Direkt zum Inhalt
Logo von Van Santvoort - Nuenen

Ter Warden 34

5674XD Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.285

Fotoalbum

Ter Warden 34 Nuenen
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BELEGGERS OPGELET! TE KOOP IN VERHUURDE STAAT Deze gasloze, vrijstaande (semi-bungalow) woning combineert luxe afwerking, uitstekende isolatie en veel lichtinval. Uniek door het vrije uitzicht aan de voorzijde en op steenworp afstand van de Stiphoutse Bossen en sportfaciliteiten. Op de begane grond bevinden zich een woonkamer met open keuken, slaap- en badkamer; de eerste verdieping biedt een ruime, multifunctionele open ruimte. Gelegen in een rustige omgeving nabij Nuenen en Stiphout, met uitvalswegen richting Helmond en Eindhoven binnen 10 minuten. BEGANE GROND De woning beschikt over een ruime hal met een tegelvloer in houtlook voorzien van vloerverwarming over de gehele begane grond. De wanden en het plafond zijn gestuct. Ook bevinden zich hier de meterkast (10 groepen), een provisiekast met de verdeler van de vloerverwarming en een afsluitbare kast met de warmtepomp. De hal geeft toegang naar de toiletruimte, woonkamer en via trapopgang naar de verdieping. De moderne toiletruimte is deels betegeld en ingericht met een hangend toilet en een wastafelmeubel met fonteintje. De centraal gelegen woonkamer biedt uitzicht op de achtertuin. Openslaande tuindeuren leiden naar het terras, dat direct bereikbaar is. Het eetgedeelte is op een open manier verbonden met het zitgedeelte en de open keuken. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met dubbele opstelling. De keuken is uitgerust met wandtegels, een werkblad en diverse onder- en bovenkasten. Tot de inbouwapparatuur behoren een inductiekookplaat met Bora-afzuigsysteem, een combi-oven met magnetron, een vaatwasser, een heteluchtoven en een koelkast. Via de woonkamer is toegang tot de slaapkamer op de begane grond mogelijk. Deze slaapkamer beschikt eveneens over openslaande tuindeuren en heeft eveneens een zelfde tegelvloer, gestucte wanden en een stucwerk plafond. De geheel betegelde badkamer is bereikbaar vanuit de slaapkamer. In de badkamer zijn een wastafelmeubel met spiegel, een grote inloopdouche met afvoergoot en een tweede toilet aanwezig. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Een raampartij zorgt voor voldoende natuurlijk licht. VERDIEPING De bovenverdieping beschikt over twee dakkapellen en een zijraam. Hier bevindt zich een grote open ruimte die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Daarnaast zijn er een toiletruimte, een technische ruimte voor de omvormer van de zonnepanelen en vaste kasten. De toiletruimte is ingericht met een hangend toilet en een wastafelmeubel met spiegel. De hele verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. Het zicht tot in de nok creëert een speels effect. TUIN De brede achtertuin is ingericht met een terras met grote terrastegels en een overkapping (2023). Daarnaast is er een gazon, enkele borders met beplanting en een gedeelte met sfeervolle klinkers. Een houten schutting dient als erfafscheiding. De voortuin beschikt over een looppad naar de entree en een border met vaste beplanting. Via de riante oprit is er toegang tot de garage. De garage heeft een betonvloer, een stalen kanteldeur en een aparte loopdeur naar de achtertuin. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 105 m² - Vrijstaande garage van circa 20 m² - Inhoud circa 412 m³ - Hardhouten buitenkozijnen met HR+++ beglazing - Lage energiekosten dankzij 12 zonnepanelen en hoogwaardige isolatie - Levensloopbestendig dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond - Gelegen in een fijne, rustige woonomgeving nabij de Stiphoutse Bossen - Met de prijsstelling is rekening gehouden dat de woning in verhuurde staat wordt verkocht. De huurovereenkomst is aangegaan voor onbepaalde tijd. De maandelijkse vaste huurprijs (niet indexeerbaar) bedraagt € 1500,- p.m. excl kosten elektra en water Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
316 m²
Inhalt
412 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5674

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.