Direkt zum Inhalt
Logo von Kok & Heijkamp Makelaars

Vivaldi-erf 40

8071VS Nunspeet • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 5.330

Fotoalbum

Vivaldi-erf 40 Nunspeet
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ROYAAL 3-KAMERAPPARTEMENT MET BALKON | GELEGEN OP DE DERDE VERDIEPING | LIFT AANWEZIG | EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING IN PARKEERKELDER In het markante appartementencomplex, in de volksmond bekend als “De Toren van Pisa” in het prachtige Nunspeet, mogen wij u dit ruime en verzorgde 3-kamerappartement aanbieden, gelegen aan het Vivaldi-erf. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en biedt een fraai uitzicht over de omgeving. Dankzij de aanwezigheid van een lift, een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een praktische berging, geniet u hier van comfortabel en gelijkvloers wonen op een prettige locatie. De ligging aan de entree van de rustige woonwijk ‘De Marsse’ is bijzonder gunstig. Op loopafstand vindt u het dorpscentrum van Nunspeet met diverse winkels, supermarkten en voorzieningen. Ook het NS-station, scholen en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het appartement is keurig onderhouden en beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een nette keuken en een complete badkamer. De doorlopende PVC-vloer zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling in het geheel. Indeling: Begane grond: Via de centrale entree met brievenbussen en intercominstallatie komt u het complex binnen. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de lift als het trappenhuis. Tevens bereikt u via de onderbouw de parkeerkelder met uw eigen parkeerplaats en de privéberging. Derde verdieping: Vanaf de galerij bereikt u de entree van het appartement. U komt binnen in de hal, die fungeert als centrale ruimte en toegang biedt tot nagenoeg alle vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, die zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer. Aan de andere zijde van de hal treft u de tweede slaapkamer, ideaal als logeerkamer, hobbyruimte of werkkamer. Verderop in de hal vindt u het separate toilet met fonteintje en de praktische inpandige berging met opstelling voor de CV-combiketel en aansluitingen voor witgoedapparatuur. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een separate douche, een wastafelmeubel en een bidet. Aan het einde van de hal bereikt u de royale woonkamer. Deze ruimte kenmerkt zich door de grote raampartijen, waardoor er aangenaam veel daglicht binnenvalt en u kunt genieten van een vrij uitzicht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eetgedeelte. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een nette opstelling met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, dat gunstig is gelegen op het oosten en westen. Hierdoor kunt u op verschillende momenten van de dag van de zon en het buitenleven genieten. Buiten: Het appartement beschikt over een balkon waar u heerlijk kunt zitten en kunt genieten van het uitzicht en de zon op verschillende momenten van de dag. De Vereniging van Eigenaren is actief en gezond. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 256,-. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en er wordt gereserveerd voor toekomstig onderhoud. Het beheer en onderhoud van het complex zijn goed geregeld, wat bijdraagt aan zorgeloos wooncomfort. Kenmerken: • Bouwjaar: 2005 • Gebruiksoppervlakte wonen: 103 m² • Externe bergruimte: 5 m² • Verwarming middels CV-combiketel (Atag, 2018) • Lift aanwezig • Eigen parkeerplaats in parkeerkelder • Actieve VvE, bijdrage € 256,- per maand • appartementencomplex (55+) • Energielabel A (geldig tot 16-03-2036)

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Inhalt
342 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 8071

Google Karten

Betrachten Sie Nunspeet auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nunspeet

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nunspeet. In 2025 waren da 21.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 421.313.

Einwohner

21.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 421.313

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.460

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

725

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nunspeet
Jahr Einwohner
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nunspeet
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Ausbildungsstufe

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.720

Bezeichnung A

2.625

Bezeichnung B

1.428

Bezeichnung D

757

Bezeichnung G

478

Bezeichnung F

427

Bezeichnung E

364

Bezeichnung A+++

300

Bezeichnung A++

252

Bezeichnung A+

138

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nunspeet
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 877 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Strom: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Strom: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Strom: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Strom: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Strom: 3.069

Betriebsaktivität in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nunspeet
Periode Verbrechen
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nunspeet.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nunspeet

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer Häuser in Nunspeet

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.