Direct naar de inhoud
Logo van Van Santvoort - Nuenen

Van Ruusbroecstraat 18

5671VK Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.435

Fotogalerij

Van Ruusbroecstraat 18 Nuenen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Nuenen, biedt deze ruime en uitgebouwde woning alles wat je zoekt. Met een sfeervolle uitgebouwde woonkamer, een functionele en centraal geplaatste keuken, vier volwaardige slaapkamers en een diepe, privacybiedende achtertuin op het noordwesten gelegen is hier volop ruimte om te genieten. De karakteristieke locatie in het charmante 'Oud Nuenen', gecombineerd met de nabijheid van het natuurgebied ‘Nuenens Broek’, maakt dit een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. BEGANE GROND Via de overdekte entree is er toegang tot de hal, die is afgewerkt met een tegelvloer van getrommeld marmer, strakke stucwerk wanden en een stucwerk plafond. In de hal bevinden zich de meterkast (10 groepen + 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en loopdeur naar de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal een deels betegelde toiletruimte, uitgevoerd in getrommeld marmer, voorzien van een wandcloset, een fonteintje en een designradiator. Voor ventilatie is een raam aanwezig. De woonkamer heeft een gezellige, speelse indeling en is voorzien van een eikenhouten plankenvloer, de wanden en het plafond met inbouwspots zijn beide afgewerkt met strak stucwerk. Het eetgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een ruime eettafel met stoelen. De keukeninrichting is centraal in de woning geplaatst en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Er zijn diverse onderkasten, lades en inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een elektrische kookplaat, een afzuigkap, een losse combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Verder is er in de keuken nog een praktische, ruime provisiekast aanwezig voor extra opbergruimte. Het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning biedt uitzicht op de prachtige tuin, dankzij grote raampartijen en een schuifpui die zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk effect. Een sfeervolle houtkachel biedt extra warmte en gezelligheid tijdens koudere dagen. Deze plek is uitstekend geschikt om te ontspannen met een boek of om tijd door te brengen met familie en vrienden. Via een loopdeur in de woonkamer is de bijkeuken toegankelijk. In de bijkeuken ligt vloerbedekking en de muren zijn afgewerkt met schoon metselwerk. Ook zijn hier de aansluitingen voor een wasmachine en droger te vinden. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de achtertuin, alsmede toegang tot de carport aan de voorzijde. EERSTE VERDIEPING De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een houten vloer, grove stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Een groot raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. De tweede slaapkamer, de ouderslaapkamer, is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime kamer beschikt over een houten vloer, een grote raampartij die zorgt voor veel natuurlijk licht en een ingebouwde kast die extra opbergruimte biedt. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een houten vloer, strakke stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Een groot raam, voorzien van een hand bedienbaar rolluik, biedt veel lichtinval en de mogelijkheid om de ruimte eenvoudig te verduisteren. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een wastafel, een wandcloset en een designradiator. Voor natuurlijke ventilatie is een raam aanwezig. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de cv-installatie (Nefit, 2007) en een Velux-dakraam, dat extra licht binnenbrengt. De vierde slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een plafond met houten schrootjes. Door het dakkapel ontstaat extra ruimte en veel daglicht. Daarnaast is slimme opbergruimte gecreëerd door middel van inbouwkasten onder de schuine delen van het dak. TUIN De voortuin is fraai aangelegd en beschikt over een oprit met carport waar plaats is voor twee auto's. In de voortuin is fraaie beplanting, waaronder een blauwe regen, diverse hagen en bomen te vinden. De diepe achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het noordwesten. De tuin is ingericht met een royaal terras van sierbestrating, diverse struiken en hagen, en een vijver. Er is een aangebouwde stenen berging aanwezig (ca. 8 m²), ideaal voor het opslaan van tuingereedschap of fietsen. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping met drie vrijstaande houten bergingen die extra opbergruimte bieden. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 124 m² - Aangebouwde stenen berging van circa 8 m² - Vrijstaande houten berging van circa 7 m² - Inhoud circa 522 m³ - Woning voorzien van houten buitenkozijnen met HR-beglazing - Diepe en privacy biedende achtertuin, gesitueerd op het noordwesten - Royale woning in het charmante Oud Nuenen, op loopafstand van het centrum met diverse voorzieningen - Gelegen nabij het natuurgebied 'Nuenens Broek'

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
324 m²
Inhoud
522 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
123 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5671

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.