Jump to content
Logo of Metselaars Makelaardij

Vrouwe Cecilialaan 48

5673MX Nuenen • Noord-Brabant

Available

€ 519.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.230

Purchase price /m²: € 5.406

Photo Gallery

Vrouwe Cecilialaan 48 Nuenen
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Een fijne tweekapper op een rustige plek. Met een eigen garagebox, drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten. Binnen voelt het huis direct warm aan. De eikenhouten vloer, de nette afwerking en de fijne ruimtes zorgen voor een huis waar je graag thuiskomt. Ook praktisch zit het goed. Denk aan airco, rolluiken, veel bergruimte, een alarmsysteem voor de gehele woning, elektra in de garagebox en 6 zonnepanelen op het dak van de garage. Begane grond ENTREE Je komt binnen in de hal. Hier valt meteen de robuuste eikenhouten planken vloer op. Die vloer geeft het huis veel sfeer. Vanuit de entree heb je toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De entree, woonkamer en de keuken zijn tevens voorzien van vloerverwarming. TOILET Het toilet is netjes afgewerkt en voorzien van een staand toilet met fonteintje. Er is een raam voor ventilatie en er zijn inbouwspots geplaatst. WOONKAMER De woonkamer is fijn en licht. Aan de voorzijde kijk je uit op de rustige straat en de voortuin. De nette vloer loopt mooi door en geeft de ruimte een rustige basis. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken. Dat maakt het een fijne plek voor het dagelijks leven. Aan tafel eten, op de bank ontspannen of met elkaar praten tijdens het koken: het kan hier allemaal goed samen. Er is ook een handige inbouwkast. Ideaal voor proviand of spullen die je liever uit het zicht houdt. Aan de achterzijde zorgen de schuifpui en de loopdeur voor direct contact met de tuin. KEUKEN De nette keuken geplaatst in 2024 en is uitgevoerd in wit met een zwart KemieJust Neolith werkblad. De hoge kasten geven veel bergruimte en zijn voorzien van verlichting. Verder is de keuken uitgerust met een koelkast, oven, spoelbak met Quooker kraan, inductiekookplaat met afzuiging en een vaatwasser. Vanuit de keuken kijk je uit op de achtertuin en de straat. Via de loopdeur is er een fijne verbinding met buiten. Zo loop je makkelijk de tuin in, bijvoorbeeld met een kop koffie of tijdens een zomerse maaltijd. Eerste verdieping OVERLOOP De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping ligt een nette pvc vloer. Dat zorgt voor een strakke en rustige uitstraling. Beide slaapkamers hebben extra ruimte door de dakkapel. SLAAPKAMER ACHTERZIJDE De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en prettig in gebruik. Door de dakkapel is er veel daglicht en extra ruimte. De knieschotten zorgen voor handige bergruimte. Deze kamer heeft een fijn formaat. Er is ruimte voor een groot bed en een grote kast. De kamer is ook voorzien van airco. Zo houd je het hier ook op warme dagen aangenaam. Door de ruime opzet is het zelfs mogelijk om deze kamer te splitsen in twee slaapkamers van prima formaat. SLAAPKAMER VOORZIJDE Ook de slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en knieschotten. Dat maakt de kamer praktisch en ruimtelijk. De kamer beschikt over een eigen wastafel. Bij de dakkapel is een rolluik geplaatst. Fijn voor privacy, verduistering en warmtewering. BADKAMER De badkamer is compleet ingericht en voorzien van vloerverwarming. Je vindt hier een bad, douche, wastafel met spiegel, toilet en handdoekradiator. Het grote dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie. De wanden zijn tot boven betegeld. De houtlook tegelvloer geeft de badkamer een warme uitstraling. Tweede verdieping VOORZOLDER Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor het witgoed. Ook is hier de cv opstelling geplaatst. De knieschotten zorgen voor extra bergruimte. Via een deur kom je in de derde slaapkamer. SLAAPKAMER ZOLDER De zolderkamer is een fijne derde slaapkamer. Er is een groot dakraam, waardoor de kamer prettig licht is. Ook hier zijn knieschotten aanwezig voor extra bergruimte. De kamer heeft een radiator voor verwarming en een vaste airco voor verkoeling op warme dagen. Daardoor is dit een bruikbare kamer voor slapen, werken of logeren. EXTERIEUR VOORTUIN De voortuin is mooi aangelegd met vaste beplanting. Er is een looppad naar de voordeur en de poort. De hagen, bomen en planten geven de woning een verzorgde en groene uitstraling. ACHTERTUIN De achtertuin ligt op het zuidoosten. Dat betekent dat je hier fijn van de zon kunt genieten. De tuin is speels aangelegd met een asymmetrisch terras, vaste beplanting, bomen en gazon. Aan de achtergevel hangt een zonneluifel. Daarmee maak je op warme dagen gemakkelijk je eigen schaduw. Verder is er elektra in de tuin, een lampje voor verlichting en een buitenkraan. Vanuit de tuin is er toegang tot de eigen garagebox. Aan twee zijden is een poort geplaatst, waardoor je makkelijk achterom kunt. GARAGEBOX Bij de woning hoort een eigen garagebox. Dat is fijn voor het parkeren van een auto, motor of fietsen. Ook kun je hier goed spullen opbergen die je niet dagelijks nodig hebt. De garagebox heeft een elektrische garagedeur. Daardoor rijd je makkelijk naar binnen en hoef je de deur niet met de hand te openen. Ook is er elektra aanwezig. Handig voor verlichting, het opladen van elektrische fietsen of het gebruiken van gereedschap. Op het dak van de garagebox liggen 6 zonnepanelen. Daarmee heeft de garagebox ook een praktisch en duurzaam pluspunt. OMGEVING Vrouwe Cecilialaan 48 ligt op een fijne plek in Nuenen. Een rustige woonomgeving, met veel groen in de buurt en toch alles dichtbij. Je woont hier prettig, met de dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Het centrum van Nuenen is goed bereikbaar. Daar vind je winkels, horeca, supermarkten en andere voorzieningen. Ook scholen, sportclubs en speelplekken liggen in de omgeving. Dat maakt deze plek geschikt voor verschillende fases in het leven. Nuenen staat bekend om de dorpse sfeer. Je woont hier rustig, maar niet afgelegen. Met de fiets of auto ben je snel onderweg richting Eindhoven, Helmond en de omliggende dorpen. Ook natuurgebieden in de omgeving zijn makkelijk te bereiken. Fijn voor een wandeling, een rondje hardlopen of een rit met de fiets. Hier woon je in een buurt waar rust, bereikbaarheid en gemak goed samenkomen. Belangrijkste kenmerken Eigen garagebox met elektrische garagedeur en elektra 6 zonnepanelen op het dak van de garagebox Sfeervolle begane grond met robuuste eikenhouten planken vloer Lichte woonkamer met open verbinding naar keuken en tuin Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, beide met dakkapel Derde slaapkamer op de tweede verdieping met airco Alarmsysteem in de gehele woning Moderne keuken uit 2024 Complete badkamer met bad, douche en toilet Achtertuin op het zuidoosten met zonneluifel Rustige ligging in Nuenen, met voorzieningen dichtbij

Mortgage berekenen

€ 519.000

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.230

3,04%

Yearly

%

€ 25.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
183 m²
Content
338 m³
External storage space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR 107 ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5673

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.