Jump to content
Logo of Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars

Kooikerlaan 8

2631SZ Nootdorp • Zuid-Holland

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 6.510

Photo Gallery

Kooikerlaan 8 Nootdorp
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een instapklare, met hoogwaardige materialen afgewerkte villa, omgeven door heel veel groen! Hier woont u landelijk maar toch in de nabijheid van alle voorzieningen van de (rand)stad. Deze woning is van alle gemakken voorzien en vanuit de woning heeft u fraaie zichtlijnen op het groen. Van ‘s ochtends vroeg tot ‘s avonds laat bieden de terrassen zonneplekken. Kenmerkend: grote woonkamer, leefkeuken, 4 parkeerplaatsen voor de deur, fraaie (dak) terrassen, licht, energielabel A, recent nieuw stuc- en schilderwerk, twee badkamers, zeer energiezuinig, 191m2 vloeroppervlak plus een dubbele garage 40m2. Het park is ontworpen door Lodewijck Baljon, één van Nederlands bekendste tuin- en landschapsarchitecten. In dit park zijn diverse bloemborders aangelegd en stroken die niet gemaaid worden om zo de biodiversiteit te vergroten. Als mede-eigenaar van het park geniet u van de groene woonomgeving terwijl het onderhoud wordt gedaan. Alle gewenste voorzieningen en faciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden, uitvalswegen naar de A4/A12/A13 richting de grote steden zijn binnen een aantal minuten bereikbaar en winkelcentrum, scholen en natuurgebied Delftse hout bevinden zich op fiets/wandelafstand (Parade). Indeling: Oprit met vier parkeerplaatsen, entree in de lichte hal met toegang tot de garage, modern vrij hangend toilet met fonteintje, grote garderobe kasten, diepe trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim, licht en speels ingedeeld met een leuke werkplek, groot zitgedeelte met een gashaard en aansluitend de woonkeuken. Opvallend hier de mooie raampartijen met openslaande deuren en goede schuifdeuren naar de terrassen aan het woon- werk- en eetgedeelte. De volledig geoutilleerde moderne keuken met kookeiland heeft alles wat u wilt, een groot composiet werkblad, inductiekookplaat, wokbrander (gas), grill, frituur, afzuigkap, combi-stoomoven, combi-magnetron, warmhoudlade en Amerikaanse koelvrieskast met water/ijsdispenser. De keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte en geeft ook toegang tot de terrassen. De terrassen aan de tuin zijn zowel op het zuiden als het westen georiënteerd zodat u de gehele dag en avond zon heeft, u kijkt mooi vrij en groen uit over het park. Het terras kan uitgebreid worden met 2,15m over de gehele lengte, in totaal: 37 m2. Vanuit de keuken bereikt u een bijkeuken met aparte meterkast voor de keuken en de technische ruimte (in kasten) met opstelplaats CV ketel en boiler toegang tot de brede dubbele garage met elektrisch bedienbare deur, uitstort gootsteen en loopdeur. Een heerlijke plek, groot genoeg om als berging te dienen én voldoende ruimte om twee auto's binnen te parkeren. 1e Verdieping: De basis plattegrond is hier direct bij de bouw sterk verbeterd. Opkomst op een ruime overloop met gang met toegang tot alle ruimtes. Hier een heerlijk ruime werkplek (eenvoudig af te scheiden als slaap- en/of werkkamer) voor twee personen met toegang tot het dakterras van 22m2 op het westen. In de brede gang nu een enorme kastenwand met opstelplaats wasmachine en droger maar ook heel veel ruimte voor uw garderobe. Dit levert in de praktijk in de al royale slaapkamers nog meer ruimte op. Twee heel goede, gelijkwaardige slaapkamers met daar tussenin een moderne badkamer met dakkoepel, inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel, dubbele spiegelkast en design handdoekradiator. Hoofdslaapkamer met vaste kasten, vrij uitzicht op de mooie grote bomen en doorloop naar de badkamer met een diep ligbad (jaccuzi), toilet, ruime douche, elektrische vloerverwarming, dubbele spiegelkast en dubbel wastafelmeubel. Bijzonderheden: - bouwjaar 2007 - 270m2 eigen grond plus mandelig aandeel in het park, de kavelgrens loopt 2.15 uit de vlonders - 191m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie, plus 40m2 dubbele garage - energielabel A, geheel geïsoleerd, HR++ glas - de woning is luxe uitgevoerd met stompe deuren en vloerverwarming begane grond - 20 zonnepanelen, geplaatst 2021, opbrengst 6870 kWh - CV HR met zonneboiler 500L met heat pipes voor warm water, alles geïnstalleerd 2021 - het energielabel is opgesteld voor de plaatsing zonnepanelen en heat pipes - laadpaal aan de voorzijde van de garage - 4 parkeerplaatsen op eigen terrein (onder gras is ook deels verhard) - bijdrage € 225 per maand aan het park Craeyenburg - waterontharder, irrigatiesysteem voor de terrassen - stuc- en schilderwerk intern dit jaar professioneel uitgevoerd - schilderwerk kozijnen buitenzijde 2025 professioneel uitgevoerd - schilderwerk buitengevel (wit) in 2024 professioneel uitgevoerd - gas-open haard met rookkanaal - glasvezelf internet - nabij alle voorzieningen gelegen Overweegt u deze woning te kopen?......Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
192 m²
Land area
270 m²
Content
842 m³
Other enclosed space
40 m²
Building bound outdoor space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler
Boiler
Intergas HR eco 36 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, whirlpool, en inloopdouche

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2631

Google Maps

Nootdorp on the map

Discover where agents are active in Nootdorp

Residential and neighborhood statistics in Nootdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nootdorp. In 2025 were there 18.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 548.000.

Residents

18.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 548.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nootdorp
Year Residents
2021 19.000
2022 19.040
2023 19.020
2024 18.965
2025 18.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nootdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 407.000
2022 EUR 432.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 548.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.260 0-15: 2.930 15-25: 2.855 25-45: 3.605 45-65: 6.175

Education level

Hoger

5.160

Praktisch

3.750

Middelbaar

5.430

Origin of residents (2025)

Europa

1.530

Nederland

13.200

Buiten Europa

4.085

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.136
Appartementen 1.985
Tussenwoningen 2.889
Vrijstaande woningen 791
Twee-onder-één-kap woningen 569

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 925
1970 tot 1980 512
1980 tot 1990 603
1990 tot 2000 1.022
2000 tot 2010 2.310
2010 tot 2020 242
2020 en later 137

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.384

Label B

1.418

Label C

1.177

Label A+

588

Label D

311

Label F

174

Label E

157

Label A++

125

Label G

110

Label A+++

51

Label A+++++

9

Label A++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nootdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 800 3.270
2021 900 3.300
2022 690 3.060
2023 610 2.850
2024 590 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 460 • Electricity: 2.170

Koopwoning

Gas: 670 • Electricity: 3.130

Appartement

Gas: 290 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 550 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 4.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 780 • Electricity: 3.620

Business activity in Nootdorp (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 790
Overheid, onderwijs en zorg 490
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nootdorp
Period Crimes
jan 2025 43
jan 2026 52
jul 2025 41
jun 2025 54
mei 2025 44
mrt 2025 31
nov 2024 43
nov 2025 41
okt 2024 49
okt 2025 45
sep 2024 57
sep 2025 41

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nootdorp.

Frequently asked questions about living in Nootdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nootdorp?

Nootdorp telt in 2025 ongeveer 18.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp is in 2025 circa € 548.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nootdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nootdorp?

In Nootdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.889 woningen.

Meer houses in Nootdorp

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.