Jump to content
Logo of Van Santvoort - Nuenen

Egelantierlaan 35

5672XJ Nuenen • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation Buyer's agent: Hypodomus Makelaars

€ 819.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.230

2% transfer tax (€ 16.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 837.230

Purchase price /m²: € 4.356

Photo Gallery

Egelantierlaan 35 Nuenen
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Verrassend veel ruimte en privacy op een toplocatie bij het centrum van Nuenen! Zoek je een plek waar ruimte, comfort en een centrale ligging samenkomen? Deze verrassend ruime vrijstaande woning op een royaal perceel biedt alles wat je nodig hebt. Gelegen op een prachtige woonlocatie net buiten het gezellige centrum van Nuenen, heb je alle voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca binnen handbereik. Ook de uitvalswegen naar Eindhoven en Helmond zijn snel bereikbaar. Dit huis is perfect voor een gezin dat op zoek is naar privacy, veel leefruimte en een heerlijke tuin rondom. BEGANE GROND Bij binnenkomst via de overdekte entree word je direct verwelkomd in een hal met een prachtige tegelvloer en een strakke afwerking. De ruime en speels ingedeelde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De sfeervolle open haard vormt het hart van de kamer; de perfecte plek voor gezellige koude dagen. Aan de achterzijde vind je de open woonkeuken in een praktische U-opstelling, compleet met Miele inbouwapparatuur, vaatwasser, bak-oven, stoomoven en een koelkast. Terwijl je kookt, geniet je van de zon die door de grote ramen op het zuiden naar binnen valt. Heb je extra voorraad? De kelder is gemakkelijk bereikbaar vanuit de keuken. Daarnaast is er een zeer praktische bijkeuken met meerdere aansluitingen voor je wasapparatuur en gemakkelijk te realiseren een tweede badkamer, vloerverwarming reeds aanwezig en een deur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping tref je maar liefst vier grote slaapkamers aan. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is een fijne plek met een beuken parketvloer, een eigen wastafel en zelfs airconditioning. Ook de overige drie kamers zijn ruim en netjes afgewerkt met parketvloeren. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien met een ligbad, ruime douchecabine met Belgisch marmeren bankje en een wastafel. Een uniek detail zijn de deuren die direct toegang geven tot de loggia boven de entree, wat zorgt voor extra licht en frisse lucht. Het toilet op deze verdieping bevindt zich in een aparte ruimte. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met een wastafel en de opstelling voor de cv-installatie. Naast een handige royale bergruimte voor al je spullen is er een vijfde slaapkamer aanwezig. Dankzij het dakraam valt hier volop daglicht binnen, waardoor dit ook een ideale werkplek of logeerkamer kan zijn. Naast deze kamer is nog een royale open kamer die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. TUIN Het perceel rondom de woning heeft een totale oppervlakte van 543 m². Hier geniet je van optimale privacy tussen de fraaie struiken en bomen. Op het ruime terras met zonneluifel kun je heerlijk beschut buiten zitten. Of je nu wilt barbecueën, tuinieren of dat de kinderen buiten spelen: hier kan het allemaal. Achter op het perceel staat een ruime vrijstaande stenen berging van circa 11 m², ideaal voor het stallen van fietsen of als klusruimte. Direct daaraan grenst een grote carport van circa 24 m² met een elektrische roldeur. Het fijne is dat de berging en de tuin ook eenvoudig bereikbaar zijn via een openbaar straatje achterom. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: circa 188 m² - Inhoud: circa 731 m³ - Perceeloppervlakte: 543 m² - Vrijstaande woning met privacy biedende tuin rondom - Sfeervolle woonkamer met open haard en verrassende doorkijkjes - Tuindeur voorzien van een hordeur en eerste verdieping alle ramen voorzien van horren. Hoofdslaapkamer is bovendien voorzien van een rolluik. - Trappenhuis met unieke huishoge raampartij - Gelegen aan rustige straat - Gelegen nabij het centrum van Nuenen en uitvalswegen

Mortgage berekenen

€ 819.000

Cost of copper (estimated): € 18.230

2% transfer tax (€ 16.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 837.230

3,04%

Yearly

%

€ 40.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 819.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
188 m²
Land area
543 m²
Content
731 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5672

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.