Direkt zum Inhalt
Logo von Van Santvoort - Nuenen

Van Heijstlaan 21

5673KA Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.966

Fotoalbum

Van Heijstlaan 21 Nuenen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ideaal voor wie veel ruimte zoekt of op zoek is naar het perfecte gezinshuis. Stijlvol, ruim en uniek, deze moderne twee-onder-een-kap-woning straalt luxe uit met een moderne houten garage en overkapping, alles in één harmonieus geheel met zwart potdeksel design. De royale woning biedt alle ruimte die je zoekt, een stijlvolle woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers, een zolderkamer én volop bergruimte dankzij een praktische vliering. Gelegen in een kindvriendelijke buurt aan de rand van een jonge woonwijk, met snelle toegang tot uitvalswegen richting Helmond en Eindhoven. Sportfaciliteiten, basisscholen en het gezellige centrum van Nuenen zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. BEGANE GROND De entree is voorzien van een praktische droogloopmat, ruime hal, moderne houten eiken vloer, spachtelputz wanden, spuitwerk plafond, toegang naar de meterkast, garderobe- en toiletruimte. De garderobe springt direct in het oog door het gebruik van stoere steigerplanken en een robuust ophangsysteem. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte met tegelvloer is voorzien van een hangcloset, fonteintje en een uitzetraam. Trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. De overzichtelijke lichte woonkamer is voorzien van een houten eiken vloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond. Het zitgedeelte aan de achterzijde biedt prachtig uitzicht op de tuin en geeft via dubbele houten tuindeuren direct toegang naar de achtertuin. Een apart gelegen eetgedeelte staat in open verbinding met het zitgedeelte en de keuken. Toegang naar een praktische trapkast. Met de paneelbinnendeuren, hoge plinten en een extra raampartij straalt de living een perfect afgewerkt en harmonieus geheel uit. Daarnaast geven de raampartijen zowel aan de voor- als aan de achterzijde volop natuurlijk daglicht. De in wand opstelling geplaatste open keuken is voorzien van een luxe uitgevoerde keukeninrichting met een kookeiland voorzien van barkrukken. Als inbouwapparatuur aanwezig een gaskookplaat met aparte wokbrander en een afzuiging, combimagnetron, vaatwasser en een koel- vriescombinatie. De lichte kleuren, strakke afwerking en sfeervolle inbouwspots creëren een mooi geheel, terwijl het brede keukenraam zorgt voor veel natuurlijk werklicht en een mooi uitzicht op de straat. EERSTE VERDIEPING Overloop met zijgevel raam, houten eiken vloer, spachtelputz wanden, spuitwerk plafond, toegang naar 3 slaapkamers, badkamer, apart gelegen 2e toiletruimte en via vaste trap te bereiken 2e verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde met vloerbedekking, behang-, en stucwerk wanden en stucwerk plafond. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde met een laminaat vloer, behang-, en stucwerk wanden, stucwerk plafond en is thans ingericht als kantoorruimte. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde met een laminaat vloer, behang-, en stucwerk wanden, stucwerk plafond en beschikt over een vaste op maat gemaakte wandkast. De gedeeltelijk betegelde badkamer met vloerverwarming beschikt over een raampartij voor daglicht en ventilatie mogelijkheden, als inrichting een ligbad, douche met glazen wandscherm en breed wastafelmeubel met spiegel. De apart gelegen 2e toiletruimte is gedeeltelijk betegelde en voorzien van een hangcloset. TWEEDE VERDIEPING Via vaste trap te bereiken volwaardige tweede verdieping, overloop met een airco aansluiting en via een luik toegang naar de vliering. De overloop beschikt over een op maat gemaakte wandkast, laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en een “Velux” dakraam. Daarnaast bevinden zich hier de opstelling van de c.v.-ketel, aansluitingen voor de wasapparatuur, bergruimte onder kapschuinte en aansluitend toegang naar een grote afsluitbare berging. De extra zolderkamer is een sfeervolle ruimte voorzien van een meubel met waskom en spiegel, dubbele “Velux" dakraam, vloerbedekking, behang-, en stucwerk wanden en stucwerk plafond met inbouwspots. Een heerlijke kamer met volop voldoende daglicht. TUIN De voortuin is geheel voorzien van een border met grind en staptegels, via de ruime oprit toegang naar de woning en aanpandige garage met zwarte houten potdeksel wandplanken, brede toegangsdeur en via aparte loopdeur is er directe toegang naar de achtertuin. Als erfafscheiding een beukenhaag aanwezig. De absoluut privacy biedende achtertuin beschikt over een terras achterin de tuin, apart ingerichte plek voor de trampoline en een fantastische overkapping. De tuin is ingericht met een gazon, borders met veel verschillende vaste planten, volwassen bomen en als erfafscheiding een klimophaag. Het overdekt terras beschikt over grote terrastegels. BIJZONDERHEDEN - Hoogwaardige isolatievoorzieningen - Houten buitenkozijnen voorzien van dubbele beglazing - Lage energiekosten dankzij onder andere de zonnepanelen en airconditioning - Ideale woning met 4 slaapkamers

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
267 m²
Inhalt
628 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Hinterhof Fläche
132 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde houten garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-08-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5673

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.