Jump to content
Logo of Tesselaar Makelaardij

Kelderswerf 52

1713WK Obdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.172

Photo Gallery

Kelderswerf 52 Obdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

BEN JE OP ZOEK NAAR EEN PERFECT ONDERHOUDEN, ROYALE EN ENERGIEZUINIGE WONING MET GROTE GARAGE IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK? DAN IS DIT JE KANS! Deze uitgebouwde middenwoning heeft een lengte van maar liefst 12 meter en is tot in de puntjes verzorgd. De woning is zeer energiezuinig dankzij 14 zonnepanelen en extra vloerisolatie, wat zorgt voor comfortabel en duurzaam wonen. In de woonkamer ligt een fraaie visgraat parketvloer. De woonkamer is door middel van de prachtige kamer en suite deuren gescheiden van de woonkeuken, wat zorgt voor een sfeervolle en functionele indeling. De luxe woonkeuken is van alle gemakken voorzien, beschikt over een spoeleiland en heeft openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. Hier kan je heerlijk van het zonnetje genieten. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, waarbij de royale slaapkamer desgewenst eenvoudig kan worden gesplitst in twee volwaardige kamers en een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche. De grote garage, voorzien van een elektrische deur en een bergzolder, in combinatie met de extra berging aan de achterzijde van de woning, maakt het geheel meer dan compleet. Ben je al geïnteresseerd? Je kunt telefonisch contact met ons op nemen of een mail sturen voor het maken van een bezichtigingsafspraak. INDELING WONING: Begane grond: Via de hal en entree met meterkast, voorzien van 10 nieuwe groepen, betreedt u de woning. De ruime woonkamer (6,28 x 5,15) beschikt over een trapkast en is middels kamer en suite deuren verbonden met de luxe open keuken (5,61 x 5,15). De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een spoel schiereiland met een Italiaans granito werkblad, een 5 pits Boretti gasfornuis met twee ovens, waarvan één grilloven met spit (75 liter en 40 liter), een cookeraansluiting, koelkast, vriezer met vier lades, vaatwasser, rvs afzuigkap, inbouw koffiemachine en kooklade. Via de dubbele tuindeuren is er toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Via een tussenhal bereik je het zwevend toilet. In de woonkeuken is vloerverwarming aanwezig. Eerste verdieping: De overloop beschikt over een separaat tweede zwevend toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de zeer royale slaapkamer 1 (5,15 x 4,88), welke voorheen bestond uit twee slaapkamers. Aan de voorgevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Aan de achterzijde ligt slaapkamer 2 (3,99 x 2,20), evenals de volledige badkamer (2,40 x 2,85), voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel, inloopdouche, designradiator en een hoekligbad. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de voorzolder, voorzien van een dakraam aan de achterzijde. Hier bevinden zich tevens een bergruimte met wasmachineaansluiting en de cv installatie. Vanuit deze ruimte is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. De royale zolderslaapkamer (4,22 x 3,04) beschikt over een dakraam en een deur naar een extra bergruimte. Achtertuin: De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noorden en heeft een afmeting van 9,57 x 5,50 meter en is voorzien van nette bestrating en vaste beplanting. Achter in de tuin bevindt zich de garage., voorzien van en een bergzolder. Daarnaast is er de in 2006 aangebouwde berging (3,80 x 2,60). Garage: Buitenom en via de achtertuin is de deels geschakelde garage (5,76 x 2,79) bereikbaar, met daaraan vast de stenen berging (2006). Deze ruimtes vormen samen één grote open ruimte, doordat de tussenmuur is verwijderd. De garage is voorzien van een betonnen vloer, elektra en een geïsoleerde Hörmann elektrische sectionaaldeur. Voortuin: De voortuin is aangelegd met sierbestrating en beplanting en draagt bij aan een verzorgde uitstraling van de woning. Verwarming HR Atag (2021), eigendom Zonnepanelen In 2012 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst. Aanvaarding In overleg. Voorkeur begin mei 2026. Bezichtiging Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar. Bieding Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
172 m²
Content
438 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
26 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1713

Google Maps

Map of Obdam

Discover where agents are active in Obdam

Residential and neighborhood statistics in Obdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Obdam. In 2025 were there 5.980 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

5.980

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

133

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Obdam
Year Residents
2021 5.925
2022 5.930
2023 5.960
2024 5.980
2025 5.980

Annual WOZ value

WOZ value per year in Obdam
Year Average WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.330 0-15: 950 15-25: 765 25-45: 1.325 45-65: 1.610

Education level

Hoger

1.130

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.090

Origin of residents (2025)

Europa

215

Nederland

5.360

Buiten Europa

410

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 395
Appartementen 436
Tussenwoningen 964
Vrijstaande woningen 612
Twee-onder-één-kap woningen 331

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 315
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 336
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 376
2010 tot 2020 195
2020 en later 269

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

988

Label C

664

Label B

456

Label A+++

188

Label G

163

Label D

143

Label F

93

Label E

82

Label A++++

27

Label A+

26

Label A++

12

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Obdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.000
2021 1.350 3.010
2022 1.050 2.780
2023 880 2.650
2024 850 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 2.860

Business activity in Obdam (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 820

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Obdam
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 21
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Obdam.

Frequently asked questions about living in Obdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Obdam?

Obdam telt in 2025 ongeveer 5.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Obdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Obdam is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Obdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Obdam?

In Obdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 964 woningen.

Meer houses in Obdam

View more homes in this location.