Jump to content
Logo of Makelaardij Van de Weerd

Albert Neuhuyslaan 23

8072HJ Nunspeet • Gelderland

Sold

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 4.640

Photo Gallery

Albert Neuhuyslaan 23 Nunspeet
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Het beste van twee werelden. Enerzijds woont u hier in een prachtig opgezette woonwijk en anderzijds waant u zich hier in een parkachtige omgeving waar u een heel groene en vrije woonbeleving heeft, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Gelegen op een fraaie kavel van 493 m² is in 1976 op degelijke wijze deze VRIJSTAANDE WONING met geschakelde aanbouw en GARAGE gebouwd. Het unieke is dat de beleving van ruimte hier veel verder gaat dan de erfgrenzen, doordat de woning aan de achterzijde direct grenst aan het Edzard Koningpark. U wordt hier dus dagelijks verrast door het gezelschap van herten, pauwen, eenden en vooral door een fantastisch groen uitzicht. Tegelijkertijd is ook de ligging binnen Nunspeet heel aantrekkelijk. U bevindt zich hier bijna aan de rand van Nunspeet, nabij diverse uitvalswegen, op twee minuten fietsafstand van winkelcentrum “De Binnenhof” en op ongeveer vijf minuten fietsen van het dorpscentrum van Nunspeet. Ook uniek is het feit dat de huidige eigenaren destijds zelf hebben laten bouwen en dus nog de eerste bewoners zijn. Dit is niet alleen een teken dat het hier echt heerlijk wonen moet zijn, maar daardoor is de woning ook nog in topconditie. Naast de degelijke bouw hebben de eigenaren de woning in al die jaren goed verzorgd, verduurzaamd en op verschillende onderdelen gemoderniseerd. Zo is de woning grotendeels (na)geïsoleerd, zijn er kunststof kozijnen geplaatst en zijn er 18 zonnepanelen aangebracht, waardoor er nu beschikking is over een energielabel B. Naast deze verduurzaming heeft er ook een uitbouw plaatsgevonden, waardoor de woning nu een riant woonoppervlakte van 167 m² heeft. Zeker gelijkvloers is er veel fijne woonruimte. De woonkamer is uiteraard aan de achterzijde gesitueerd, met daardoor zicht op de achtertuin en het park. De keuken is in de aanbouw gelegen, waarbij er in 2024 zelfs een complete nieuwe keukenopstelling is gerealiseerd. Naast deze woonruimtes zijn er gelijkvloers ook nog twee slaapkamers en een badkamer te vinden. Indien u geen slaapkamer beneden wenst, zijn deze ook uitstekend geschikt voor het gebruik als werkkamer of kantoor. Op de bovenverdieping treft u nog drie separate slaapkamers en zelfs nog een tweede badkamer. Ook is er op de verdieping veel praktische bergruimte te vinden. Rondom de woning is een fraai aangelegde en verzorgde tuin te vinden. Naast de eigen oprit is er ook beschikking over praktische, in spouwmuren gebouwde stenen garage van zo’n 17 m² groot. Een woning maar vooral een locatie die u écht moet komen beleven. Voor meer informatie bezoekt u vast de website albertneuhuyslaan23.nl Voor het maken van een bezichtigingsafspraak belt u ons kantoor via 0341-217454 BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 1976. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren. Zowel de spouwmuren als het dak zijn geïsoleerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing en deels voorzien van rolluiken. Naast de kozijnen zijn ook de boeien, voordeur en garagedeur van kunststof. Er is een PV-installatie met 18 panelen (245 wp). Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (2025). De buitengevels zijn in 2020 gereinigd en opnieuw gevoegd. Het dak is bedekt middels dakpannen. Energielabel B. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de entree aan de voorzijde komt u allereerst in een ruime hal met vide. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Verder treft u in de hal de meterkast, trappartij naar de verdieping, CV-ruimte en de toiletruimte. Vervolgens gaat u het woongedeelte binnen. Hier is allereerst het eetgedeelte, die grenst aan de keuken. Aan de achterzijde treft u de tuingerichte woonkamer. Vanuit de woonkamer is er een fantastisch uitzicht over de achtertuin en het park. Tevens is er middels een schuifpui directe toegang tot het terras. Centraal in de woonkamer is een gashaardopstelling met schouw te vinden. Tevens is de woonkamer voorzien van vloerverwarming. Vervolgens is er toegang tot het aangebouwde gedeelte met daar de keuken. De keuken is in 2024 compleet vernieuwd met een eigentijdse en luxe keukenopstelling. Er is diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en koel/vriescombinatie. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin aan de voorzijde en het overdekte terras (ca. 14 m²) aan de achterzijde. Terug in de hal is er vervolgens nog toegang tot een tweetal slaapkamers aan de voorzijde van de woning en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele vaste wastafel. Verdieping: Ruime overloop met vide. Vanaf de overloop is er toegang tot een drietal slaapkamers en nog een tweede badkamer. De badkamer beschikt over een stoomdouchecabine, toilet en vaste wastafel. Garage: In de achtertuin is de garage te vinden. Deze is geheel opgetrokken in steen met spouwmuren. Er is toegang middels een loopdeur vanuit de tuin en garagedeuren vanaf de oprit. Afmetingen ca. 5.93 x 2.94 Tuin: Zowel voor als achter de woning is een fraai aangelegde en verzorgde tuin te vinden. Er is gebruik gemaakt van diverse terrassen, diverse borders met beplantingen, hoogwaardige sierbestrating en een ruime oprit aan de voorzijde. Tevens is er nog een houten tuinhuis van ca. 2.80 x 2.80 meter. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 493 m² Woonoppervlakte: 167 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m² Externe bergruimte: 25 m² Inhoud woning: 569 m³

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
493 m²
Content
569 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, douche, stoomcabine, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • satellietschotel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8072

Google Maps

View Nunspeet on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nunspeet

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nunspeet. In 2025 were there 21.505 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 421.313.

Residents

21.505

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 421.313

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.460

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

725

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nunspeet
Year Residents
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nunspeet
Year Average WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Education level

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Origin of residents (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nunspeet
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 877 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Electricity: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Electricity: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Electricity: 3.069

Business activity in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Total number of company establishments: 2.730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nunspeet
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nunspeet.

Frequently asked questions about living in Nunspeet

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer houses in Nunspeet

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.