Direkt zum Inhalt
Logo von Taams Makelaars & Taxateurs

Middeloo 41

1713CN Obdam • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Opmeer

Fotoalbum

Middeloo 41 Obdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Geïnteresseerd in deze woning? Bezoek de exclusieve woningwebsite MIDDELOO41.NL en kom snel een kijkje nemen. Wij leiden u graag uitgebreid rond! Ben je op zoek naar een moderne woning met ruimte, sfeer en een fijne tuin? Dan is deze instapklare tussenwoning zeker een bezichtiging waard! Instapklare tussenwoning met moderne afwerking, royale tuin en vrijstaande berging Welkom in deze sfeervolle en modern afgewerkte tussenwoning, waar comfort en stijl naadloos samenkomen. Deze woning is ideaal voor starters én jonge gezinnen die zonder klussen willen verhuizen en direct willen genieten van hun nieuwe thuis. De lichte, eigentijdse keuken is een echte blikvanger en van alle gemakken voorzien: een 5-pits kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Het granieten aanrechtblad zorgt voor een luxe en duurzame uitstraling. De moderne badkamer is smaakvol afgewerkt en beschikt over een douche, een stijlvol wastafelmeubel en een wandcloset. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een derde slaapkamer, een werkkamer of een hobbyruimte – helemaal naar eigen wens in te delen. Buiten vind je een royale achtertuin met vrijstaande berging, waar je heerlijk kunt ontspannen, tuinieren of gezellig kunt borrelen op lange zomeravonden. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk, met scholen, winkels en openbaar vervoer in de directe omgeving. Kortom: een moderne, instapklare woning met een royale tuin, volop mogelijkheden en een warme uitstraling – de perfecte plek voor een frisse start of de volgende stap! Indeling: Begane grond: Entree, hal met; uitgebreide meterkast met glasvezel, modern gastentoilet met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar verdieping; tuingerichte woonkamer met deur naar tuin en v.v. nieuwe wandafwerking en pvc vloer, open keuken aan voorzijde in moderne hoekopstelling met granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, oven, 5 pits gastoestel, afzuigkap en koel/vries combinatie. 1e verdieping: Overloop; 2 ruime slaapkamers (ca 12 en 15m²); luxe ingerichte badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. De gehele verdieping is voorzien van nieuwe pvc vloer. 2e verdieping: Vaste trap naar ruime zolderverdieping met opstelplaats voor wasmachine/droger en cv-ketel. Tevens is er een mogelijkheid voor een extra slaapkamer Exclusieve woningwebsite: Op MIDDELOO41.NL vindt u uitgebreide woninginformatie: door de verkoper ingevulde vragenlijsten, het NEN2580-meetrapport, een sfeervolle videopresentatie, gedetailleerde 2D- en 3D-plattegronden en de handige "Zonnestand"-tool. Hiermee bekijkt u op elk moment van het jaar de schaduw- en zonnestand in de tuin, en kunt u direct inschatten of het dak geschikt is voor zonnepanelen. Bijzonderheden: - Het schilderwerk buitenom is in 2025 uitgevoerd; - Met label A is deze woning optimaal geïsoleerd en met kleine aanpassingen goed geschikt voor een gasloze toekomst. - De woning is aan de achterzijde v.v. elektrisch bedienbaar zonnescherm. Wonen in Obdam – rust, ruimte en voorzieningen binnen handbereik Obdam is een charmant dorp in de gemeente Koggenland, met een prettige mix van rust, ruimte en voorzieningen. Ideaal voor starters én jonge gezinnen! Waarom wonen in Obdam zo aantrekkelijk is: • ? Dorpsgevoel met voorzieningen: winkels, scholen en lokale faciliteiten op korte afstand. • ? Goede bereikbaarheid: eigen treinstation en snelle verbindingen naar Alkmaar en omliggende steden. • ? Kindvriendelijke omgeving: veilige straten en veel groen, perfect voor gezinnen. • ? Rust en ruimte: geniet van een rustige woonomgeving, maar toch dichtbij de stad. Obdam biedt zo het beste van twee werelden: het comfort van een dorp én de verbinding naar de stad wanneer je dat wilt. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
380 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging

Planung

Seit dem Angebot
21-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1713

Google Karten

Karte von Obdam

Entdecken Sie, wo Makler in Obdam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Obdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Obdam. In 2025 waren da 5.980 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

5.980

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

133

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Obdam
Jahr Einwohner
2021 5.925
2022 5.930
2023 5.960
2024 5.980
2025 5.980

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Obdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.330 0-15: 950 15-25: 765 25-45: 1.325 45-65: 1.610

Ausbildungsstufe

Hoger

1.130

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

215

Nederland

5.360

Buiten Europa

410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 395
Appartementen 436
Tussenwoningen 964
Vrijstaande woningen 612
Twee-onder-één-kap woningen 331

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 315
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 336
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 376
2010 tot 2020 195
2020 en later 269

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

988

Bezeichnung C

664

Bezeichnung B

456

Bezeichnung A+++

188

Bezeichnung G

163

Bezeichnung D

143

Bezeichnung F

93

Bezeichnung E

82

Bezeichnung A++++

27

Bezeichnung A+

26

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Obdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.000
2021 1.350 3.010
2022 1.050 2.780
2023 880 2.650
2024 850 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Obdam (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 820

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Obdam
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 21
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Obdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Obdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Obdam?

Obdam telt in 2025 ongeveer 5.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Obdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Obdam is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Obdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Obdam?

In Obdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 964 woningen.

Meer Häuser in Obdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.