Direkt zum Inhalt
Logo von AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis

Elzenstraat 7

5391LA Nuland • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 5.582

Fotoalbum

Elzenstraat 7 Nuland
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief wonen in absolute rust in uw eigen bos. Uniek landhuis op 7.650 m² eigen grond, gelegen tussen Nuland en Rosmalen in de gemeente ’s-Hertogenbosch. Te midden van een uitgestrekt bosgebied, volledig omgeven door natuur en privacy, bevindt zich dit bijzondere landhuis op een indrukwekkend perceel van 7.650 m². Een zeldzaam woonobject voor wie waarde hecht aan exclusiviteit, discretie en een uitzonderlijke leefomgeving. Het landhuis is gelegen tussen Nuland en Rosmalen, binnen de gemeente ’s-Hertogenbosch, verscholen in het groen op een unieke locatie waar stilte en ruimte de hoofdrol spelen. Hier wordt wonen een beleving: ontwaken met gefilterd licht tussen de bomen, het ritme van de seizoenen als dagelijks decor en een ongekende verbondenheid met de natuur, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en comfort. Het royale perceel vormt een privé-landschap met volwassen bomen, natuurlijke zichtlijnen en optimale privacy. Deze setting biedt niet alleen rust en vrijheid, maar ook veelzijdige mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven, natuur en exclusief wonen. Ondanks de beschutte ligging zijn voorzieningen, uitvalswegen en stedelijke faciliteiten uitstekend bereikbaar. Zowel Nuland als Rosmalen liggen op korte afstand, evenals ’s-Hertogenbosch, wat deze locatie een perfecte balans geeft tussen afzondering en bereikbaarheid. Dit landhuis is bij uitstek geschikt voor de levensgenieter die op zoek is naar een exclusieve woonlocatie binnen de gemeente ’s-Hertogenbosch. Indeling Begane grond Via de toegangspoort met eigen oprijlaan door het bosperceel bereikt u het terrein met voldoende parkeergelegenheid en een eigen garage. Na het parkeren van uw auto loopt u via uw eigen wandelpad naar het landhuis, charmant gelegen op een kleine heuvel. Het landhuis beschikt over twee entrees: één via de bordestrap en één via het souterrain/bijkeuken. Het souterrain is voorzien van een karakteristiek gewelfd plafond en een plavuizen vloer. Hier bevinden zich een extra keukenblok, de opstelling voor de wasapparatuur, inbouw vriezer, ruime opbergmogelijkheden, een sfeervolle open haard en de afgesloten cv-ruimte. Via de trap bereikt u de hal, van waaruit de woonkamer, keuken en de slaapkamer met aangrenzende badkamer toegankelijk zijn. In de hal met vide bevinden zich tevens de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is verdeeld in een sfeervol woon- en eetgedeelte en afgewerkt met plavuizen. Het plafond met robuuste houten balken, de authentieke details en de open haard geven de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling. Dankzij de vele raampartijen is er een prettige lichtinval en geniet u vanuit iedere hoek van rust, groen en volledige privacy. Via openslaande deuren heeft u op twee plaatsen direct toegang tot het aangrenzende, op de zon gelegen terras. Vanuit de woonkamer bereikt u zowel de keuken als een separate kamer, die zich uitstekend leent als loungeruimte of extra eetruimte. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en geplaatst in een praktische hoekopstelling, voorzien van een oven en koelkast. Ook hier zijn de plavuizen vloer en natuurlijke materialen doorgevoerd, wat de sfeer van het landhuis versterkt. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin, ideaal voor het buitenleven. De op de begane grond gelegen slaapkamer is royaal van afmeting en beschikt over, inbouwkasten en openslaande deuren naar een balkon. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met het geluid van vogels en uitzicht op het omliggende groen. De aangrenzende badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafel en beschikt over twee ramen, waardoor de ruimte aangenaam licht en goed geventileerd is. Rondom het landhuis bevinden zich meerdere terrassen, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Het uitgestrekte, volledig afgesloten bosperceel biedt optimale privacy en maakt dit landhuis tot een unieke woonplek waar rust, ruimte en natuur centraal staan. Eerste verdieping Vanaf de royale overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. De overloop is afgewerkt met een plavuizen vloer en voelt dankzij de kapconstructie met zichtbare houten balken ruim en licht aan. De slaapkamers verschillen prettig in karakter en indeling. Twee aaneengesloten slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer en lenen zich uitstekend voor gebruik als bijvoorbeeld een ouderslaapkamer met aangrenzende werk-, kleed- of kinderkamer. De derde slaapkamer is afgewerkt met tapijt. Daarnaast beschikken twee slaapkamers over vaste inbouwkasten (kamer met houtenvloer heeft nog een extra berging achter de inbouwkast), wat zorgt voor praktische bergruimte. De tweede badkamer sluit naadloos aan bij de authentieke sfeer van het landhuis en is uitgevoerd met karakteristieke tegels. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Dankzij de aanwezigheid van twee ramen is er volop daglicht en ventilatie en geniet u ook hier van een vrij en groen uitzicht. Tuin De tuin rondom het landhuis vormt een waar verlengstuk van de woning en biedt een unieke combinatie van rust, natuur en comfort. Het perceel is fraai en speels aangelegd met open gazon, volwassen bomen en meerdere terrassen, waardoor u op ieder moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw vindt. Een deel van het perceel bestaat uit bos en grenst direct aan omliggend natuurgebied, dat vanuit de tuin toegankelijk is. Hierdoor wandelt u zo de natuur in en geniet u dagelijks van privacy, stilte en een voortdurend wisselend decor van seizoenen, kleuren en geluiden. In de tuin bevinden zich diverse praktische en sfeervolle voorzieningen, waaronder twee houten bergingen, waarvan één met een geklimatiseerde wijnopslag, en een vrijstaande stenen garage voor parkeren, opslag, werkplek/kantoor, extra verblijf voor ouder of kind, of hobbygebruik. Voor ultieme ontspanning beschikt de tuin over een jacuzzi, fraai gesitueerd in het groen. Aangrenzend aan het landhuis bevindt zich een ruim terras, ideaal voor lange zomeravonden, diners in de buitenlucht of simpelweg genieten van het uitzicht op het omliggende bos. Daarnaast is er een kas, geschikt voor het kweken van planten, maar ook ingericht als bijzondere en gezellige chillplek: een heerlijke, beschutte plek om te lezen, als werkplek te gebruiken of samen te komen, midden in de natuur. De kas beschikt ook over vloerverwarming en een houtkachel, waardoor in het winter ook heerlijk is. De combinatie van het bosrijke karakter, de aanwezige voorzieningen en de volledige privacy maken deze tuin tot een uitzonderlijke buitenruimte, waar het dagelijks voelt alsof u op vakantie bent in uw eigen achtertuin. Omgeving Het landhuis is gelegen aan de bosrijke rand tussen Rosmalen en Nuland, op een plek waar dorp en buitengebied naadloos in elkaar overgaan. U woont hier midden in het groen, met volop rust en privacy, terwijl dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Zowel het centrum van Nuland als Rosmalen liggen op korte afstand en bieden onder andere winkels, basisscholen en sportvoorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch en Oss, waardoor steden, werkgelegenheid en voorzieningen snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Openbaar vervoer is eveneens in de nabijheid aanwezig, met goede verbindingen naar omliggende plaatsen. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: wonen in alle rust en natuur, met het comfort van een centrale ligging en goede ontsluiting. Bijzonderheden - Een object dat zich niet laat vergelijken; - Een plek voor wie bewust kiest voor rust, ruimte en onderscheidend wonen; - Uniek landhuis met Spaanse invloeden in de afwerking; - Bos als achtertuin; - Mooie, royale leefruimtes; - Optimale privacy; - Eigen oprit en ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein; - Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
206 m²
Fläche des Grundstücks
7650 m²
Inhalt
735 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-02-2026
Verkaufsdatum
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5391

