Direkt zum Inhalt
Logo von Engel & Völkers Kennemerland

Liduinalaan 9

2212AG Noordwijkerhout • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 2.595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 53.750

2 % Übertragungssteuer (€ 51.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.648.750

Kaufpreis /m²: € 9.073

Fotoalbum

Liduinalaan 9 Noordwijkerhout
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Liduinalaan 9, Noordwijkerhout Bijzonder charmante, rietgedekte villa met guesthouse en buitenkeuken, gelegen op Landgoed Sancta Maria. Het huis heeft een totale woonoppervlakte van 286 m² en is mooi gesitueerd op een ruim perceel van 1.280 m², in een exclusieve villawijk in Noordwijkerhout. De architect van deze prachtige vrijstaande villa uit 2018 is Blauhuis. Het gastenverblijf is geschikt als studio, werkruimte, atelier, of als B&B. Het huis telt in totaal 5 slaapkamers en 3,5 badkamer en heeft een aparte houten berging, buitenkeuken en twee riante veranda’s. Deze villa is zeer energiezuinig en beschikt over een hybride warmtepomp, WTW unit met mechanische afzuiging, HR+++ glas, 16 zonnepanelen, gedeeltelijke vloerverwarming en heeft daarom een energielabel A+++. Er zijn bewakingscamera’s, voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en een laadpaal. Deze exclusieve villa is gelegen op slechts enkele minuten afstand van zee en het levendige centrum van Noordwijk. Indeling Begane grond: Via de eigen oprit toegang tot het grand entree. De elegante bouwstijl zorgt direct voor een warme sfeer. Via de entree toegang tot een gasten wc, meterkast, de bijkeuken en het woongedeelte. De bijkeuken is ideaal en voorzien van moderne, antracietgrijze inbouwkasten en beschikt over o.a. een wastafel. Het woongedeelte heeft veel lichttoetreding door de grote raampartijen en is voorzien van stijlvolle gordijnen. De living beschikt over een gas openhaard en voldoende ruimte voor meerdere zitgedeelten met uitzicht over de tuin. De moderne open keuken heeft een kook- en spoeleiland, waar je gezellig aan kunt zitten en de inbouwkasten zijn stijlvol afgewerkt met eikenhouten panelen. Het is voorzien van al de nodige, luxe inbouwapparatuur. De gehele begane grond heeft vloerverwarming en het hele huis is voorzien van HR+++ glas. Daarnaast zijn er verschillende openslaande deuren die toegang verlenen tot de prachtige en zeer goed onderhouden tuin. Eerste verdieping: Via de overloop toegang tot twee slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom heeft een en-suite inloopkast en een en-suite badkamer, welke beide zijn voorzien van vloerverwarming. De badkamer, grenzend aan de master bedroom, heeft een dubbel wastafelmeubel, een wc en een inloopdouche. De tweede badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel, wc en een inloopdouche. Tweede verdieping: Via de trap toegang tot twee slaapkamers, waarvan één nu is ingericht als studeerkamer en een wc ruimte met wastafel. Tuin: De tuin is onder architectuur aangelegd en zeer onderhoudsvriendelijk door de aangelegde sproei- installatie voor het gras. De achtertuin is zeer diep en daarom de gehele dag zon. Er is een mogelijkheid tot het creëren van een zwembad en er is een aansluiting aanwezig voor een buitendouche. Verder zijn er camera’s rondom het huis en is het alarm voorbereid. Naast de guesthouse is er een houten berging gesitueerd met daar aangrenzend een buitenkeuken met een prachtige, uitgestrekte veranda die uitnodigt tot lange zomeravonden. Guesthouse: Het guesthouse kan multifunctioneel en als volledig zelfstandige woon- en/of werkruimte gebruikt worden. Het heeft een woongedeelte met keuken, een slaapkamer en een badkamer met een inloopdouche, wastafel met meubel en een wc. Het gastenverblijf is geheel voorzien van HR++ glas. Locatie: De villa is privé gesitueerd op een prachtig landgoed, genaamd Sancta Maria. Het landgoed beschikt over in totaal 125 exclusieve villa’s en wordt goed onderhouden. Er wordt een kleine bijdrage betaald voor het onderhoud groenvoorziening van ca. € 85,- per maand. Noordwijkerhout is gelegen tussen de duinen, bollenvelden en de kust. Het is een dorp met een sfeervol centrum. In de directe omgeving kan je genieten van een heerlijke strandwandeling tot een mooie fietstocht door de bollenvelden. Daarnaast is Noordwijk gelegen op fietsafstand en de duinen en het strand op loopafstand. Via de Provincialeweg ben je in 20 minuten in Amsterdam, Den Haag, Leiden, Haarlem en op luchthaven Schiphol. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 286 m² (NEN-gemeten) • Perceeloppervlakte: ca. 1.280 m² • Architect: Blauhuis - uniek ontwerp en duurzame bouw • Bouwjaar: 2018 • Guesthouse: ideaal voor gasten, een au-pair, atelier of een luxe B&B • Buitenkeuken en twee royale veranda's • Lichte woonkamer met stijlvolle gashaard en luxueuze openkeuken • Voldoende kamers: waaronder 5 slaapkamers en 3,5 badkamer • Geheel voorzien van vloerverwarming • Energielabel: A+++ • HR+++ glas • Hybride warmtepomp • WTW unit met mechanische afzuiging • 16 zonnepanelen • Bewakingscamera’s • Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein + 1 laadpaal • Locatie: privé gelegen op exclusief landgoed Sancta Maria Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.

