Jump to content
Logo of Kok & Heijkamp Makelaars

Vivaldi-erf 40

8071VS Nunspeet • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 5.330

Photo Gallery

Vivaldi-erf 40 Nunspeet
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

ROYAAL 3-KAMERAPPARTEMENT MET BALKON | GELEGEN OP DE DERDE VERDIEPING | LIFT AANWEZIG | EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING IN PARKEERKELDER In het markante appartementencomplex, in de volksmond bekend als “De Toren van Pisa” in het prachtige Nunspeet, mogen wij u dit ruime en verzorgde 3-kamerappartement aanbieden, gelegen aan het Vivaldi-erf. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en biedt een fraai uitzicht over de omgeving. Dankzij de aanwezigheid van een lift, een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een praktische berging, geniet u hier van comfortabel en gelijkvloers wonen op een prettige locatie. De ligging aan de entree van de rustige woonwijk ‘De Marsse’ is bijzonder gunstig. Op loopafstand vindt u het dorpscentrum van Nunspeet met diverse winkels, supermarkten en voorzieningen. Ook het NS-station, scholen en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het appartement is keurig onderhouden en beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een nette keuken en een complete badkamer. De doorlopende PVC-vloer zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling in het geheel. Indeling: Begane grond: Via de centrale entree met brievenbussen en intercominstallatie komt u het complex binnen. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de lift als het trappenhuis. Tevens bereikt u via de onderbouw de parkeerkelder met uw eigen parkeerplaats en de privéberging. Derde verdieping: Vanaf de galerij bereikt u de entree van het appartement. U komt binnen in de hal, die fungeert als centrale ruimte en toegang biedt tot nagenoeg alle vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, die zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer. Aan de andere zijde van de hal treft u de tweede slaapkamer, ideaal als logeerkamer, hobbyruimte of werkkamer. Verderop in de hal vindt u het separate toilet met fonteintje en de praktische inpandige berging met opstelling voor de CV-combiketel en aansluitingen voor witgoedapparatuur. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een separate douche, een wastafelmeubel en een bidet. Aan het einde van de hal bereikt u de royale woonkamer. Deze ruimte kenmerkt zich door de grote raampartijen, waardoor er aangenaam veel daglicht binnenvalt en u kunt genieten van een vrij uitzicht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eetgedeelte. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een nette opstelling met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, dat gunstig is gelegen op het oosten en westen. Hierdoor kunt u op verschillende momenten van de dag van de zon en het buitenleven genieten. Buiten: Het appartement beschikt over een balkon waar u heerlijk kunt zitten en kunt genieten van het uitzicht en de zon op verschillende momenten van de dag. De Vereniging van Eigenaren is actief en gezond. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 256,-. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en er wordt gereserveerd voor toekomstig onderhoud. Het beheer en onderhoud van het complex zijn goed geregeld, wat bijdraagt aan zorgeloos wooncomfort. Kenmerken: • Bouwjaar: 2005 • Gebruiksoppervlakte wonen: 103 m² • Externe bergruimte: 5 m² • Verwarming middels CV-combiketel (Atag, 2018) • Lift aanwezig • Eigen parkeerplaats in parkeerkelder • Actieve VvE, bijdrage € 256,- per maand • appartementencomplex (55+) • Energielabel A (geldig tot 16-03-2036)

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
103 m²
Content
342 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
24-03-2026

Bathroom facilities

Bidet, douche, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 8071

Google Maps

View Nunspeet on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nunspeet

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nunspeet. In 2025 were there 21.505 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 421.313.

Residents

21.505

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 421.313

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.460

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

725

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nunspeet
Year Residents
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nunspeet
Year Average WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Education level

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Origin of residents (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nunspeet
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 877 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Electricity: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Electricity: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Electricity: 3.069

Business activity in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Total number of company establishments: 2.730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nunspeet
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nunspeet.

Frequently asked questions about living in Nunspeet

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer houses in Nunspeet

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.