Aller directement au contenu
Logo de AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis

Elzenstraat 7

5391LA Nuland • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 5.582

Galerie de photos

Elzenstraat 7 Nuland
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusief wonen in absolute rust in uw eigen bos. Uniek landhuis op 7.650 m² eigen grond, gelegen tussen Nuland en Rosmalen in de gemeente ’s-Hertogenbosch. Te midden van een uitgestrekt bosgebied, volledig omgeven door natuur en privacy, bevindt zich dit bijzondere landhuis op een indrukwekkend perceel van 7.650 m². Een zeldzaam woonobject voor wie waarde hecht aan exclusiviteit, discretie en een uitzonderlijke leefomgeving. Het landhuis is gelegen tussen Nuland en Rosmalen, binnen de gemeente ’s-Hertogenbosch, verscholen in het groen op een unieke locatie waar stilte en ruimte de hoofdrol spelen. Hier wordt wonen een beleving: ontwaken met gefilterd licht tussen de bomen, het ritme van de seizoenen als dagelijks decor en een ongekende verbondenheid met de natuur, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en comfort. Het royale perceel vormt een privé-landschap met volwassen bomen, natuurlijke zichtlijnen en optimale privacy. Deze setting biedt niet alleen rust en vrijheid, maar ook veelzijdige mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven, natuur en exclusief wonen. Ondanks de beschutte ligging zijn voorzieningen, uitvalswegen en stedelijke faciliteiten uitstekend bereikbaar. Zowel Nuland als Rosmalen liggen op korte afstand, evenals ’s-Hertogenbosch, wat deze locatie een perfecte balans geeft tussen afzondering en bereikbaarheid. Dit landhuis is bij uitstek geschikt voor de levensgenieter die op zoek is naar een exclusieve woonlocatie binnen de gemeente ’s-Hertogenbosch. Indeling Begane grond Via de toegangspoort met eigen oprijlaan door het bosperceel bereikt u het terrein met voldoende parkeergelegenheid en een eigen garage. Na het parkeren van uw auto loopt u via uw eigen wandelpad naar het landhuis, charmant gelegen op een kleine heuvel. Het landhuis beschikt over twee entrees: één via de bordestrap en één via het souterrain/bijkeuken. Het souterrain is voorzien van een karakteristiek gewelfd plafond en een plavuizen vloer. Hier bevinden zich een extra keukenblok, de opstelling voor de wasapparatuur, inbouw vriezer, ruime opbergmogelijkheden, een sfeervolle open haard en de afgesloten cv-ruimte. Via de trap bereikt u de hal, van waaruit de woonkamer, keuken en de slaapkamer met aangrenzende badkamer toegankelijk zijn. In de hal met vide bevinden zich tevens de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is verdeeld in een sfeervol woon- en eetgedeelte en afgewerkt met plavuizen. Het plafond met robuuste houten balken, de authentieke details en de open haard geven de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling. Dankzij de vele raampartijen is er een prettige lichtinval en geniet u vanuit iedere hoek van rust, groen en volledige privacy. Via openslaande deuren heeft u op twee plaatsen direct toegang tot het aangrenzende, op de zon gelegen terras. Vanuit de woonkamer bereikt u zowel de keuken als een separate kamer, die zich uitstekend leent als loungeruimte of extra eetruimte. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en geplaatst in een praktische hoekopstelling, voorzien van een oven en koelkast. Ook hier zijn de plavuizen vloer en natuurlijke materialen doorgevoerd, wat de sfeer van het landhuis versterkt. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin, ideaal voor het buitenleven. De op de begane grond gelegen slaapkamer is royaal van afmeting en beschikt over, inbouwkasten en openslaande deuren naar een balkon. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met het geluid van vogels en uitzicht op het omliggende groen. De aangrenzende badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafel en beschikt over twee ramen, waardoor de ruimte aangenaam licht en goed geventileerd is. Rondom het landhuis bevinden zich meerdere terrassen, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Het uitgestrekte, volledig afgesloten bosperceel biedt optimale privacy en maakt dit landhuis tot een unieke woonplek waar rust, ruimte en natuur centraal staan. Eerste verdieping Vanaf de royale overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. De overloop is afgewerkt met een plavuizen vloer en voelt dankzij de kapconstructie met zichtbare houten balken ruim en licht aan. De slaapkamers verschillen prettig in karakter en indeling. Twee aaneengesloten slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer en lenen zich uitstekend voor gebruik als bijvoorbeeld een ouderslaapkamer met aangrenzende werk-, kleed- of kinderkamer. De derde slaapkamer is afgewerkt met tapijt. Daarnaast beschikken twee slaapkamers over vaste inbouwkasten (kamer met houtenvloer heeft nog een extra berging achter de inbouwkast), wat zorgt voor praktische bergruimte. De tweede badkamer sluit naadloos aan bij de authentieke sfeer van het landhuis en is uitgevoerd met karakteristieke tegels. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Dankzij de aanwezigheid van twee ramen is er volop daglicht en ventilatie en geniet u ook hier van een vrij en groen uitzicht. Tuin De tuin rondom het landhuis vormt een waar verlengstuk van de woning en biedt een unieke combinatie van rust, natuur en comfort. Het perceel is fraai en speels aangelegd met open gazon, volwassen bomen en meerdere terrassen, waardoor u op ieder moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw vindt. Een deel van het perceel bestaat uit bos en grenst direct aan omliggend natuurgebied, dat vanuit de tuin toegankelijk is. Hierdoor wandelt u zo de natuur in en geniet u dagelijks van privacy, stilte en een voortdurend wisselend decor van seizoenen, kleuren en geluiden. In de tuin bevinden zich diverse praktische en sfeervolle voorzieningen, waaronder twee houten bergingen, waarvan één met een geklimatiseerde wijnopslag, en een vrijstaande stenen garage voor parkeren, opslag, werkplek/kantoor, extra verblijf voor ouder of kind, of hobbygebruik. Voor ultieme ontspanning beschikt de tuin over een jacuzzi, fraai gesitueerd in het groen. Aangrenzend aan het landhuis bevindt zich een ruim terras, ideaal voor lange zomeravonden, diners in de buitenlucht of simpelweg genieten van het uitzicht op het omliggende bos. Daarnaast is er een kas, geschikt voor het kweken van planten, maar ook ingericht als bijzondere en gezellige chillplek: een heerlijke, beschutte plek om te lezen, als werkplek te gebruiken of samen te komen, midden in de natuur. De kas beschikt ook over vloerverwarming en een houtkachel, waardoor in het winter ook heerlijk is. De combinatie van het bosrijke karakter, de aanwezige voorzieningen en de volledige privacy maken deze tuin tot een uitzonderlijke buitenruimte, waar het dagelijks voelt alsof u op vakantie bent in uw eigen achtertuin. Omgeving Het landhuis is gelegen aan de bosrijke rand tussen Rosmalen en Nuland, op een plek waar dorp en buitengebied naadloos in elkaar overgaan. U woont hier midden in het groen, met volop rust en privacy, terwijl dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Zowel het centrum van Nuland als Rosmalen liggen op korte afstand en bieden onder andere winkels, basisscholen en sportvoorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch en Oss, waardoor steden, werkgelegenheid en voorzieningen snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Openbaar vervoer is eveneens in de nabijheid aanwezig, met goede verbindingen naar omliggende plaatsen. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: wonen in alle rust en natuur, met het comfort van een centrale ligging en goede ontsluiting. Bijzonderheden - Een object dat zich niet laat vergelijken; - Een plek voor wie bewust kiest voor rust, ruimte en onderscheidend wonen; - Uniek landhuis met Spaanse invloeden in de afwerking; - Bos als achtertuin; - Mooie, royale leefruimtes; - Optimale privacy; - Eigen oprit en ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein; - Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
206 m²
Superficie du terrain
7650 m²
Contenu
735 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
69 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1953
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-02-2026
Date de vente
23-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5391

