Jump to content
Logo of Vastgoeddeal | Makelaars en Taxateurs

Dorpsstraat 251

1713HH Obdam • Noord-Holland

Available

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 4.009

Photo Gallery

Dorpsstraat 251 Obdam
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

We starten de verkoop met een open huis op aanmelding op woensdagmiddag 20 mei 2026 van 15:30u tot 16:30u. Meld je via het contactformulier op Funda of de woningwebsite aan zodat je alle documenten kan ontvangen van deze woning. --->>>check de exclusieve woningwebsite dorpsstraat251.nl voor meer informatie<<<--- Vrijstaande kluswoning met royale schuur op een ruim perceel in het gezellige Obdam! Aan de Dorpsstraat in Obdam staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1927 met volop mogelijkheden voor de handige koper. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 395 m² en beschikt over een ruime aangebouwde schuur van circa 141 m², verdeeld over meerdere ruimtes. Ideaal voor hobbyisten, opslag, werken aan huis of het realiseren van extra gebruiksmogelijkheden. De woning biedt een mooie basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer met houtkachel, een keuken, bijkeuken met wasmachineaansluiting en een slaapkamer met badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Via de overloop op de eerste verdieping, waar tevens de cv-ketel is opgesteld, bereikt u twee slaapkamers en de bergvliering. Beide slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met enkel glas. Aan de achterzijde van de schuur bevindt zich een aangebouwde veranda grenzend aan openbaar water. Het stukje tuin aan het wat leent zich op dit moment ideaal voor een eigen moestuin. Een onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen tussen de woning en de schuur. Dit “pleintje” is circa 39m2 groot en is vanaf de straat via de rechterzijde van de woning te bereiken en middels de dubbele tuindeuren vanuit de bijkeuken. In het dorp zijn dagelijkse voorzieningen binnen handbereik aanwezig, waaronder diversen supermarkten en winkels, sportverenigingen en basisscholen. Op korte afstand bevindt zich het openluchtzwembad Buitenmeere, ideaal voor ontspanning en recreatie tijdens de zomermaanden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station Obdam ligt op korte afstand en bevindt zich aan de spoorlijn Heerhugowaard – Hoorn. Vanaf hier zijn onder andere Hoorn, Alkmaar en Amsterdam goed bereikbaar per trein. Met de auto zijn de uitvalswegen richting Alkmaar, Hoorn en de Randstad eveneens eenvoudig bereikbaar. Hierdoor combineert Obdam het rustige dorpsleven met een centrale ligging in Noord-Holland. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning uit 1927 - Kluswoning met veel mogelijkheden - Perceeloppervlakte 395 m² - Riante aangebouwde schuur van ca. 141 m² - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Veranda aan de achterzijde van de schuur - Energielabel E - Gelegen in het gezellige Obdam Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met veel ruimte, karakter én potentie? Dan is dit een unieke kans om uw woonwensen werkelijkheid te maken.

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
395 m²
Content
908 m³
Other enclosed space
141 m²
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met asbest, bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 1713

Google Maps

Map of Obdam

Discover where agents are active in Obdam

Residential and neighborhood statistics in Obdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Obdam. In 2025 were there 5.980 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

5.980

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

133

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Obdam
Year Residents
2021 5.925
2022 5.930
2023 5.960
2024 5.980
2025 5.980

Annual WOZ value

WOZ value per year in Obdam
Year Average WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.330 0-15: 950 15-25: 765 25-45: 1.325 45-65: 1.610

Education level

Hoger

1.130

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.090

Origin of residents (2025)

Europa

215

Nederland

5.360

Buiten Europa

410

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 395
Appartementen 436
Tussenwoningen 964
Vrijstaande woningen 612
Twee-onder-één-kap woningen 331

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 315
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 336
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 376
2010 tot 2020 195
2020 en later 269

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

988

Label C

664

Label B

456

Label A+++

188

Label G

163

Label D

143

Label F

93

Label E

82

Label A++++

27

Label A+

26

Label A++

12

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Obdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.000
2021 1.350 3.010
2022 1.050 2.780
2023 880 2.650
2024 850 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 2.860

Business activity in Obdam (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 820

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Obdam
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 21
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Obdam.

Frequently asked questions about living in Obdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Obdam?

Obdam telt in 2025 ongeveer 5.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Obdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Obdam is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Obdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Obdam?

In Obdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 964 woningen.

Meer houses in Obdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.