Direkt zum Inhalt
Logo von Van Santvoort - Nuenen

Van Ruusbroecstraat 18

5671VK Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.435

Fotoalbum

Van Ruusbroecstraat 18 Nuenen
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Nuenen, biedt deze ruime en uitgebouwde woning alles wat je zoekt. Met een sfeervolle uitgebouwde woonkamer, een functionele en centraal geplaatste keuken, vier volwaardige slaapkamers en een diepe, privacybiedende achtertuin op het noordwesten gelegen is hier volop ruimte om te genieten. De karakteristieke locatie in het charmante 'Oud Nuenen', gecombineerd met de nabijheid van het natuurgebied ‘Nuenens Broek’, maakt dit een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. BEGANE GROND Via de overdekte entree is er toegang tot de hal, die is afgewerkt met een tegelvloer van getrommeld marmer, strakke stucwerk wanden en een stucwerk plafond. In de hal bevinden zich de meterkast (10 groepen + 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en loopdeur naar de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal een deels betegelde toiletruimte, uitgevoerd in getrommeld marmer, voorzien van een wandcloset, een fonteintje en een designradiator. Voor ventilatie is een raam aanwezig. De woonkamer heeft een gezellige, speelse indeling en is voorzien van een eikenhouten plankenvloer, de wanden en het plafond met inbouwspots zijn beide afgewerkt met strak stucwerk. Het eetgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een ruime eettafel met stoelen. De keukeninrichting is centraal in de woning geplaatst en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Er zijn diverse onderkasten, lades en inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een elektrische kookplaat, een afzuigkap, een losse combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Verder is er in de keuken nog een praktische, ruime provisiekast aanwezig voor extra opbergruimte. Het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning biedt uitzicht op de prachtige tuin, dankzij grote raampartijen en een schuifpui die zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk effect. Een sfeervolle houtkachel biedt extra warmte en gezelligheid tijdens koudere dagen. Deze plek is uitstekend geschikt om te ontspannen met een boek of om tijd door te brengen met familie en vrienden. Via een loopdeur in de woonkamer is de bijkeuken toegankelijk. In de bijkeuken ligt vloerbedekking en de muren zijn afgewerkt met schoon metselwerk. Ook zijn hier de aansluitingen voor een wasmachine en droger te vinden. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de achtertuin, alsmede toegang tot de carport aan de voorzijde. EERSTE VERDIEPING De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een houten vloer, grove stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Een groot raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. De tweede slaapkamer, de ouderslaapkamer, is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime kamer beschikt over een houten vloer, een grote raampartij die zorgt voor veel natuurlijk licht en een ingebouwde kast die extra opbergruimte biedt. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een houten vloer, strakke stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Een groot raam, voorzien van een hand bedienbaar rolluik, biedt veel lichtinval en de mogelijkheid om de ruimte eenvoudig te verduisteren. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een wastafel, een wandcloset en een designradiator. Voor natuurlijke ventilatie is een raam aanwezig. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de cv-installatie (Nefit, 2007) en een Velux-dakraam, dat extra licht binnenbrengt. De vierde slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een plafond met houten schrootjes. Door het dakkapel ontstaat extra ruimte en veel daglicht. Daarnaast is slimme opbergruimte gecreëerd door middel van inbouwkasten onder de schuine delen van het dak. TUIN De voortuin is fraai aangelegd en beschikt over een oprit met carport waar plaats is voor twee auto's. In de voortuin is fraaie beplanting, waaronder een blauwe regen, diverse hagen en bomen te vinden. De diepe achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het noordwesten. De tuin is ingericht met een royaal terras van sierbestrating, diverse struiken en hagen, en een vijver. Er is een aangebouwde stenen berging aanwezig (ca. 8 m²), ideaal voor het opslaan van tuingereedschap of fietsen. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping met drie vrijstaande houten bergingen die extra opbergruimte bieden. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 124 m² - Aangebouwde stenen berging van circa 8 m² - Vrijstaande houten berging van circa 7 m² - Inhoud circa 522 m³ - Woning voorzien van houten buitenkozijnen met HR-beglazing - Diepe en privacy biedende achtertuin, gesitueerd op het noordwesten - Royale woning in het charmante Oud Nuenen, op loopafstand van het centrum met diverse voorzieningen - Gelegen nabij het natuurgebied 'Nuenens Broek'

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
324 m²
Inhalt
522 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
123 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
28-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5671

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.