Google Maps

Localisation de Nuland

Explorez Nuland et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuland

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuland. En 2025 étaient 4.765 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 472.000.

Résidents

4.765

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 472.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

173

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuland
Année Résidents
2021 4.575
2022 4.550
2023 4.660
2024 4.700
2025 4.765

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuland
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 456.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 472.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.140 0-15: 725 15-25: 515 25-45: 1.105 45-65: 1.280

Niveau d'enseignement

Hoger

900

Praktisch

1.010

Middelbaar

1.570

Origine des habitants (2025)

Europa

270

Nederland

4.205

Buiten Europa

285

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 246
Appartementen 289
Tussenwoningen 320
Vrijstaande woningen 771
Twee-onder-één-kap woningen 456

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 117
1950 tot 1970 483
1970 tot 1980 356
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 165
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 220
2020 en later 119

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

555

Étiquette C

549

Étiquette B

330

Étiquette F

204

Étiquette D

194

Étiquette G

76

Étiquette E

65

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

19

Étiquette A++

12

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuland
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.660
2021 1.590 3.650
2022 1.240 3.450
2023 1.050 3.280
2024 1.030 3.400

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.760

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.830

Appartement

Gaz: 690 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.280

Activité dans Nuland (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 755

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuland
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 11
mei 2025 8
mrt 2025 24
nov 2024 7
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 23
sep 2024 8
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuland.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuland

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuland?

Nuland telt in 2025 ongeveer 4.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuland is in 2025 circa € 472.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuland?

In Nuland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 771 woningen.

Meer maisons in Nuland

Voir plus d'habitations dans cette ville.