Direkt zum Inhalt
Logo von Van Santvoort - Nuenen

Tongerhof 7

5673PG Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.310

Fotoalbum

Tongerhof 7 Nuenen
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De woning is instapklaar en beschikt over een nieuwe keuken, praktische bijkeuken, inpandige garage, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime vierde slaapkamer met ensuite badkamer op de tweede verdieping. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in een fijne wijk in Nuenen, met diverse voorzieningen, het gezellige dorpscentrum, recreatiegebieden en Eindhoven op slechts 10 minuten rijafstand. BEGANE GROND Via de voordeur, uitgevoerd in hardhout met isolerende beglazing, is er toegang tot de woning. De hal is modern afgewerkt met een tegelvloer in betonlook voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige garage en een moderne toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en automatische verlichting met ventilatie. De sfeervolle, U-vormige woonkamer valt op door het vele natuurlijke licht. Deze ruimte beschikt over vloerverwarming, een tegelvloer in betonlook, strakke wanden en een schuifpui die leidt naar de achtertuin. De grote, in 2018 vernieuwde, open keuken (Van Diessen) is een echte blikvanger. De keuken heeft een eiland- en wandopstelling, een sfeervolle koffiecorner met plankjes met ledverlichting, een eetbar met uitzicht op de achtertuin en is voorzien van een luxe afwerking. Denk hierbij aan een composiet werkblad, een vijfpits gasfornuis met wokbrander, een afzuigkap met afstandsbediening en hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens (zoals een koelkast, oven, magnetron en vaatwasser). Dankzij de grote raampartijen, LED-inbouwspots en een tuindeur oogt de keuken extra ruim en licht. De aangrenzende, in 2018 toegevoegde bijkeuken biedt extra gebruiksgemak. Deze is uitgerust met vloerverwarming, een lichtkoepel, een aanrechtblok met spoelbak, aansluitingen voor wasapparatuur en een toegang tot de inpandige garage. De garage beschikt over een geïsoleerde, op afstand bedienbare garagedeur en een uitgebreide meterkast welke vernieuwd is in 2022. EERSTE VERDIEPING Via een hardhouten wit gelakte trap is de ruime overloop op de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De lichte overloop biedt toegang tot alle ruimtes en heeft een moderne laminaatvloer en grote raampartijen. Het aparte toilet is voorzien van betegeling, een fonteintje en een staand toilet. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van vloerbedekking, een strakke afwerking en een luxe kastenwand. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en een laminaatvloer. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als hobby- en werkkamer. De moderne, luxe badkamer biedt veel comfort. Deze ruimte is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele kranen, een designradiator en een inloopdouche met een regendouche, massagedouche en een sunshower. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een hardhouten trap. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met ensuite badkamer. De zolderkamer heeft een lichte laminaatvloer, dakvensters en voldoende opbergruimte in de schuinte van het dak. De ensuite badkamer is voorzien van een douchecabine met regendouche en een extra breed wastafelmeubel. Daarnaast is op de voorzolder de opstelplaats van de c.v.-ketel en de mechanische ventilatie aanwezig. TUIN De fraai aangelegde, ruime, privacybiedende achtertuin is geheel omheind en onderhoudsarm. Met meerdere terrassen, een grasperk, volwassen bomen en hagen is er volop ruimte om te ontspannen. Een ruime berging biedt plek voor fietsen en tuinspullen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een rustige groene strook. Dankzij de ligging op het noordwesten kan er de hele dag genoten worden van de zon. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 174 m² - Inhoud circa 653 m³ - Lage energiekosten, mede dankzij de 12 achterblijvende zonnepanelen welke geplaatst zijn in 2022 en de vloerverwarming - De woning is in 2018-2019 volledig verbouwd en gemoderniseerd middels o.a. het voorzien van nieuw binnen schilderwerk, een nieuwe vloer met vloerverwarming, nieuwe massieve deuren en kozijnen op de begane grond, het plaatsen van extra hoge witte plinten op de begane grond, vernieuwing van het schakelmateriaal, plaatsen van extra stopcontacten, het vergrootte en plaatsen van een nieuwe keuken en het realiseren van een bijkeuken - in 2024 zijn alle buitenkozijnen, deuren en het dakkapel geschilderd en zijn de platte daken vernieuwd - Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2019 onder tuinarchitectuur aangelegd - De woning is voorzien van volledige isolatie middels muur-, dak- en vloerisolatie. Tevens beschikt de ruimte over isolerende beglazing, welke deels vernieuwd is in 2018 - De achterom van de woning leidt tot een rustig fietspad en groenperk met grote volwassen bomen voor extra privacy

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
303 m²
Inhalt
653 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
82 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 wastafelmeubels, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5673

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.