Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Van de Weerd

Albert Neuhuyslaan 23

8072HJ Nunspeet • Gelderland

Verkauft

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 4.640

Fotoalbum

Albert Neuhuyslaan 23 Nunspeet
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het beste van twee werelden. Enerzijds woont u hier in een prachtig opgezette woonwijk en anderzijds waant u zich hier in een parkachtige omgeving waar u een heel groene en vrije woonbeleving heeft, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Gelegen op een fraaie kavel van 493 m² is in 1976 op degelijke wijze deze VRIJSTAANDE WONING met geschakelde aanbouw en GARAGE gebouwd. Het unieke is dat de beleving van ruimte hier veel verder gaat dan de erfgrenzen, doordat de woning aan de achterzijde direct grenst aan het Edzard Koningpark. U wordt hier dus dagelijks verrast door het gezelschap van herten, pauwen, eenden en vooral door een fantastisch groen uitzicht. Tegelijkertijd is ook de ligging binnen Nunspeet heel aantrekkelijk. U bevindt zich hier bijna aan de rand van Nunspeet, nabij diverse uitvalswegen, op twee minuten fietsafstand van winkelcentrum “De Binnenhof” en op ongeveer vijf minuten fietsen van het dorpscentrum van Nunspeet. Ook uniek is het feit dat de huidige eigenaren destijds zelf hebben laten bouwen en dus nog de eerste bewoners zijn. Dit is niet alleen een teken dat het hier echt heerlijk wonen moet zijn, maar daardoor is de woning ook nog in topconditie. Naast de degelijke bouw hebben de eigenaren de woning in al die jaren goed verzorgd, verduurzaamd en op verschillende onderdelen gemoderniseerd. Zo is de woning grotendeels (na)geïsoleerd, zijn er kunststof kozijnen geplaatst en zijn er 18 zonnepanelen aangebracht, waardoor er nu beschikking is over een energielabel B. Naast deze verduurzaming heeft er ook een uitbouw plaatsgevonden, waardoor de woning nu een riant woonoppervlakte van 167 m² heeft. Zeker gelijkvloers is er veel fijne woonruimte. De woonkamer is uiteraard aan de achterzijde gesitueerd, met daardoor zicht op de achtertuin en het park. De keuken is in de aanbouw gelegen, waarbij er in 2024 zelfs een complete nieuwe keukenopstelling is gerealiseerd. Naast deze woonruimtes zijn er gelijkvloers ook nog twee slaapkamers en een badkamer te vinden. Indien u geen slaapkamer beneden wenst, zijn deze ook uitstekend geschikt voor het gebruik als werkkamer of kantoor. Op de bovenverdieping treft u nog drie separate slaapkamers en zelfs nog een tweede badkamer. Ook is er op de verdieping veel praktische bergruimte te vinden. Rondom de woning is een fraai aangelegde en verzorgde tuin te vinden. Naast de eigen oprit is er ook beschikking over praktische, in spouwmuren gebouwde stenen garage van zo’n 17 m² groot. Een woning maar vooral een locatie die u écht moet komen beleven. Voor meer informatie bezoekt u vast de website albertneuhuyslaan23.nl Voor het maken van een bezichtigingsafspraak belt u ons kantoor via 0341-217454 BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 1976. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren. Zowel de spouwmuren als het dak zijn geïsoleerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing en deels voorzien van rolluiken. Naast de kozijnen zijn ook de boeien, voordeur en garagedeur van kunststof. Er is een PV-installatie met 18 panelen (245 wp). Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (2025). De buitengevels zijn in 2020 gereinigd en opnieuw gevoegd. Het dak is bedekt middels dakpannen. Energielabel B. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de entree aan de voorzijde komt u allereerst in een ruime hal met vide. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Verder treft u in de hal de meterkast, trappartij naar de verdieping, CV-ruimte en de toiletruimte. Vervolgens gaat u het woongedeelte binnen. Hier is allereerst het eetgedeelte, die grenst aan de keuken. Aan de achterzijde treft u de tuingerichte woonkamer. Vanuit de woonkamer is er een fantastisch uitzicht over de achtertuin en het park. Tevens is er middels een schuifpui directe toegang tot het terras. Centraal in de woonkamer is een gashaardopstelling met schouw te vinden. Tevens is de woonkamer voorzien van vloerverwarming. Vervolgens is er toegang tot het aangebouwde gedeelte met daar de keuken. De keuken is in 2024 compleet vernieuwd met een eigentijdse en luxe keukenopstelling. Er is diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en koel/vriescombinatie. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin aan de voorzijde en het overdekte terras (ca. 14 m²) aan de achterzijde. Terug in de hal is er vervolgens nog toegang tot een tweetal slaapkamers aan de voorzijde van de woning en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele vaste wastafel. Verdieping: Ruime overloop met vide. Vanaf de overloop is er toegang tot een drietal slaapkamers en nog een tweede badkamer. De badkamer beschikt over een stoomdouchecabine, toilet en vaste wastafel. Garage: In de achtertuin is de garage te vinden. Deze is geheel opgetrokken in steen met spouwmuren. Er is toegang middels een loopdeur vanuit de tuin en garagedeuren vanaf de oprit. Afmetingen ca. 5.93 x 2.94 Tuin: Zowel voor als achter de woning is een fraai aangelegde en verzorgde tuin te vinden. Er is gebruik gemaakt van diverse terrassen, diverse borders met beplantingen, hoogwaardige sierbestrating en een ruime oprit aan de voorzijde. Tevens is er nog een houten tuinhuis van ca. 2.80 x 2.80 meter. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 493 m² Woonoppervlakte: 167 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m² Externe bergruimte: 25 m² Inhoud woning: 569 m³

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
493 m²
Inhalt
569 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, douche, stoomcabine, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • satellietschotel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8072

Google Karten

Betrachten Sie Nunspeet auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nunspeet

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nunspeet. In 2025 waren da 21.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 421.313.

Einwohner

21.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 421.313

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.460

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

725

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nunspeet
Jahr Einwohner
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nunspeet
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Ausbildungsstufe

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.720

Bezeichnung A

2.625

Bezeichnung B

1.428

Bezeichnung D

757

Bezeichnung G

478

Bezeichnung F

427

Bezeichnung E

364

Bezeichnung A+++

300

Bezeichnung A++

252

Bezeichnung A+

138

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nunspeet
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 877 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Strom: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Strom: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Strom: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Strom: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Strom: 3.069

Betriebsaktivität in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nunspeet
Periode Verbrechen
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nunspeet.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nunspeet

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer Häuser in Nunspeet

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.