Direkt zum Inhalt
Logo von Boumij Makelaars

Dorpstraat 14

5391AW Nuland • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 999.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.830

2 % Übertragungssteuer (€ 19.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.020.830

Kaufpreis /m²: € 3.842

Fotoalbum

Dorpstraat 14 Nuland
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van de dorpskern van Nuland staat deze indrukwekkend ruime, vrijstaande woning met een groot bijgebouw. Achter de elektrisch bedienbare poort en de diepe oprit ontvouwt zich een verrassend compleet geheel: een fors uitgebouwde en door de jaren heen grondig gemoderniseerde woning met maar liefst 260 m2 woonoppervlakte, tuin met verwarmd zwembad en een tweetal overkappingen, kantoor- en fitnessruimte én het bijgebouw van circa 141 m2 (thans deels in gebruik als loods, deels als kapsalon). De woning heeft nog altijd de charmante uitstraling van de jaren ’20. Daarachter gaat echter een eigentijds en hoogwaardig afgewerkt woonhuis schuil dat volledig met zijn tijd is meegegaan. De woning is zowel aan de achterzijde als aan de zijkant aanzienlijk uitgebreid. Het resultaat is een comfortabel familiehuis dat in uitstekende staat verkeert en helemaal klaar is voor de toekomst. Met 45 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en klimaatbeheersing beschikt de woning over energielabel A. Gelegen aan de rand van de dorpskern. Hier woon je heel centraal met voorzieningen als een supermarkt en basisschool op een steenworp afstand. Bovendien heb je een snelle route naar de A59, waardoor je in enkele minuten op weg bent naar het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Tegelijkertijd woon je korte afstand van natuurgebied de Nulandse heide en duinen. Een heerlijke woonomgeving, perfect voor mensen die graag willen wonen in de rust van een dorp, maar met de gemakken en voorzieningen van een grotere stad binnen handbereik. Deze woning heeft een gemengde bestemming: Het woonhuis valt onder de bestemming centrum, waarbij deze o.a. mag dienen als woonhuis. De loods heeft als bestemming bedrijf, waar volgens het bestemmingsplan een bouwbedrijf gevestigd mag worden. Nadere informatie over het bestemmingsplan is op aanvraag beschikbaar. Inhoud ca. 951 m3, woonopp ca. 260 m2, bijgebouw ca. 141 m2, perceelopp ca. 710 m2, bouwjaar 1924. Begane grond: Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein, maar de lange oprit biedt daartoe uiteraard ook ruimte. De entree aan de zijkant geeft toegang tot de hal met de technische ruimte en tot de riante living. Deze leefruimte is niet alleen royaal opgezet, maar ook bijzonder sfeervol met een grote erker aan de voorzijde, een brede gashaard en daklichten in de uitbouw. De voormalige opkamer is subtiel verwerkt in het geheel en geeft een speels niveauverschil. De diverse leefzones lopen naadloos in elkaar over en vormen samen een comfortabele woonruimte. De keuken sluit hier mooi op aan en is ingericht met een semi-kookeiland en twee wandmeubels, uiteraard voorzien van luxe inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder en tot een tweede ontvangsthal met garderobe en toiletruimte. Vanuit hier stap je direct onder de eerste sfeervolle overkapping, compleet met een heater (inclusief gasaansluiting). Een heerlijke plek om lang buiten te zitten. De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met leistenen tegels. Het verwarmde en volledig geautomatiseerde zwembad vormt het uitnodigende middelpunt. Achterin de tuin bevindt zich nog een tweede overkapping, wat zorgt voor meerdere zitplekken. De houten gevelbekleding geeft het geheel een warme uitstraling. Terug in de living bereik je via een taatsdeur de royale uitbouw aan de achterzijde. Hier bevinden zich twee multifunctionele ruimtes, momenteel ingericht als kantoor en fitnessruimte (met eigen toiletruimte). Via een vaste trap bereik je de opbouw met nog een extra kamer. Ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte, mancave of wellicht chillruimte voor de kinderen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich tenslotte nog een praktische wasruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond (met uitzondering van de fitnessruimte) is afgewerkt met een lichte tegelvloer met vloerverwarming. Bijgebouw: Het vrijstaande bijgebouw meet ca. 14x10 meter is een absolute meerwaarde. Het bestaat grotendeels uit een ruime loods/opslagruimte en heeft een brede, hoge sectionaal deur met afstandsbediening. Daarnaast is er een keurig afgewerkte bedrijfsruimte met eigen entree, momenteel ingericht als kapsalon en voorzien van eigen keuken, toiletruimte, verwarming en airconditioning. De mogelijkheden zijn hier legio: werken aan huis, atelier of praktijkruimte. 1e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De masterbedroom heeft een walk-in closet en de overige 3 slaapkamers hebben inbouwkasten. De badkamer is modern, betegeld in antracietgrijze kleurstelling en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele kranen. Verder is er de luxe van een separaat toilet en is er toegang tot de bergvliering. Ook op deze verdieping is de afwerking consistent met de rest van de woning. Deze bijzondere vrijstaande woning biedt een aantrekkelijke combinatie van ruimte, kwaliteit en veelzijdigheid. De royale uitbouwen, het hoge afwerkingsniveau en de duurzame voorzieningen zorgen voor een comfortabel en toekomstgericht geheel. Het grote bijgebouw voegt daar een extra dimensie aan toe en maakt werken en/of bedrijf aan huis mogelijk. Hier woon je in de luwte van een dorp, terwijl de stad en uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 999.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.830

2 % Übertragungssteuer (€ 19.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.020.830

3,04%

Jährlich

%

€ 49.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 999.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
260 m²
Fläche des Grundstücks
710 m²
Inhalt
951 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
44 m²
Hinterhof Fläche
148 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5391

Google Karten

Standort von Nuland

Erkunden Sie Nuland und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuland. In 2025 waren da 4.765 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 472.000.

Einwohner

4.765

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 472.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

173

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuland
Jahr Einwohner
2021 4.575
2022 4.550
2023 4.660
2024 4.700
2025 4.765

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 456.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 472.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.140 0-15: 725 15-25: 515 25-45: 1.105 45-65: 1.280

Ausbildungsstufe

Hoger

900

Praktisch

1.010

Middelbaar

1.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

4.205

Buiten Europa

285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 246
Appartementen 289
Tussenwoningen 320
Vrijstaande woningen 771
Twee-onder-één-kap woningen 456

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 117
1950 tot 1970 483
1970 tot 1980 356
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 165
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 220
2020 en later 119

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

555

Bezeichnung C

549

Bezeichnung B

330

Bezeichnung F

204

Bezeichnung D

194

Bezeichnung G

76

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.660
2021 1.590 3.650
2022 1.240 3.450
2023 1.050 3.280
2024 1.030 3.400

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.830

Appartement

Gas: 690 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Nuland (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 755

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuland
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 11
mei 2025 8
mrt 2025 24
nov 2024 7
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 23
sep 2024 8
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuland?

Nuland telt in 2025 ongeveer 4.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuland is in 2025 circa € 472.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuland?

In Nuland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 771 woningen.

Meer Häuser in Nuland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.