Hypothek berekenen

€ 2.595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 53.750

2 % Übertragungssteuer (€ 51.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.648.750

3,04%

Jährlich

%

€ 129.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
286 m²
Fläche des Grundstücks
1280 m²
Inhalt
1054 m³
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met riet
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025

Badezimmer Ausstattung

3 inloopdouches, 4 toiletten, 3 wastafels, 3 wastafelmeubels, ligbad, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2212

Google Karten

Noordwijkerhout auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Noordwijkerhout

Wohn- und Viertelzahlen in Noordwijkerhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Noordwijkerhout. In 2025 waren da 16.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 465.607.

Einwohner

16.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 465.607

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.165

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

369

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Noordwijkerhout
Jahr Einwohner
2021 14.780
2022 14.975
2023 15.415
2024 15.745
2025 16.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Noordwijkerhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.011
2022 EUR 379.494
2023 EUR 432.428
2024 EUR 444.730
2025 EUR 465.607

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.590 0-15: 2.475 15-25: 1.735 25-45: 4.060 45-65: 4.375

Ausbildungsstufe

Hoger

3.570

Praktisch

3.250

Middelbaar

5.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.080

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.171
Appartementen 2.172
Tussenwoningen 2.519
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 492

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 244
1925 tot 1950 428
1950 tot 1970 1.590
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 540
2010 tot 2020 595
2020 en later 661

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.438

Bezeichnung C

1.867

Bezeichnung B

1.068

Bezeichnung D

651

Bezeichnung A+++

630

Bezeichnung G

366

Bezeichnung E

324

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+

175

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Noordwijkerhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.990
2021 1.253 3.036
2022 951 2.839
2023 807 2.630
2024 773 2.698

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 929 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.057

Koopwoning

Gas: 886 • Strom: 2.971

Appartement

Gas: 581 • Strom: 1.883

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.507

Vrijstaande woning

Gas: 1.413 • Strom: 4.086

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Strom: 3.285

Betriebsaktivität in Noordwijkerhout (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 360
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 155
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.375

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Noordwijkerhout
Periode Verbrechen
jan 2025 23
jan 2026 21
jul 2025 35
jun 2025 45
mei 2025 25
mrt 2025 51
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 35
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Noordwijkerhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Noordwijkerhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Noordwijkerhout?

Noordwijkerhout telt in 2025 ongeveer 16.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordwijkerhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordwijkerhout is in 2025 circa € 465.607.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordwijkerhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordwijkerhout ligt rond € 30.165 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordwijkerhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 369 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordwijkerhout?

In Noordwijkerhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.519 woningen.

Meer Häuser in Noordwijkerhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.