Jump to content
Logo of Van Santvoort - Nuenen

Ter Warden 34

5674XD Nuenen • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.285

Photo Gallery

Ter Warden 34 Nuenen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

BELEGGERS OPGELET! TE KOOP IN VERHUURDE STAAT Deze gasloze, vrijstaande (semi-bungalow) woning combineert luxe afwerking, uitstekende isolatie en veel lichtinval. Uniek door het vrije uitzicht aan de voorzijde en op steenworp afstand van de Stiphoutse Bossen en sportfaciliteiten. Op de begane grond bevinden zich een woonkamer met open keuken, slaap- en badkamer; de eerste verdieping biedt een ruime, multifunctionele open ruimte. Gelegen in een rustige omgeving nabij Nuenen en Stiphout, met uitvalswegen richting Helmond en Eindhoven binnen 10 minuten. BEGANE GROND De woning beschikt over een ruime hal met een tegelvloer in houtlook voorzien van vloerverwarming over de gehele begane grond. De wanden en het plafond zijn gestuct. Ook bevinden zich hier de meterkast (10 groepen), een provisiekast met de verdeler van de vloerverwarming en een afsluitbare kast met de warmtepomp. De hal geeft toegang naar de toiletruimte, woonkamer en via trapopgang naar de verdieping. De moderne toiletruimte is deels betegeld en ingericht met een hangend toilet en een wastafelmeubel met fonteintje. De centraal gelegen woonkamer biedt uitzicht op de achtertuin. Openslaande tuindeuren leiden naar het terras, dat direct bereikbaar is. Het eetgedeelte is op een open manier verbonden met het zitgedeelte en de open keuken. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met dubbele opstelling. De keuken is uitgerust met wandtegels, een werkblad en diverse onder- en bovenkasten. Tot de inbouwapparatuur behoren een inductiekookplaat met Bora-afzuigsysteem, een combi-oven met magnetron, een vaatwasser, een heteluchtoven en een koelkast. Via de woonkamer is toegang tot de slaapkamer op de begane grond mogelijk. Deze slaapkamer beschikt eveneens over openslaande tuindeuren en heeft eveneens een zelfde tegelvloer, gestucte wanden en een stucwerk plafond. De geheel betegelde badkamer is bereikbaar vanuit de slaapkamer. In de badkamer zijn een wastafelmeubel met spiegel, een grote inloopdouche met afvoergoot en een tweede toilet aanwezig. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Een raampartij zorgt voor voldoende natuurlijk licht. VERDIEPING De bovenverdieping beschikt over twee dakkapellen en een zijraam. Hier bevindt zich een grote open ruimte die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Daarnaast zijn er een toiletruimte, een technische ruimte voor de omvormer van de zonnepanelen en vaste kasten. De toiletruimte is ingericht met een hangend toilet en een wastafelmeubel met spiegel. De hele verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. Het zicht tot in de nok creëert een speels effect. TUIN De brede achtertuin is ingericht met een terras met grote terrastegels en een overkapping (2023). Daarnaast is er een gazon, enkele borders met beplanting en een gedeelte met sfeervolle klinkers. Een houten schutting dient als erfafscheiding. De voortuin beschikt over een looppad naar de entree en een border met vaste beplanting. Via de riante oprit is er toegang tot de garage. De garage heeft een betonvloer, een stalen kanteldeur en een aparte loopdeur naar de achtertuin. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 105 m² - Vrijstaande garage van circa 20 m² - Inhoud circa 412 m³ - Hardhouten buitenkozijnen met HR+++ beglazing - Lage energiekosten dankzij 12 zonnepanelen en hoogwaardige isolatie - Levensloopbestendig dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond - Gelegen in een fijne, rustige woonomgeving nabij de Stiphoutse Bossen - Met de prijsstelling is rekening gehouden dat de woning in verhuurde staat wordt verkocht. De huurovereenkomst is aangegaan voor onbepaalde tijd. De maandelijkse vaste huurprijs (niet indexeerbaar) bedraagt € 1500,- p.m. excl kosten elektra en water Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
316 m²
Content
412 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5674

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.