Direkt zum Inhalt
Logo von Tesselaar Makelaardij

Kelderswerf 52

1713WK Obdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.171

Fotoalbum

Kelderswerf 52 Obdam
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BEN JE OP ZOEK NAAR EEN PERFECT ONDERHOUDEN, ROYALE EN ENERGIEZUINIGE WONING MET GROTE GARAGE IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK? DAN IS DIT JE KANS! Deze uitgebouwde middenwoning heeft een lengte van maar liefst 12 meter en is tot in de puntjes verzorgd. De woning is zeer energiezuinig dankzij 14 zonnepanelen en extra vloerisolatie, wat zorgt voor comfortabel en duurzaam wonen. In de woonkamer ligt een fraaie visgraat parketvloer. De woonkamer is door middel van de prachtige kamer en suite deuren gescheiden van de woonkeuken, wat zorgt voor een sfeervolle en functionele indeling. De luxe woonkeuken is van alle gemakken voorzien, beschikt over een spoeleiland en heeft openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. Hier kan je heerlijk van het zonnetje genieten. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, waarbij de royale slaapkamer desgewenst eenvoudig kan worden gesplitst in twee volwaardige kamers en een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche. De grote garage, voorzien van een elektrische deur en een bergzolder, in combinatie met de extra berging aan de achterzijde van de woning, maakt het geheel meer dan compleet. Ben je al geïnteresseerd? Je kunt telefonisch contact met ons op nemen of een mail sturen voor het maken van een bezichtigingsafspraak. INDELING WONING: Begane grond: Via de hal en entree met meterkast, voorzien van 10 nieuwe groepen, betreedt u de woning. De ruime woonkamer (6,28 x 5,15) beschikt over een trapkast en is middels kamer en suite deuren verbonden met de luxe open keuken (5,61 x 5,15). De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een spoel schiereiland met een Italiaans granito werkblad, een 5 pits Boretti gasfornuis met twee ovens, waarvan één grilloven met spit (75 liter en 40 liter), een cookeraansluiting, koelkast, vriezer met vier lades, vaatwasser, rvs afzuigkap, inbouw koffiemachine en kooklade. Via de dubbele tuindeuren is er toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Via een tussenhal bereik je het zwevend toilet. In de woonkeuken is vloerverwarming aanwezig. Eerste verdieping: De overloop beschikt over een separaat tweede zwevend toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de zeer royale slaapkamer 1 (5,15 x 4,88), welke voorheen bestond uit twee slaapkamers. Aan de voorgevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Aan de achterzijde ligt slaapkamer 2 (3,99 x 2,20), evenals de volledige badkamer (2,40 x 2,85), voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel, inloopdouche, designradiator en een hoekligbad. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de voorzolder, voorzien van een dakraam aan de achterzijde. Hier bevinden zich tevens een bergruimte met wasmachineaansluiting en de cv installatie. Vanuit deze ruimte is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. De royale zolderslaapkamer (4,22 x 3,04) beschikt over een dakraam en een deur naar een extra bergruimte. Achtertuin: De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noorden en heeft een afmeting van 9,57 x 5,50 meter en is voorzien van nette bestrating en vaste beplanting. Achter in de tuin bevindt zich de garage., voorzien van en een bergzolder. Daarnaast is er de in 2006 aangebouwde berging (3,80 x 2,60). Garage: Buitenom en via de achtertuin is de deels geschakelde garage (5,76 x 2,79) bereikbaar, met daaraan vast de stenen berging (2006). Deze ruimtes vormen samen één grote open ruimte, doordat de tussenmuur is verwijderd. De garage is voorzien van een betonnen vloer, elektra en een geïsoleerde Hörmann elektrische sectionaaldeur. Voortuin: De voortuin is aangelegd met sierbestrating en beplanting en draagt bij aan een verzorgde uitstraling van de woning. Verwarming HR Atag (2021), eigendom Zonnepanelen In 2012 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst. Aanvaarding In overleg. Voorkeur begin mei 2026. Bezichtiging Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar. Bieding Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
172 m²
Inhalt
438 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
26 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1713

Google Karten

Karte von Obdam

Entdecken Sie, wo Makler in Obdam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Obdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Obdam. In 2025 waren da 5.980 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

5.980

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

133

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Obdam
Jahr Einwohner
2021 5.925
2022 5.930
2023 5.960
2024 5.980
2025 5.980

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Obdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.330 0-15: 950 15-25: 765 25-45: 1.325 45-65: 1.610

Ausbildungsstufe

Hoger

1.130

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

215

Nederland

5.360

Buiten Europa

410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 395
Appartementen 436
Tussenwoningen 964
Vrijstaande woningen 612
Twee-onder-één-kap woningen 331

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 315
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 336
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 376
2010 tot 2020 195
2020 en later 269

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

988

Bezeichnung C

664

Bezeichnung B

456

Bezeichnung A+++

188

Bezeichnung G

163

Bezeichnung D

143

Bezeichnung F

93

Bezeichnung E

82

Bezeichnung A++++

27

Bezeichnung A+

26

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Obdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.000
2021 1.350 3.010
2022 1.050 2.780
2023 880 2.650
2024 850 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Obdam (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 820

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Obdam
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 21
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Obdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Obdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Obdam?

Obdam telt in 2025 ongeveer 5.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Obdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Obdam is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Obdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Obdam?

In Obdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 964 woningen.

Meer Häuser in Obdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.