Aller directement au contenu
Logo de Tesselaar Makelaardij

Kelderswerf 52

1713WK Obdam • Noord-Holland

Disponible

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.171

Galerie de photos

Kelderswerf 52 Obdam
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

BEN JE OP ZOEK NAAR EEN PERFECT ONDERHOUDEN, ROYALE EN ENERGIEZUINIGE WONING MET GROTE GARAGE IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK? DAN IS DIT JE KANS! Deze uitgebouwde middenwoning heeft een lengte van maar liefst 12 meter en is tot in de puntjes verzorgd. De woning is zeer energiezuinig dankzij 14 zonnepanelen en extra vloerisolatie, wat zorgt voor comfortabel en duurzaam wonen. In de woonkamer ligt een fraaie visgraat parketvloer. De woonkamer is door middel van de prachtige kamer en suite deuren gescheiden van de woonkeuken, wat zorgt voor een sfeervolle en functionele indeling. De luxe woonkeuken is van alle gemakken voorzien, beschikt over een spoeleiland en heeft openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. Hier kan je heerlijk van het zonnetje genieten. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, waarbij de royale slaapkamer desgewenst eenvoudig kan worden gesplitst in twee volwaardige kamers en een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche. De grote garage, voorzien van een elektrische deur en een bergzolder, in combinatie met de extra berging aan de achterzijde van de woning, maakt het geheel meer dan compleet. Ben je al geïnteresseerd? Je kunt telefonisch contact met ons op nemen of een mail sturen voor het maken van een bezichtigingsafspraak. INDELING WONING: Begane grond: Via de hal en entree met meterkast, voorzien van 10 nieuwe groepen, betreedt u de woning. De ruime woonkamer (6,28 x 5,15) beschikt over een trapkast en is middels kamer en suite deuren verbonden met de luxe open keuken (5,61 x 5,15). De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een spoel schiereiland met een Italiaans granito werkblad, een 5 pits Boretti gasfornuis met twee ovens, waarvan één grilloven met spit (75 liter en 40 liter), een cookeraansluiting, koelkast, vriezer met vier lades, vaatwasser, rvs afzuigkap, inbouw koffiemachine en kooklade. Via de dubbele tuindeuren is er toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Via een tussenhal bereik je het zwevend toilet. In de woonkeuken is vloerverwarming aanwezig. Eerste verdieping: De overloop beschikt over een separaat tweede zwevend toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de zeer royale slaapkamer 1 (5,15 x 4,88), welke voorheen bestond uit twee slaapkamers. Aan de voorgevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Aan de achterzijde ligt slaapkamer 2 (3,99 x 2,20), evenals de volledige badkamer (2,40 x 2,85), voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel, inloopdouche, designradiator en een hoekligbad. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de voorzolder, voorzien van een dakraam aan de achterzijde. Hier bevinden zich tevens een bergruimte met wasmachineaansluiting en de cv installatie. Vanuit deze ruimte is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. De royale zolderslaapkamer (4,22 x 3,04) beschikt over een dakraam en een deur naar een extra bergruimte. Achtertuin: De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noorden en heeft een afmeting van 9,57 x 5,50 meter en is voorzien van nette bestrating en vaste beplanting. Achter in de tuin bevindt zich de garage., voorzien van en een bergzolder. Daarnaast is er de in 2006 aangebouwde berging (3,80 x 2,60). Garage: Buitenom en via de achtertuin is de deels geschakelde garage (5,76 x 2,79) bereikbaar, met daaraan vast de stenen berging (2006). Deze ruimtes vormen samen één grote open ruimte, doordat de tussenmuur is verwijderd. De garage is voorzien van een betonnen vloer, elektra en een geïsoleerde Hörmann elektrische sectionaaldeur. Voortuin: De voortuin is aangelegd met sierbestrating en beplanting en draagt bij aan een verzorgde uitstraling van de woning. Verwarming HR Atag (2021), eigendom Zonnepanelen In 2012 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst. Aanvaarding In overleg. Voorkeur begin mei 2026. Bezichtiging Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar. Bieding Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
172 m²
Contenu
438 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
26 m²
Aire de la cour arrière
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1713

Google Maps

Carte de Obdam

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Obdam

Chiffres de logement et de quartier dans Obdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Obdam. En 2025 étaient 5.980 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

5.980

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

133

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Obdam
Année Résidents
2021 5.925
2022 5.930
2023 5.960
2024 5.980
2025 5.980

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Obdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.330 0-15: 950 15-25: 765 25-45: 1.325 45-65: 1.610

Niveau d'enseignement

Hoger

1.130

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.090

Origine des habitants (2025)

Europa

215

Nederland

5.360

Buiten Europa

410

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 395
Appartementen 436
Tussenwoningen 964
Vrijstaande woningen 612
Twee-onder-één-kap woningen 331

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 315
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 336
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 376
2010 tot 2020 195
2020 en later 269

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

988

Étiquette C

664

Étiquette B

456

Étiquette A+++

188

Étiquette G

163

Étiquette D

143

Étiquette F

93

Étiquette E

82

Étiquette A++++

27

Étiquette A+

26

Étiquette A++

12

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Obdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.200 3.000
2021 1.350 3.010
2022 1.050 2.780
2023 880 2.650
2024 850 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 2.860

Activité dans Obdam (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Nombre total d'établissements: 820

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Obdam
Période Délits
jan 2025 15
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 21
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Obdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Obdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Obdam?

Obdam telt in 2025 ongeveer 5.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Obdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Obdam is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Obdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Obdam?

In Obdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 964 woningen.

Meer maisons in Obdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.