Aller directement au contenu
Logo de Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Zuiderhoeksweg 8

9364TC Nuis • Groningen

Vendu

€ 799.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 816.830

Prix d'achat /m²: € 3.551

Galerie de photos

Zuiderhoeksweg 8 Nuis
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘NATUURGENIETERS EN RUSTZOEKERS OPGELET:….STOP MET ZOEKEN! Stel je voor: je rijdt via een lange oprijlaan door het weidse Groninger landschap. De hectiek van de dag glijdt van je af, de rust keert terug. Aan het einde van de laan verschijnt een karakteristieke woonboerderij met een woonoppervlak van ca. 225 m², alle voorzieningen op de begane grond en een groot perceel van bijna 10.000 m² VRIJHEID, UITZICHT EN NATUUR ALS DIRECTE BUREN De woonboerderij ligt aan de westkant van Groningen, in een groene woonomgeving met een bijzondere ligging te midden van het beschermde landschap van de ‘Stichting Het Groninger Landschap’. Dit garandeert blijvend vrij uitzicht en een sfeer van rust en natuur, gecombineerd met de gemoedelijkheid en de veiligheid van een klein dorp. Een plek als deze komt zelden op de markt. Niet voor niets nemen de huidige bewoners met moeite afscheid van hun fijne plek, in de hoop dat een nieuwe generatie hier net zo gelukkig zal wonen. AUTHENTIEKE CHARME, MODERN WOONCOMFORT Wat direct opvalt: de karakteristieke uitstraling, de oude houten gebinten, het hoge plafond en het prachtige daglicht. Oorspronkelijk gebouwd als rietgedekte boerderij, biedt deze woning verrassend veel ruimte op de begane grond. In 1997 is het voorhuis verlengd en in 2018 volgde een royale uitbouw. Diverse moderniseringen zorgen voor hedendaags comfort, terwijl het authentieke karakter bewaard is gebleven. DUURZAMER DAN JE VERWACHT Geen nieuwbouw, wél energiebesparende voorzieningen. De woning beschikt onder meer over een hybride warmtepomp en maar liefst 26 zonnepanelen. Daarnaast is er gedeeltelijk vloerverwarming. Dit alles zorgt voor lagere energielasten en extra comfort. LEVENSLOOPBESTENDIG OF WERKEN AAN HUIS De woning is volledig ingericht op wonen op de begane grond. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of een praktijk of kantoor aan huis zoekt. De indeling biedt: • 3 slaap-/werkkamers • 2 complete badkamers HIER VOELT ELKE DAG ALS VAKANTIE Hier woon je letterlijk buiten. Of je nu op je zitmaaier ontspant, vogels spot in het veld of 's ochtends de zon ziet opkomen op het terras – elke dag voelt als vakantie. De tuin bestaat uit grasland, fraaie borders, volgroeide bomen, een fruitboomgaard met bijzondere rassen en een eigen waterpartij. Voor wie zelfvoorzienend wil leven, is er een moestuin met kas en een grote regenwaterput. Ook het houden van kleinvee of paarden behoort tot de mogelijkheden op dit ruime perceel. INDELING • overdekte entree met ruime hal en gemoderniseerde meterkast, toilet • gezellige woonkeuken • sfeervolle, lichte woonkamer met zicht op het landschap • aangrenzende studeer-/werkkamer • tussenhal met ruime bijkeuken en toegang tot: • grote slaapkamer met walk-in-closet en luxe badkamer • extra slaap-/werkkamer met tweede badkamer 1e VERDIEPING • via vaste trap bereikbaar • slaap-/hobbykamer met toegang tot bergzolder DROOM, ONTWERP, REALISEER - MET ONZE ARCHITECT Wil je een woonkeuken op een andere plek, of nog meer lichtinval? Onze architect denkt graag met je mee. Via bijgeleverde 3D-impressies ontdek je de mogelijkheden. De schetsen vormen een mooie basis voor jouw ideale woning. LIGGING EN OMGEVING Nuis ligt centraal tussen Groningen en Drachten, op korte afstand van voorzieningen en met uitstekende bereikbaarheid via de A7. Het historische ‘Malijksepad’ tegenover de woning is een geliefde wandel- en fietsroute met een rijke geschiedenis. VOORZIENINGEN • basisschool met kinderopvang (‘t Sterrenpad) in het dorp • supermarkten, sportclubs en medische voorzieningen in het nabijgelegen Marum • openluchtzwembad, natuurgebieden en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving BIJZONDERHEDEN • hoger gelegen perceel, waardoor ook droge voeten in nattere perioden • een grote schuur met aangrenzende carport voor hobby of opslag • met de aanleg van glasvezel wordt binnenkort gestart! • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek of filters – wat je ziet is wat je krijgt Kom ervaren hoe bijzonder deze plek is............Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met ruimte, vrijheid én mogelijkheden voor je eigen woonwensen? Dan is deze woonboerderij in Nuis misschien wel jouw nieuwe thuis. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten het je graag zien.

Prêt immobilier berekenen

€ 799.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 816.830

3,04%

Annuellement

%

€ 39.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 799.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
225 m²
Superficie du terrain
9720 m²
Contenu
745 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace de stockage externe
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Hybride Hr-Eco (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-06-2025
Date de vente
16-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 toiletten, urinoir, wastafelmeubel, douche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9364

Google Maps

Voir Nuis sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Nuis

Chiffres de logement et de quartier dans Nuis

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuis. En 2025 étaient 727 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.358.

Résidents

727

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.358

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.698

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuis
Année Résidents
2021 757
2022 737
2023 737
2024 732
2025 727

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuis
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 284.514
2022 EUR 317.551
2023 EUR 366.672
2024 EUR 364.564
2025 EUR 388.358

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 149 0-15: 94 15-25: 80 25-45: 147 45-65: 259

Niveau d'enseignement

Hoger

145

Praktisch

136

Middelbaar

280

Origine des habitants (2025)

Europa

14

Nederland

693

Buiten Europa

27

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14
Appartementen 4
Tussenwoningen 15
Vrijstaande woningen 251
Twee-onder-één-kap woningen 26

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 66
1950 tot 1970 58
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 23
2020 en later 4

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

83

Étiquette C

54

Étiquette A

49

Étiquette B

45

Étiquette D

35

Étiquette F

30

Étiquette A+

7

Étiquette E

6

Étiquette A++

4

Étiquette A+++

2

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuis
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.786 3.513
2021 1.980 3.560
2022 1.531 3.320
2023 1.264 3.103
2024 1.209 3.233

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 721 • Électricité: 1.591

Huurwoning

Gaz: 1.181 • Électricité: 2.379

Koopwoning

Gaz: 1.266 • Électricité: 3.168

Appartement

Gaz: 1.529 • Électricité: 3.481

Tussenwoning

Gaz: 694 • Électricité: 1.617

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.265

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 972 • Électricité: 2.538

Activité dans Nuis (2025)

Handel en HORECA 18
Nijverheid en energie 17
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 12
Landbouw, bosbouw en visserij 13
Vervoer, informatie en communicatie 6
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 7

Nombre total d'établissements: 102

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuis
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 7
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuis.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuis

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuis?

Nuis telt in 2025 ongeveer 727 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuis is in 2025 circa € 388.358.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuis ligt rond € 41.698 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuis?

In Nuis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 251 woningen.

Meer maisons in Nuis

Voir plus d'habitations dans cette ville.