Jump to content
Logo of Van Santvoort - Nuenen

Van Ruusbroecstraat 18

5671VK Nuenen • Noord-Brabant

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.435

Photo Gallery

Van Ruusbroecstraat 18 Nuenen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Gelegen op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Nuenen, biedt deze ruime en uitgebouwde woning alles wat je zoekt. Met een sfeervolle uitgebouwde woonkamer, een functionele en centraal geplaatste keuken, vier volwaardige slaapkamers en een diepe, privacybiedende achtertuin op het noordwesten gelegen is hier volop ruimte om te genieten. De karakteristieke locatie in het charmante 'Oud Nuenen', gecombineerd met de nabijheid van het natuurgebied ‘Nuenens Broek’, maakt dit een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. BEGANE GROND Via de overdekte entree is er toegang tot de hal, die is afgewerkt met een tegelvloer van getrommeld marmer, strakke stucwerk wanden en een stucwerk plafond. In de hal bevinden zich de meterkast (10 groepen + 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en loopdeur naar de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal een deels betegelde toiletruimte, uitgevoerd in getrommeld marmer, voorzien van een wandcloset, een fonteintje en een designradiator. Voor ventilatie is een raam aanwezig. De woonkamer heeft een gezellige, speelse indeling en is voorzien van een eikenhouten plankenvloer, de wanden en het plafond met inbouwspots zijn beide afgewerkt met strak stucwerk. Het eetgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een ruime eettafel met stoelen. De keukeninrichting is centraal in de woning geplaatst en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Er zijn diverse onderkasten, lades en inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een elektrische kookplaat, een afzuigkap, een losse combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Verder is er in de keuken nog een praktische, ruime provisiekast aanwezig voor extra opbergruimte. Het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning biedt uitzicht op de prachtige tuin, dankzij grote raampartijen en een schuifpui die zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk effect. Een sfeervolle houtkachel biedt extra warmte en gezelligheid tijdens koudere dagen. Deze plek is uitstekend geschikt om te ontspannen met een boek of om tijd door te brengen met familie en vrienden. Via een loopdeur in de woonkamer is de bijkeuken toegankelijk. In de bijkeuken ligt vloerbedekking en de muren zijn afgewerkt met schoon metselwerk. Ook zijn hier de aansluitingen voor een wasmachine en droger te vinden. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de achtertuin, alsmede toegang tot de carport aan de voorzijde. EERSTE VERDIEPING De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een houten vloer, grove stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Een groot raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. De tweede slaapkamer, de ouderslaapkamer, is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime kamer beschikt over een houten vloer, een grote raampartij die zorgt voor veel natuurlijk licht en een ingebouwde kast die extra opbergruimte biedt. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een houten vloer, strakke stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Een groot raam, voorzien van een hand bedienbaar rolluik, biedt veel lichtinval en de mogelijkheid om de ruimte eenvoudig te verduisteren. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een wastafel, een wandcloset en een designradiator. Voor natuurlijke ventilatie is een raam aanwezig. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de cv-installatie (Nefit, 2007) en een Velux-dakraam, dat extra licht binnenbrengt. De vierde slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een plafond met houten schrootjes. Door het dakkapel ontstaat extra ruimte en veel daglicht. Daarnaast is slimme opbergruimte gecreëerd door middel van inbouwkasten onder de schuine delen van het dak. TUIN De voortuin is fraai aangelegd en beschikt over een oprit met carport waar plaats is voor twee auto's. In de voortuin is fraaie beplanting, waaronder een blauwe regen, diverse hagen en bomen te vinden. De diepe achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het noordwesten. De tuin is ingericht met een royaal terras van sierbestrating, diverse struiken en hagen, en een vijver. Er is een aangebouwde stenen berging aanwezig (ca. 8 m²), ideaal voor het opslaan van tuingereedschap of fietsen. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping met drie vrijstaande houten bergingen die extra opbergruimte bieden. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 124 m² - Aangebouwde stenen berging van circa 8 m² - Vrijstaande houten berging van circa 7 m² - Inhoud circa 522 m³ - Woning voorzien van houten buitenkozijnen met HR-beglazing - Diepe en privacy biedende achtertuin, gesitueerd op het noordwesten - Royale woning in het charmante Oud Nuenen, op loopafstand van het centrum met diverse voorzieningen - Gelegen nabij het natuurgebied 'Nuenens Broek'

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
324 m²
Content
522 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
123 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
07-05-2025
Sale date
28-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5671

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.