Direkt zum Inhalt
Logo von Van Santvoort - Nuenen

Egelantierlaan 35

5672XJ Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 819.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.230

2 % Übertragungssteuer (€ 16.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 837.230

Kaufpreis /m²: € 4.356

Fotoalbum

Egelantierlaan 35 Nuenen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend veel ruimte en privacy op een toplocatie bij het centrum van Nuenen! Zoek je een plek waar ruimte, comfort en een centrale ligging samenkomen? Deze verrassend ruime vrijstaande woning op een royaal perceel biedt alles wat je nodig hebt. Gelegen op een prachtige woonlocatie net buiten het gezellige centrum van Nuenen, heb je alle voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca binnen handbereik. Ook de uitvalswegen naar Eindhoven en Helmond zijn snel bereikbaar. Dit huis is perfect voor een gezin dat op zoek is naar privacy, veel leefruimte en een heerlijke tuin rondom. BEGANE GROND Bij binnenkomst via de overdekte entree word je direct verwelkomd in een hal met een prachtige tegelvloer en een strakke afwerking. De ruime en speels ingedeelde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De sfeervolle open haard vormt het hart van de kamer; de perfecte plek voor gezellige koude dagen. Aan de achterzijde vind je de open woonkeuken in een praktische U-opstelling, compleet met Miele inbouwapparatuur, vaatwasser, bak-oven, stoomoven en een koelkast. Terwijl je kookt, geniet je van de zon die door de grote ramen op het zuiden naar binnen valt. Heb je extra voorraad? De kelder is gemakkelijk bereikbaar vanuit de keuken. Daarnaast is er een zeer praktische bijkeuken met meerdere aansluitingen voor je wasapparatuur en gemakkelijk te realiseren een tweede badkamer, vloerverwarming reeds aanwezig en een deur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping tref je maar liefst vier grote slaapkamers aan. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is een fijne plek met een beuken parketvloer, een eigen wastafel en zelfs airconditioning. Ook de overige drie kamers zijn ruim en netjes afgewerkt met parketvloeren. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien met een ligbad, ruime douchecabine met Belgisch marmeren bankje en een wastafel. Een uniek detail zijn de deuren die direct toegang geven tot de loggia boven de entree, wat zorgt voor extra licht en frisse lucht. Het toilet op deze verdieping bevindt zich in een aparte ruimte. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met een wastafel en de opstelling voor de cv-installatie. Naast een handige royale bergruimte voor al je spullen is er een vijfde slaapkamer aanwezig. Dankzij het dakraam valt hier volop daglicht binnen, waardoor dit ook een ideale werkplek of logeerkamer kan zijn. Naast deze kamer is nog een royale open kamer die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. TUIN Het perceel rondom de woning heeft een totale oppervlakte van 543 m². Hier geniet je van optimale privacy tussen de fraaie struiken en bomen. Op het ruime terras met zonneluifel kun je heerlijk beschut buiten zitten. Of je nu wilt barbecueën, tuinieren of dat de kinderen buiten spelen: hier kan het allemaal. Achter op het perceel staat een ruime vrijstaande stenen berging van circa 11 m², ideaal voor het stallen van fietsen of als klusruimte. Direct daaraan grenst een grote carport van circa 24 m² met een elektrische roldeur. Het fijne is dat de berging en de tuin ook eenvoudig bereikbaar zijn via een openbaar straatje achterom. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: circa 188 m² - Inhoud: circa 731 m³ - Perceeloppervlakte: 543 m² - Vrijstaande woning met privacy biedende tuin rondom - Sfeervolle woonkamer met open haard en verrassende doorkijkjes - Tuindeur voorzien van een hordeur en eerste verdieping alle ramen voorzien van horren. Hoofdslaapkamer is bovendien voorzien van een rolluik. - Trappenhuis met unieke huishoge raampartij - Gelegen aan rustige straat - Gelegen nabij het centrum van Nuenen en uitvalswegen

Hypothek berekenen

€ 819.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.230

2 % Übertragungssteuer (€ 16.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 837.230

3,04%

Jährlich

%

€ 40.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 819.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
543 m²
Inhalt
731 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5672

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.