Direkt zum Inhalt
Logo von Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars

Kooikerlaan 8

2631SZ Nootdorp • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 6.510

Fotoalbum

Kooikerlaan 8 Nootdorp
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een instapklare, met hoogwaardige materialen afgewerkte villa, omgeven door heel veel groen! Hier woont u landelijk maar toch in de nabijheid van alle voorzieningen van de (rand)stad. Deze woning is van alle gemakken voorzien en vanuit de woning heeft u fraaie zichtlijnen op het groen. Van ‘s ochtends vroeg tot ‘s avonds laat bieden de terrassen zonneplekken. Kenmerkend: grote woonkamer, leefkeuken, 4 parkeerplaatsen voor de deur, fraaie (dak) terrassen, licht, energielabel A, recent nieuw stuc- en schilderwerk, twee badkamers, zeer energiezuinig, 191m2 vloeroppervlak plus een dubbele garage 40m2. Het park is ontworpen door Lodewijck Baljon, één van Nederlands bekendste tuin- en landschapsarchitecten. In dit park zijn diverse bloemborders aangelegd en stroken die niet gemaaid worden om zo de biodiversiteit te vergroten. Als mede-eigenaar van het park geniet u van de groene woonomgeving terwijl het onderhoud wordt gedaan. Alle gewenste voorzieningen en faciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden, uitvalswegen naar de A4/A12/A13 richting de grote steden zijn binnen een aantal minuten bereikbaar en winkelcentrum, scholen en natuurgebied Delftse hout bevinden zich op fiets/wandelafstand (Parade). Indeling: Oprit met vier parkeerplaatsen, entree in de lichte hal met toegang tot de garage, modern vrij hangend toilet met fonteintje, grote garderobe kasten, diepe trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim, licht en speels ingedeeld met een leuke werkplek, groot zitgedeelte met een gashaard en aansluitend de woonkeuken. Opvallend hier de mooie raampartijen met openslaande deuren en goede schuifdeuren naar de terrassen aan het woon- werk- en eetgedeelte. De volledig geoutilleerde moderne keuken met kookeiland heeft alles wat u wilt, een groot composiet werkblad, inductiekookplaat, wokbrander (gas), grill, frituur, afzuigkap, combi-stoomoven, combi-magnetron, warmhoudlade en Amerikaanse koelvrieskast met water/ijsdispenser. De keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte en geeft ook toegang tot de terrassen. De terrassen aan de tuin zijn zowel op het zuiden als het westen georiënteerd zodat u de gehele dag en avond zon heeft, u kijkt mooi vrij en groen uit over het park. Het terras kan uitgebreid worden met 2,15m over de gehele lengte, in totaal: 37 m2. Vanuit de keuken bereikt u een bijkeuken met aparte meterkast voor de keuken en de technische ruimte (in kasten) met opstelplaats CV ketel en boiler toegang tot de brede dubbele garage met elektrisch bedienbare deur, uitstort gootsteen en loopdeur. Een heerlijke plek, groot genoeg om als berging te dienen én voldoende ruimte om twee auto's binnen te parkeren. 1e Verdieping: De basis plattegrond is hier direct bij de bouw sterk verbeterd. Opkomst op een ruime overloop met gang met toegang tot alle ruimtes. Hier een heerlijk ruime werkplek (eenvoudig af te scheiden als slaap- en/of werkkamer) voor twee personen met toegang tot het dakterras van 22m2 op het westen. In de brede gang nu een enorme kastenwand met opstelplaats wasmachine en droger maar ook heel veel ruimte voor uw garderobe. Dit levert in de praktijk in de al royale slaapkamers nog meer ruimte op. Twee heel goede, gelijkwaardige slaapkamers met daar tussenin een moderne badkamer met dakkoepel, inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel, dubbele spiegelkast en design handdoekradiator. Hoofdslaapkamer met vaste kasten, vrij uitzicht op de mooie grote bomen en doorloop naar de badkamer met een diep ligbad (jaccuzi), toilet, ruime douche, elektrische vloerverwarming, dubbele spiegelkast en dubbel wastafelmeubel. Bijzonderheden: - bouwjaar 2007 - 270m2 eigen grond plus mandelig aandeel in het park, de kavelgrens loopt 2.15 uit de vlonders - 191m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie, plus 40m2 dubbele garage - energielabel A, geheel geïsoleerd, HR++ glas - de woning is luxe uitgevoerd met stompe deuren en vloerverwarming begane grond - 20 zonnepanelen, geplaatst 2021, opbrengst 6870 kWh - CV HR met zonneboiler 500L met heat pipes voor warm water, alles geïnstalleerd 2021 - het energielabel is opgesteld voor de plaatsing zonnepanelen en heat pipes - laadpaal aan de voorzijde van de garage - 4 parkeerplaatsen op eigen terrein (onder gras is ook deels verhard) - bijdrage € 225 per maand aan het park Craeyenburg - waterontharder, irrigatiesysteem voor de terrassen - stuc- en schilderwerk intern dit jaar professioneel uitgevoerd - schilderwerk kozijnen buitenzijde 2025 professioneel uitgevoerd - schilderwerk buitengevel (wit) in 2024 professioneel uitgevoerd - gas-open haard met rookkanaal - glasvezelf internet - nabij alle voorzieningen gelegen Overweegt u deze woning te kopen?......Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
192 m²
Fläche des Grundstücks
270 m²
Inhalt
842 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Zonneboiler
Kessel Cv
Intergas HR eco 36 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, whirlpool, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2631

Google Karten

Nootdorp auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Nootdorp aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Nootdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nootdorp. In 2025 waren da 18.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 548.000.

Einwohner

18.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 548.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nootdorp
Jahr Einwohner
2021 19.000
2022 19.040
2023 19.020
2024 18.965
2025 18.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nootdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 407.000
2022 EUR 432.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 548.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.260 0-15: 2.930 15-25: 2.855 25-45: 3.605 45-65: 6.175

Ausbildungsstufe

Hoger

5.160

Praktisch

3.750

Middelbaar

5.430

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.530

Nederland

13.200

Buiten Europa

4.085

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.136
Appartementen 1.985
Tussenwoningen 2.889
Vrijstaande woningen 791
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 925
1970 tot 1980 512
1980 tot 1990 603
1990 tot 2000 1.022
2000 tot 2010 2.310
2010 tot 2020 242
2020 en later 137

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.384

Bezeichnung B

1.418

Bezeichnung C

1.177

Bezeichnung A+

588

Bezeichnung D

311

Bezeichnung F

174

Bezeichnung E

157

Bezeichnung A++

125

Bezeichnung G

110

Bezeichnung A+++

51

Bezeichnung A+++++

9

Bezeichnung A++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nootdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 800 3.270
2021 900 3.300
2022 690 3.060
2023 610 2.850
2024 590 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 460 • Strom: 2.170

Koopwoning

Gas: 670 • Strom: 3.130

Appartement

Gas: 290 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 550 • Strom: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Strom: 4.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 780 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in Nootdorp (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 790
Overheid, onderwijs en zorg 490
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nootdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 43
jan 2026 52
jul 2025 41
jun 2025 54
mei 2025 44
mrt 2025 31
nov 2024 43
nov 2025 41
okt 2024 49
okt 2025 45
sep 2024 57
sep 2025 41

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nootdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nootdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nootdorp?

Nootdorp telt in 2025 ongeveer 18.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp is in 2025 circa € 548.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nootdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nootdorp?

In Nootdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.889 woningen.

Meer Häuser in Nootdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.