Direkt zum Inhalt
Logo von Metselaars Makelaardij

Vrouwe Cecilialaan 48

5673MX Nuenen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 519.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 531.230

Kaufpreis /m²: € 5.406

Fotoalbum

Vrouwe Cecilialaan 48 Nuenen
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een fijne tweekapper op een rustige plek. Met een eigen garagebox, drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten. Binnen voelt het huis direct warm aan. De eikenhouten vloer, de nette afwerking en de fijne ruimtes zorgen voor een huis waar je graag thuiskomt. Ook praktisch zit het goed. Denk aan airco, rolluiken, veel bergruimte, een alarmsysteem voor de gehele woning, elektra in de garagebox en 6 zonnepanelen op het dak van de garage. Begane grond ENTREE Je komt binnen in de hal. Hier valt meteen de robuuste eikenhouten planken vloer op. Die vloer geeft het huis veel sfeer. Vanuit de entree heb je toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De entree, woonkamer en de keuken zijn tevens voorzien van vloerverwarming. TOILET Het toilet is netjes afgewerkt en voorzien van een staand toilet met fonteintje. Er is een raam voor ventilatie en er zijn inbouwspots geplaatst. WOONKAMER De woonkamer is fijn en licht. Aan de voorzijde kijk je uit op de rustige straat en de voortuin. De nette vloer loopt mooi door en geeft de ruimte een rustige basis. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken. Dat maakt het een fijne plek voor het dagelijks leven. Aan tafel eten, op de bank ontspannen of met elkaar praten tijdens het koken: het kan hier allemaal goed samen. Er is ook een handige inbouwkast. Ideaal voor proviand of spullen die je liever uit het zicht houdt. Aan de achterzijde zorgen de schuifpui en de loopdeur voor direct contact met de tuin. KEUKEN De nette keuken geplaatst in 2024 en is uitgevoerd in wit met een zwart KemieJust Neolith werkblad. De hoge kasten geven veel bergruimte en zijn voorzien van verlichting. Verder is de keuken uitgerust met een koelkast, oven, spoelbak met Quooker kraan, inductiekookplaat met afzuiging en een vaatwasser. Vanuit de keuken kijk je uit op de achtertuin en de straat. Via de loopdeur is er een fijne verbinding met buiten. Zo loop je makkelijk de tuin in, bijvoorbeeld met een kop koffie of tijdens een zomerse maaltijd. Eerste verdieping OVERLOOP De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping ligt een nette pvc vloer. Dat zorgt voor een strakke en rustige uitstraling. Beide slaapkamers hebben extra ruimte door de dakkapel. SLAAPKAMER ACHTERZIJDE De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en prettig in gebruik. Door de dakkapel is er veel daglicht en extra ruimte. De knieschotten zorgen voor handige bergruimte. Deze kamer heeft een fijn formaat. Er is ruimte voor een groot bed en een grote kast. De kamer is ook voorzien van airco. Zo houd je het hier ook op warme dagen aangenaam. Door de ruime opzet is het zelfs mogelijk om deze kamer te splitsen in twee slaapkamers van prima formaat. SLAAPKAMER VOORZIJDE Ook de slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en knieschotten. Dat maakt de kamer praktisch en ruimtelijk. De kamer beschikt over een eigen wastafel. Bij de dakkapel is een rolluik geplaatst. Fijn voor privacy, verduistering en warmtewering. BADKAMER De badkamer is compleet ingericht en voorzien van vloerverwarming. Je vindt hier een bad, douche, wastafel met spiegel, toilet en handdoekradiator. Het grote dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie. De wanden zijn tot boven betegeld. De houtlook tegelvloer geeft de badkamer een warme uitstraling. Tweede verdieping VOORZOLDER Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor het witgoed. Ook is hier de cv opstelling geplaatst. De knieschotten zorgen voor extra bergruimte. Via een deur kom je in de derde slaapkamer. SLAAPKAMER ZOLDER De zolderkamer is een fijne derde slaapkamer. Er is een groot dakraam, waardoor de kamer prettig licht is. Ook hier zijn knieschotten aanwezig voor extra bergruimte. De kamer heeft een radiator voor verwarming en een vaste airco voor verkoeling op warme dagen. Daardoor is dit een bruikbare kamer voor slapen, werken of logeren. EXTERIEUR VOORTUIN De voortuin is mooi aangelegd met vaste beplanting. Er is een looppad naar de voordeur en de poort. De hagen, bomen en planten geven de woning een verzorgde en groene uitstraling. ACHTERTUIN De achtertuin ligt op het zuidoosten. Dat betekent dat je hier fijn van de zon kunt genieten. De tuin is speels aangelegd met een asymmetrisch terras, vaste beplanting, bomen en gazon. Aan de achtergevel hangt een zonneluifel. Daarmee maak je op warme dagen gemakkelijk je eigen schaduw. Verder is er elektra in de tuin, een lampje voor verlichting en een buitenkraan. Vanuit de tuin is er toegang tot de eigen garagebox. Aan twee zijden is een poort geplaatst, waardoor je makkelijk achterom kunt. GARAGEBOX Bij de woning hoort een eigen garagebox. Dat is fijn voor het parkeren van een auto, motor of fietsen. Ook kun je hier goed spullen opbergen die je niet dagelijks nodig hebt. De garagebox heeft een elektrische garagedeur. Daardoor rijd je makkelijk naar binnen en hoef je de deur niet met de hand te openen. Ook is er elektra aanwezig. Handig voor verlichting, het opladen van elektrische fietsen of het gebruiken van gereedschap. Op het dak van de garagebox liggen 6 zonnepanelen. Daarmee heeft de garagebox ook een praktisch en duurzaam pluspunt. OMGEVING Vrouwe Cecilialaan 48 ligt op een fijne plek in Nuenen. Een rustige woonomgeving, met veel groen in de buurt en toch alles dichtbij. Je woont hier prettig, met de dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Het centrum van Nuenen is goed bereikbaar. Daar vind je winkels, horeca, supermarkten en andere voorzieningen. Ook scholen, sportclubs en speelplekken liggen in de omgeving. Dat maakt deze plek geschikt voor verschillende fases in het leven. Nuenen staat bekend om de dorpse sfeer. Je woont hier rustig, maar niet afgelegen. Met de fiets of auto ben je snel onderweg richting Eindhoven, Helmond en de omliggende dorpen. Ook natuurgebieden in de omgeving zijn makkelijk te bereiken. Fijn voor een wandeling, een rondje hardlopen of een rit met de fiets. Hier woon je in een buurt waar rust, bereikbaarheid en gemak goed samenkomen. Belangrijkste kenmerken Eigen garagebox met elektrische garagedeur en elektra 6 zonnepanelen op het dak van de garagebox Sfeervolle begane grond met robuuste eikenhouten planken vloer Lichte woonkamer met open verbinding naar keuken en tuin Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, beide met dakkapel Derde slaapkamer op de tweede verdieping met airco Alarmsysteem in de gehele woning Moderne keuken uit 2024 Complete badkamer met bad, douche en toilet Achtertuin op het zuidoosten met zonneluifel Rustige ligging in Nuenen, met voorzieningen dichtbij

Hypothek berekenen

€ 519.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230

3,04%

Jährlich

%

€ 25.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
183 m²
Inhalt
338 m³
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR 107 ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5673

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.