Jump to content
Logo of Van Santvoort - Nuenen

Van Heijstlaan 21

5673KA Nuenen • Noord-Brabant

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.966

Photo Gallery

Van Heijstlaan 21 Nuenen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ideaal voor wie veel ruimte zoekt of op zoek is naar het perfecte gezinshuis. Stijlvol, ruim en uniek, deze moderne twee-onder-een-kap-woning straalt luxe uit met een moderne houten garage en overkapping, alles in één harmonieus geheel met zwart potdeksel design. De royale woning biedt alle ruimte die je zoekt, een stijlvolle woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers, een zolderkamer én volop bergruimte dankzij een praktische vliering. Gelegen in een kindvriendelijke buurt aan de rand van een jonge woonwijk, met snelle toegang tot uitvalswegen richting Helmond en Eindhoven. Sportfaciliteiten, basisscholen en het gezellige centrum van Nuenen zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. BEGANE GROND De entree is voorzien van een praktische droogloopmat, ruime hal, moderne houten eiken vloer, spachtelputz wanden, spuitwerk plafond, toegang naar de meterkast, garderobe- en toiletruimte. De garderobe springt direct in het oog door het gebruik van stoere steigerplanken en een robuust ophangsysteem. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte met tegelvloer is voorzien van een hangcloset, fonteintje en een uitzetraam. Trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. De overzichtelijke lichte woonkamer is voorzien van een houten eiken vloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond. Het zitgedeelte aan de achterzijde biedt prachtig uitzicht op de tuin en geeft via dubbele houten tuindeuren direct toegang naar de achtertuin. Een apart gelegen eetgedeelte staat in open verbinding met het zitgedeelte en de keuken. Toegang naar een praktische trapkast. Met de paneelbinnendeuren, hoge plinten en een extra raampartij straalt de living een perfect afgewerkt en harmonieus geheel uit. Daarnaast geven de raampartijen zowel aan de voor- als aan de achterzijde volop natuurlijk daglicht. De in wand opstelling geplaatste open keuken is voorzien van een luxe uitgevoerde keukeninrichting met een kookeiland voorzien van barkrukken. Als inbouwapparatuur aanwezig een gaskookplaat met aparte wokbrander en een afzuiging, combimagnetron, vaatwasser en een koel- vriescombinatie. De lichte kleuren, strakke afwerking en sfeervolle inbouwspots creëren een mooi geheel, terwijl het brede keukenraam zorgt voor veel natuurlijk werklicht en een mooi uitzicht op de straat. EERSTE VERDIEPING Overloop met zijgevel raam, houten eiken vloer, spachtelputz wanden, spuitwerk plafond, toegang naar 3 slaapkamers, badkamer, apart gelegen 2e toiletruimte en via vaste trap te bereiken 2e verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde met vloerbedekking, behang-, en stucwerk wanden en stucwerk plafond. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde met een laminaat vloer, behang-, en stucwerk wanden, stucwerk plafond en is thans ingericht als kantoorruimte. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde met een laminaat vloer, behang-, en stucwerk wanden, stucwerk plafond en beschikt over een vaste op maat gemaakte wandkast. De gedeeltelijk betegelde badkamer met vloerverwarming beschikt over een raampartij voor daglicht en ventilatie mogelijkheden, als inrichting een ligbad, douche met glazen wandscherm en breed wastafelmeubel met spiegel. De apart gelegen 2e toiletruimte is gedeeltelijk betegelde en voorzien van een hangcloset. TWEEDE VERDIEPING Via vaste trap te bereiken volwaardige tweede verdieping, overloop met een airco aansluiting en via een luik toegang naar de vliering. De overloop beschikt over een op maat gemaakte wandkast, laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en een “Velux” dakraam. Daarnaast bevinden zich hier de opstelling van de c.v.-ketel, aansluitingen voor de wasapparatuur, bergruimte onder kapschuinte en aansluitend toegang naar een grote afsluitbare berging. De extra zolderkamer is een sfeervolle ruimte voorzien van een meubel met waskom en spiegel, dubbele “Velux" dakraam, vloerbedekking, behang-, en stucwerk wanden en stucwerk plafond met inbouwspots. Een heerlijke kamer met volop voldoende daglicht. TUIN De voortuin is geheel voorzien van een border met grind en staptegels, via de ruime oprit toegang naar de woning en aanpandige garage met zwarte houten potdeksel wandplanken, brede toegangsdeur en via aparte loopdeur is er directe toegang naar de achtertuin. Als erfafscheiding een beukenhaag aanwezig. De absoluut privacy biedende achtertuin beschikt over een terras achterin de tuin, apart ingerichte plek voor de trampoline en een fantastische overkapping. De tuin is ingericht met een gazon, borders met veel verschillende vaste planten, volwassen bomen en als erfafscheiding een klimophaag. Het overdekt terras beschikt over grote terrastegels. BIJZONDERHEDEN - Hoogwaardige isolatievoorzieningen - Houten buitenkozijnen voorzien van dubbele beglazing - Lage energiekosten dankzij onder andere de zonnepanelen en airconditioning - Ideale woning met 4 slaapkamers

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
267 m²
Content
628 m³
Other enclosed space
19 m²
Backyard area
132 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-08-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5673

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.