badkamer en toiletruimte, een opnieuw aangelegde achtertuin én de plaatsing van 10 zonnepanelen. Hierdoor profiteert u van een comfortabele woning die klaar is voor de toekomst. Begane grond Via de entree betreedt u de verzorgde hal met trapopgang, vernieuwde meterkast en praktisch ruime kelderkast. Verder treft u hier een karakteristiek luik van de brievenbus. Vanuit de hal bereikt u de keuken, het centrale punt van de woning. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstellen en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een 1,5 spoelbak. De keuken is op diverse punten gemoderniseerd, denkende aan kastkleur en grepen en het plaatsen van een sfeervolle koffiehoek welke het geheel compleet maakt. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de bijkeuken. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, opstelplaats voor koelkast en vriezer en de cv-installatie. Tevens vindt u hier het gemoderniseerde toilet. Via stijlvolle openslaande deuren bereikt u de tuinkamer. Deze tuinkamer vormt een heerlijke verlenging van het woonhuis. Dankzij de vele glaspartijen voelt binnen hier als buiten. Een ideale plek om te ontspannen, te werken of gezellig samen met familie of vrienden te tafelen. Vanuit de tuinkamer stapt u direct het zonnige terras op. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamer sen de vernieuwde badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een verzorgde houtlook laminaatvloer en is voorzien van een airco-installatie welke kan verkoelen en verwarmen. Beide slaapkamers beschikken over een fijne lichtinval. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd met luxe voorzieningen zoals elektrische vloerverwarming, een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een toilet en een stijlvol wastafelmeubel en een infraroodpaneel voor extra comfort. De vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de bergzolder. Prettig om de seizoensgebonden benodigdheden te bergen. Buitenleven met vee privacy De achtertuin is verrassen ruim en fraai aangelegd met een combinatie van sierbestrating, gazon en sfeervolle buitenverlichting. Volwassen boven zorgen voor een groene omgeving. Dankzij de vrije ligging en meerdere zitmogelijkheden kunt u hier op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw. Uniek aan deze achtertuin is dat u bijzonder veel privacy heeft. Dubbele garage met extra mogelijkheden Een absolute meerwaarde van deze woning is de royale dubbele garage. De garage beschikt over houten openslaande deuren naar de ruime opricht en biedt volop ruimte voor auto’s, opslag of hobby’s. Aan de achterzijde bevindt zicht een extra werk- of bergruimte en via een vaste trap bereikt u de praktische en ruimte bergzolder. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op een centrale locatie in Nistelrode - Perceel van 413 m² - Woonoppervlakte van ca. 96 m² - Dubbele garage met bergzolder - Verrassen ruime en privacyrijke achtertuin - In 2024 gemoderniseerd op diverse onderdelen - Vernieuwde badkamer en toiletruimte - Nieuwe meterkast en elektrische installatie - Nieuwe kozijnen en ramen op de verdieping - 10 zonnepanelen - Scholen, winkels, horeca en supermarkt op loopafstand Een woning die u moet ervaren Kromstraat 8a biedt een unieke combinatie van vrijstaand wonen, moderne voorzieningen, een ruime tuin en een centrale ligging. Een charmante woning waar u direct kunt genieten van comfort, privacy en het gezellige dorpsleven van Nistelrode.

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,21%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
413 m²
Content
357 m³
External storage space
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5388

Google Maps

Geographical overview Nistelrode

Spatial overview of the work area in Nistelrode

Residential and neighborhood statistics in Nistelrode

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nistelrode. In 2025 were there 6.596 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 472.489.

Residents

6.596

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 472.489

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.682

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

192

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nistelrode
Year Residents
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nistelrode
Year Average WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Education level

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Origin of residents (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

689

Label C

676

Label B

533

Label D

259

Label F

169

Label G

167

Label A+++

118

Label E

69

Label A+

64

Label A++

27

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nistelrode
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 744 • Electricity: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Electricity: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Electricity: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Electricity: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.243

Business activity in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Total number of company establishments: 963

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nistelrode
Period Crimes
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nistelrode.

Frequently asked questions about living in Nistelrode

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Nistelrode

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.