Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Santvoort - Nuenen

Egelantierlaan 35

5672XJ Nuenen • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva Buyer's agent: Hypodomus Makelaars

€ 819.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 837.230

Precio de compra /m²: € 4.356

Galería de fotos

Egelantierlaan 35 Nuenen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Verrassend veel ruimte en privacy op een toplocatie bij het centrum van Nuenen! Zoek je een plek waar ruimte, comfort en een centrale ligging samenkomen? Deze verrassend ruime vrijstaande woning op een royaal perceel biedt alles wat je nodig hebt. Gelegen op een prachtige woonlocatie net buiten het gezellige centrum van Nuenen, heb je alle voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca binnen handbereik. Ook de uitvalswegen naar Eindhoven en Helmond zijn snel bereikbaar. Dit huis is perfect voor een gezin dat op zoek is naar privacy, veel leefruimte en een heerlijke tuin rondom. BEGANE GROND Bij binnenkomst via de overdekte entree word je direct verwelkomd in een hal met een prachtige tegelvloer en een strakke afwerking. De ruime en speels ingedeelde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De sfeervolle open haard vormt het hart van de kamer; de perfecte plek voor gezellige koude dagen. Aan de achterzijde vind je de open woonkeuken in een praktische U-opstelling, compleet met Miele inbouwapparatuur, vaatwasser, bak-oven, stoomoven en een koelkast. Terwijl je kookt, geniet je van de zon die door de grote ramen op het zuiden naar binnen valt. Heb je extra voorraad? De kelder is gemakkelijk bereikbaar vanuit de keuken. Daarnaast is er een zeer praktische bijkeuken met meerdere aansluitingen voor je wasapparatuur en gemakkelijk te realiseren een tweede badkamer, vloerverwarming reeds aanwezig en een deur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping tref je maar liefst vier grote slaapkamers aan. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is een fijne plek met een beuken parketvloer, een eigen wastafel en zelfs airconditioning. Ook de overige drie kamers zijn ruim en netjes afgewerkt met parketvloeren. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien met een ligbad, ruime douchecabine met Belgisch marmeren bankje en een wastafel. Een uniek detail zijn de deuren die direct toegang geven tot de loggia boven de entree, wat zorgt voor extra licht en frisse lucht. Het toilet op deze verdieping bevindt zich in een aparte ruimte. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met een wastafel en de opstelling voor de cv-installatie. Naast een handige royale bergruimte voor al je spullen is er een vijfde slaapkamer aanwezig. Dankzij het dakraam valt hier volop daglicht binnen, waardoor dit ook een ideale werkplek of logeerkamer kan zijn. Naast deze kamer is nog een royale open kamer die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. TUIN Het perceel rondom de woning heeft een totale oppervlakte van 543 m². Hier geniet je van optimale privacy tussen de fraaie struiken en bomen. Op het ruime terras met zonneluifel kun je heerlijk beschut buiten zitten. Of je nu wilt barbecueën, tuinieren of dat de kinderen buiten spelen: hier kan het allemaal. Achter op het perceel staat een ruime vrijstaande stenen berging van circa 11 m², ideaal voor het stallen van fietsen of als klusruimte. Direct daaraan grenst een grote carport van circa 24 m² met een elektrische roldeur. Het fijne is dat de berging en de tuin ook eenvoudig bereikbaar zijn via een openbaar straatje achterom. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: circa 188 m² - Inhoud: circa 731 m³ - Perceeloppervlakte: 543 m² - Vrijstaande woning met privacy biedende tuin rondom - Sfeervolle woonkamer met open haard en verrassende doorkijkjes - Tuindeur voorzien van een hordeur en eerste verdieping alle ramen voorzien van horren. Hoofdslaapkamer is bovendien voorzien van een rolluik. - Trappenhuis met unieke huishoge raampartij - Gelegen aan rustige straat - Gelegen nabij het centrum van Nuenen en uitvalswegen

Hipoteca berekenen

€ 819.000

Coste del comprador (estimado): € 18.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 837.230

3,04%

Anualmente

%

€ 40.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 819.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
188 m²
Área del lote
543 m²
Contenido
731 m³
Otra zona interior
5 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
11 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1974
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Caldera CV
Nefit (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
01-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5672

Mapas de Google

Vista geográfica Nuenen

Explora Nuenen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nuenen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nuenen. En 2026 había 24.467 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 513.000.

Inhabitantes

24.467

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 513.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

666

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nuenen
Año Inhabitantes
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nuenen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Nivel académico

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.287

Etiqueta A

2.600

Etiqueta B

2.428

Etiqueta D

1.230

Etiqueta F

531

Etiqueta G

367

Etiqueta A+++

278

Etiqueta E

243

Etiqueta A+

134

Etiqueta A++++

112

Etiqueta A++

60

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nuenen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricidad: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricidad: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.330

Actividad empresarial en Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Número total de establecimientos empresariales: 3.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nuenen
Periodo Delitos
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nuenen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nuenen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer viviendas in Nuenen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.