Google Karten

Standort von Nuland

Erkunden Sie Nuland und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuland. In 2025 waren da 4.765 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 472.000.

Einwohner

4.765

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 472.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

173

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuland
Jahr Einwohner
2021 4.575
2022 4.550
2023 4.660
2024 4.700
2025 4.765

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 456.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 472.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.140 0-15: 725 15-25: 515 25-45: 1.105 45-65: 1.280

Ausbildungsstufe

Hoger

900

Praktisch

1.010

Middelbaar

1.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

4.205

Buiten Europa

285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 246
Appartementen 289
Tussenwoningen 320
Vrijstaande woningen 771
Twee-onder-één-kap woningen 456

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 117
1950 tot 1970 483
1970 tot 1980 356
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 165
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 220
2020 en later 119

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

555

Bezeichnung C

549

Bezeichnung B

330

Bezeichnung F

204

Bezeichnung D

194

Bezeichnung G

76

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.660
2021 1.590 3.650
2022 1.240 3.450
2023 1.050 3.280
2024 1.030 3.400

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.830

Appartement

Gas: 690 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Nuland (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 755

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuland
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 11
mei 2025 8
mrt 2025 24
nov 2024 7
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 23
sep 2024 8
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuland?

Nuland telt in 2025 ongeveer 4.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuland is in 2025 circa € 472.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuland?

In Nuland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 771 woningen.

Meer Häuser in Nuland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.