Direkt zum Inhalt
Logo von Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Zuiderhoeksweg 8

9364TC Nuis • Groningen

Verkauft

€ 799.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 816.830

Kaufpreis /m²: € 3.551

Fotoalbum

Zuiderhoeksweg 8 Nuis
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘NATUURGENIETERS EN RUSTZOEKERS OPGELET:….STOP MET ZOEKEN! Stel je voor: je rijdt via een lange oprijlaan door het weidse Groninger landschap. De hectiek van de dag glijdt van je af, de rust keert terug. Aan het einde van de laan verschijnt een karakteristieke woonboerderij met een woonoppervlak van ca. 225 m², alle voorzieningen op de begane grond en een groot perceel van bijna 10.000 m² VRIJHEID, UITZICHT EN NATUUR ALS DIRECTE BUREN De woonboerderij ligt aan de westkant van Groningen, in een groene woonomgeving met een bijzondere ligging te midden van het beschermde landschap van de ‘Stichting Het Groninger Landschap’. Dit garandeert blijvend vrij uitzicht en een sfeer van rust en natuur, gecombineerd met de gemoedelijkheid en de veiligheid van een klein dorp. Een plek als deze komt zelden op de markt. Niet voor niets nemen de huidige bewoners met moeite afscheid van hun fijne plek, in de hoop dat een nieuwe generatie hier net zo gelukkig zal wonen. AUTHENTIEKE CHARME, MODERN WOONCOMFORT Wat direct opvalt: de karakteristieke uitstraling, de oude houten gebinten, het hoge plafond en het prachtige daglicht. Oorspronkelijk gebouwd als rietgedekte boerderij, biedt deze woning verrassend veel ruimte op de begane grond. In 1997 is het voorhuis verlengd en in 2018 volgde een royale uitbouw. Diverse moderniseringen zorgen voor hedendaags comfort, terwijl het authentieke karakter bewaard is gebleven. DUURZAMER DAN JE VERWACHT Geen nieuwbouw, wél energiebesparende voorzieningen. De woning beschikt onder meer over een hybride warmtepomp en maar liefst 26 zonnepanelen. Daarnaast is er gedeeltelijk vloerverwarming. Dit alles zorgt voor lagere energielasten en extra comfort. LEVENSLOOPBESTENDIG OF WERKEN AAN HUIS De woning is volledig ingericht op wonen op de begane grond. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of een praktijk of kantoor aan huis zoekt. De indeling biedt: • 3 slaap-/werkkamers • 2 complete badkamers HIER VOELT ELKE DAG ALS VAKANTIE Hier woon je letterlijk buiten. Of je nu op je zitmaaier ontspant, vogels spot in het veld of 's ochtends de zon ziet opkomen op het terras – elke dag voelt als vakantie. De tuin bestaat uit grasland, fraaie borders, volgroeide bomen, een fruitboomgaard met bijzondere rassen en een eigen waterpartij. Voor wie zelfvoorzienend wil leven, is er een moestuin met kas en een grote regenwaterput. Ook het houden van kleinvee of paarden behoort tot de mogelijkheden op dit ruime perceel. INDELING • overdekte entree met ruime hal en gemoderniseerde meterkast, toilet • gezellige woonkeuken • sfeervolle, lichte woonkamer met zicht op het landschap • aangrenzende studeer-/werkkamer • tussenhal met ruime bijkeuken en toegang tot: • grote slaapkamer met walk-in-closet en luxe badkamer • extra slaap-/werkkamer met tweede badkamer 1e VERDIEPING • via vaste trap bereikbaar • slaap-/hobbykamer met toegang tot bergzolder DROOM, ONTWERP, REALISEER - MET ONZE ARCHITECT Wil je een woonkeuken op een andere plek, of nog meer lichtinval? Onze architect denkt graag met je mee. Via bijgeleverde 3D-impressies ontdek je de mogelijkheden. De schetsen vormen een mooie basis voor jouw ideale woning. LIGGING EN OMGEVING Nuis ligt centraal tussen Groningen en Drachten, op korte afstand van voorzieningen en met uitstekende bereikbaarheid via de A7. Het historische ‘Malijksepad’ tegenover de woning is een geliefde wandel- en fietsroute met een rijke geschiedenis. VOORZIENINGEN • basisschool met kinderopvang (‘t Sterrenpad) in het dorp • supermarkten, sportclubs en medische voorzieningen in het nabijgelegen Marum • openluchtzwembad, natuurgebieden en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving BIJZONDERHEDEN • hoger gelegen perceel, waardoor ook droge voeten in nattere perioden • een grote schuur met aangrenzende carport voor hobby of opslag • met de aanleg van glasvezel wordt binnenkort gestart! • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek of filters – wat je ziet is wat je krijgt Kom ervaren hoe bijzonder deze plek is............Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met ruimte, vrijheid én mogelijkheden voor je eigen woonwensen? Dan is deze woonboerderij in Nuis misschien wel jouw nieuwe thuis. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten het je graag zien.

Hypothek berekenen

€ 799.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 816.830

3,04%

Jährlich

%

€ 39.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 799.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
225 m²
Fläche des Grundstücks
9720 m²
Inhalt
745 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Hybride Hr-Eco (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, urinoir, wastafelmeubel, douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9364

Google Karten

Betrachten Sie Nuis auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Nuis aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Nuis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuis. In 2025 waren da 727 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.358.

Einwohner

727

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.358

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.698

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuis
Jahr Einwohner
2021 757
2022 737
2023 737
2024 732
2025 727

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 284.514
2022 EUR 317.551
2023 EUR 366.672
2024 EUR 364.564
2025 EUR 388.358

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 149 0-15: 94 15-25: 80 25-45: 147 45-65: 259

Ausbildungsstufe

Hoger

145

Praktisch

136

Middelbaar

280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

14

Nederland

693

Buiten Europa

27

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14
Appartementen 4
Tussenwoningen 15
Vrijstaande woningen 251
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 66
1950 tot 1970 58
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 23
2020 en later 4

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

83

Bezeichnung C

54

Bezeichnung A

49

Bezeichnung B

45

Bezeichnung D

35

Bezeichnung F

30

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung E

6

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.786 3.513
2021 1.980 3.560
2022 1.531 3.320
2023 1.264 3.103
2024 1.209 3.233

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 721 • Strom: 1.591

Huurwoning

Gas: 1.181 • Strom: 2.379

Koopwoning

Gas: 1.266 • Strom: 3.168

Appartement

Gas: 1.529 • Strom: 3.481

Tussenwoning

Gas: 694 • Strom: 1.617

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.265

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 972 • Strom: 2.538

Betriebsaktivität in Nuis (2025)

Handel en HORECA 18
Nijverheid en energie 17
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 12
Landbouw, bosbouw en visserij 13
Vervoer, informatie en communicatie 6
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 7

Gesamtanzahl der Firmensitze: 102

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuis
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 7
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuis?

Nuis telt in 2025 ongeveer 727 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuis is in 2025 circa € 388.358.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuis ligt rond € 41.698 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuis?

In Nuis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 251 woningen.

Meer Häuser in Nuis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.