Direkt zum Inhalt
Logo von Smit & Douma Makelaars

Oudeweg 47

9364PR Nuis • Groningen

Verkauft

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 3.270

Fotoalbum

Oudeweg 47 Nuis
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wil je heerlijk landelijk wonen maar toch dichtbij alle voorzieningen? En heb je de ambitie om een eigen B&B te runnen, of een camperplaats? Of zoek je gewoon veel ruimte voor een hobby? Heb je paarden of andere dieren en wil je die bij huis hebben? Heb je veel ruimte nodig omdat je een groot gezin hebt? Zoek je een mantelzorg oplossing? Het kan allemaal hier aan de Oudeweg 47 in Nuis! Deze woning, direct gelegen aan een fraaie wandelroute ('t Pad) is met recht zeer multifunctioneel te noemen! De woning ligt dichtbij de snelweg A7, binnen 15 minuten ben je in Groningen of Drachten. Het perceel is bijna 1 hectare groot en biedt naast het woonhuis ruimte aan een aangebouwde B&B, deze kan ook eenvoudig bij de woning betrokken worden, een vrijstaand en volledig uitgerust chalet, een groot houten bijgebouw met een ruime schuur en ook een bar / theeschenkerij voor gasten van de camperplaats. Verder staan er 2 douche / toilet units op het terrein en ligt er overal elektra. Indeling woonhuis: Via de keukendeur loop je het woonhuis binnen. De landelijke woonkeuken is voorzien van een gasfornuis, koelkast, vriezer en een dubbele spoelbak, ook is er een zeer ruime voorraadkast. Via de centrale hal in het huis kom je in de woonkamer, vanuit de woonkamer kijk je aan de voorzijde uit over landerijen, "het pad" en in de verte de basisschool van Nuis. Vanuit de hal heb je verder toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer met douche en dubbel wastafelmeubel. Achterin de woning is een bijkeuken met toegang tot het toilet. Een grote overkapping aan de keukenzijde maakt dat je ook bij minder goed zomerweer heerlijk buiten kunt zitten. Verdieping woonhuis: Vanuit de woonkamer kun je naar de bovenverdieping, hier zijn 2 slaap- / werkkamers. Deels is er een verlaagd plafond (1,75 meter), maar dit kan verhoogd worden zodat er meer ruimte ontstaat. Eén van beide kamers heeft een eigen wastafel. Aangebouwde B&B: De woning is door middel van een grote berging verbonden met de B&B, vanuit deze berging zou een extra toegang tot de B&B gemaakt kunnen worden om deze ruimte bij het woonhuis te betrekken. Momenteel kom je vanaf de achterzijde de B&B binnen en is er via een ruime entree met 2 toiletten, een dubbele wastafel en een moderne badkamer met douche, toegang tot de woonkamer met een bescheiden keukenblokje. Op de verdieping zijn 2 ruime en fraai afgewerkte slaapkamers. Naast de B&B is een ruime berging voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Vrijstaand chalet: Op het terrein staat ook fijn chalet. Het wordt elektrisch verwarmd en is voorzien van een woonkamer met keuken, 2 slaapkamers, een separaat toilet en een complete badkamer met douche, wastafel en toilet. Het chalet is in totaal circa 37 m2 groot. Vrijstaande berging / bar: Voor de ontspanning van gasten van de camperplaats is er een gezellig ingerichte bar / theeschenkerij van circa 24 m2 met daarnaast nog een riante schuur / garage (32 m2) voor 1 auto inclusief brug om aan de auto te kunnen sleutelen. Camperplaats Het Knooppunt: Op het terrein is plaats voor 15 campers. Deze plaatsen zijn keurig aangelegd, voorzien van elektra en op het terrein zijn 2 douche / toilet units voor de gasten. 't Pad, wandelen door de geschiedenis: 't Pad is één van de weinige nog bestaande oude, niet bestrate of geasfalteerde paden die de provincie Groningen nog kent. Het is de oudste verbindingsweg over de zandrug in het zuidelijk Westerkwartier tussen Marum en Tolbert. Vooral bij ruilverkavelingen zijn er heel wat van zulke oude wegen gesneuveld. Oorspronkelijk vormde 't Pad een doorgaande verbinding tussen Marum en Tolbert. Nu is het een schitterende wandelroute door dit mooie gebied. Eigenlijk heeft dit huis te veel te bieden om hier allemaal op te noemen. Wij nodigen je dan ook van harte uit om zelf te ervaren wat dit huis allemaal voor jou in petto heeft. Maak snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: 206 m2, plus 37 m2 in het chalet. - De bestemming van het geheel is grotendeels wonen, deels agrarisch en deels recreatie - Perceel van 9750 m2 - Eigen toegangsweg met 6 buren - Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
237 m²
Fläche des Grundstücks
9750 m²
Inhalt
953 m³
Sonstiger Innenraum
54 m²
Gebäude mit Außenbereich
47 m²
Externe Berghalle
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafelmeubel, en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9364

Google Karten

Betrachten Sie Nuis auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Nuis aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Nuis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuis. In 2025 waren da 727 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.358.

Einwohner

727

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.358

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.698

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuis
Jahr Einwohner
2021 757
2022 737
2023 737
2024 732
2025 727

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 284.514
2022 EUR 317.551
2023 EUR 366.672
2024 EUR 364.564
2025 EUR 388.358

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 149 0-15: 94 15-25: 80 25-45: 147 45-65: 259

Ausbildungsstufe

Hoger

145

Praktisch

136

Middelbaar

280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

14

Nederland

693

Buiten Europa

27

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14
Appartementen 4
Tussenwoningen 15
Vrijstaande woningen 251
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 66
1950 tot 1970 58
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 23
2020 en later 4

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

83

Bezeichnung C

54

Bezeichnung A

49

Bezeichnung B

45

Bezeichnung D

35

Bezeichnung F

30

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung E

6

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.786 3.513
2021 1.980 3.560
2022 1.531 3.320
2023 1.264 3.103
2024 1.209 3.233

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 721 • Strom: 1.591

Huurwoning

Gas: 1.181 • Strom: 2.379

Koopwoning

Gas: 1.266 • Strom: 3.168

Appartement

Gas: 1.529 • Strom: 3.481

Tussenwoning

Gas: 694 • Strom: 1.617

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.265

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 972 • Strom: 2.538

Betriebsaktivität in Nuis (2025)

Handel en HORECA 18
Nijverheid en energie 17
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 12
Landbouw, bosbouw en visserij 13
Vervoer, informatie en communicatie 6
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 7

Gesamtanzahl der Firmensitze: 102

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuis
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 7
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuis?

Nuis telt in 2025 ongeveer 727 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuis is in 2025 circa € 388.358.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuis ligt rond € 41.698 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuis?

In Nuis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 251 woningen.

Meer Häuser in Nuis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.