Direkt zum Inhalt
Logo von Vastgoeddeal | Makelaars en Taxateurs

Dorpsstraat 251

1713HH Obdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 4.009

Fotoalbum

Dorpsstraat 251 Obdam
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

We starten de verkoop met een open huis op aanmelding op woensdagmiddag 20 mei 2026 van 15:30u tot 16:30u. Meld je via het contactformulier op Funda of de woningwebsite aan zodat je alle documenten kan ontvangen van deze woning. --->>>check de exclusieve woningwebsite dorpsstraat251.nl voor meer informatie<<<--- Vrijstaande kluswoning met royale schuur op een ruim perceel in het gezellige Obdam! Aan de Dorpsstraat in Obdam staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1927 met volop mogelijkheden voor de handige koper. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 395 m² en beschikt over een ruime aangebouwde schuur van circa 141 m², verdeeld over meerdere ruimtes. Ideaal voor hobbyisten, opslag, werken aan huis of het realiseren van extra gebruiksmogelijkheden. De woning biedt een mooie basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer met houtkachel, een keuken, bijkeuken met wasmachineaansluiting en een slaapkamer met badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Via de overloop op de eerste verdieping, waar tevens de cv-ketel is opgesteld, bereikt u twee slaapkamers en de bergvliering. Beide slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met enkel glas. Aan de achterzijde van de schuur bevindt zich een aangebouwde veranda grenzend aan openbaar water. Het stukje tuin aan het wat leent zich op dit moment ideaal voor een eigen moestuin. Een onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen tussen de woning en de schuur. Dit “pleintje” is circa 39m2 groot en is vanaf de straat via de rechterzijde van de woning te bereiken en middels de dubbele tuindeuren vanuit de bijkeuken. In het dorp zijn dagelijkse voorzieningen binnen handbereik aanwezig, waaronder diversen supermarkten en winkels, sportverenigingen en basisscholen. Op korte afstand bevindt zich het openluchtzwembad Buitenmeere, ideaal voor ontspanning en recreatie tijdens de zomermaanden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station Obdam ligt op korte afstand en bevindt zich aan de spoorlijn Heerhugowaard – Hoorn. Vanaf hier zijn onder andere Hoorn, Alkmaar en Amsterdam goed bereikbaar per trein. Met de auto zijn de uitvalswegen richting Alkmaar, Hoorn en de Randstad eveneens eenvoudig bereikbaar. Hierdoor combineert Obdam het rustige dorpsleven met een centrale ligging in Noord-Holland. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning uit 1927 - Kluswoning met veel mogelijkheden - Perceeloppervlakte 395 m² - Riante aangebouwde schuur van ca. 141 m² - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Veranda aan de achterzijde van de schuur - Energielabel E - Gelegen in het gezellige Obdam Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met veel ruimte, karakter én potentie? Dan is dit een unieke kans om uw woonwensen werkelijkheid te maken.

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
395 m²
Inhalt
908 m³
Sonstiger Innenraum
141 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met asbest, bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 1713

Google Karten

Karte von Obdam

Entdecken Sie, wo Makler in Obdam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Obdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Obdam. In 2025 waren da 5.980 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

5.980

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

133

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Obdam
Jahr Einwohner
2021 5.925
2022 5.930
2023 5.960
2024 5.980
2025 5.980

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Obdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.330 0-15: 950 15-25: 765 25-45: 1.325 45-65: 1.610

Ausbildungsstufe

Hoger

1.130

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

215

Nederland

5.360

Buiten Europa

410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 395
Appartementen 436
Tussenwoningen 964
Vrijstaande woningen 612
Twee-onder-één-kap woningen 331

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 315
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 336
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 376
2010 tot 2020 195
2020 en later 269

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

988

Bezeichnung C

664

Bezeichnung B

456

Bezeichnung A+++

188

Bezeichnung G

163

Bezeichnung D

143

Bezeichnung F

93

Bezeichnung E

82

Bezeichnung A++++

27

Bezeichnung A+

26

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Obdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.000
2021 1.350 3.010
2022 1.050 2.780
2023 880 2.650
2024 850 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Obdam (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 820

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Obdam
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 21
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Obdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Obdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Obdam?

Obdam telt in 2025 ongeveer 5.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Obdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Obdam is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Obdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Obdam?

In Obdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 964 woningen.

Meer Häuser in Obdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.