Aller directement au contenu
Logo de Van Santvoort - Nuenen

Van Ruusbroecstraat 18

5671VK Nuenen • Noord-Brabant

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.435

Galerie de photos

Van Ruusbroecstraat 18 Nuenen
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Nuenen, biedt deze ruime en uitgebouwde woning alles wat je zoekt. Met een sfeervolle uitgebouwde woonkamer, een functionele en centraal geplaatste keuken, vier volwaardige slaapkamers en een diepe, privacybiedende achtertuin op het noordwesten gelegen is hier volop ruimte om te genieten. De karakteristieke locatie in het charmante 'Oud Nuenen', gecombineerd met de nabijheid van het natuurgebied ‘Nuenens Broek’, maakt dit een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. BEGANE GROND Via de overdekte entree is er toegang tot de hal, die is afgewerkt met een tegelvloer van getrommeld marmer, strakke stucwerk wanden en een stucwerk plafond. In de hal bevinden zich de meterkast (10 groepen + 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en loopdeur naar de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal een deels betegelde toiletruimte, uitgevoerd in getrommeld marmer, voorzien van een wandcloset, een fonteintje en een designradiator. Voor ventilatie is een raam aanwezig. De woonkamer heeft een gezellige, speelse indeling en is voorzien van een eikenhouten plankenvloer, de wanden en het plafond met inbouwspots zijn beide afgewerkt met strak stucwerk. Het eetgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een ruime eettafel met stoelen. De keukeninrichting is centraal in de woning geplaatst en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Er zijn diverse onderkasten, lades en inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een elektrische kookplaat, een afzuigkap, een losse combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Verder is er in de keuken nog een praktische, ruime provisiekast aanwezig voor extra opbergruimte. Het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning biedt uitzicht op de prachtige tuin, dankzij grote raampartijen en een schuifpui die zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk effect. Een sfeervolle houtkachel biedt extra warmte en gezelligheid tijdens koudere dagen. Deze plek is uitstekend geschikt om te ontspannen met een boek of om tijd door te brengen met familie en vrienden. Via een loopdeur in de woonkamer is de bijkeuken toegankelijk. In de bijkeuken ligt vloerbedekking en de muren zijn afgewerkt met schoon metselwerk. Ook zijn hier de aansluitingen voor een wasmachine en droger te vinden. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de achtertuin, alsmede toegang tot de carport aan de voorzijde. EERSTE VERDIEPING De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een houten vloer, grove stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Een groot raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. De tweede slaapkamer, de ouderslaapkamer, is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime kamer beschikt over een houten vloer, een grote raampartij die zorgt voor veel natuurlijk licht en een ingebouwde kast die extra opbergruimte biedt. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een houten vloer, strakke stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Een groot raam, voorzien van een hand bedienbaar rolluik, biedt veel lichtinval en de mogelijkheid om de ruimte eenvoudig te verduisteren. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een wastafel, een wandcloset en een designradiator. Voor natuurlijke ventilatie is een raam aanwezig. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de cv-installatie (Nefit, 2007) en een Velux-dakraam, dat extra licht binnenbrengt. De vierde slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een plafond met houten schrootjes. Door het dakkapel ontstaat extra ruimte en veel daglicht. Daarnaast is slimme opbergruimte gecreëerd door middel van inbouwkasten onder de schuine delen van het dak. TUIN De voortuin is fraai aangelegd en beschikt over een oprit met carport waar plaats is voor twee auto's. In de voortuin is fraaie beplanting, waaronder een blauwe regen, diverse hagen en bomen te vinden. De diepe achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het noordwesten. De tuin is ingericht met een royaal terras van sierbestrating, diverse struiken en hagen, en een vijver. Er is een aangebouwde stenen berging aanwezig (ca. 8 m²), ideaal voor het opslaan van tuingereedschap of fietsen. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping met drie vrijstaande houten bergingen die extra opbergruimte bieden. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 124 m² - Aangebouwde stenen berging van circa 8 m² - Vrijstaande houten berging van circa 7 m² - Inhoud circa 522 m³ - Woning voorzien van houten buitenkozijnen met HR-beglazing - Diepe en privacy biedende achtertuin, gesitueerd op het noordwesten - Royale woning in het charmante Oud Nuenen, op loopafstand van het centrum met diverse voorzieningen - Gelegen nabij het natuurgebied 'Nuenens Broek'

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
324 m²
Contenu
522 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
123 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-05-2025
Date de vente
28-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5671

Google Maps

Aperçu géographique Nuenen

Explorez Nuenen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

24.467

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

666

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuenen
Année Résidents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.287

Étiquette A

2.600

Étiquette B

2.428

Étiquette D

1.230

Étiquette F

531

Étiquette G

367

Étiquette A+++

278

Étiquette E

243

Étiquette A+

134

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Activité dans Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Nombre total d'établissements: 3.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuenen
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer maisons in Nuenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.