Direkt zum Inhalt
Logo von Joop van Mourik makelaars

Kollumerlandstraat 10

4051GX Ochten • Gelderland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.166

Fotoalbum

Kollumerlandstraat 10 Ochten
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte in en om de woning, mooi afgewerkt met een luxe keuken en badkamer, een aangebouwde garage en een royale oprit, enkele kenmerken van deze zeer sfeervolle TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING die er piekfijn uit ziet! Ben je nu op zoek naar een gezellig gezinshuis waar je eigenlijk gelijk in kan en waar je ook nog eens uitkijkt aan de achterzijde over de weilanden en de paarden? Kom snel een kijkje nemen, hartelijk welkom! Een mooi bijkomstigheid bij deze woning is dat het perceel van de woning uitgebreid is door aankoop van een extra stuk tuingrond aan de achterzijde waardoor er een fijne en diepe tuin ontstaan is én er is een grote kunststof dakkapel op de tweede verdieping geplaatst zodat hier ook echt een hele fijne ruimte ontstaan is. Dit gecombineerd met een nieuwe keuken en badkamer zorgt er voor dat het huis echt heel compleet is en heel veel mogelijkheden biedt. De woning is inmiddels al behoorlijk verduurzaamd, zo zijn er grotendeels kunststof kozijnen (met een mooie uitstraling!) toegepast met HR++ beglazing. Verder is er muurisolatie toegepast en er zijn 15 zonnepanelen geplaatst. Dit alles zorgt voor een lagere maandelijkse last aan gas en elektra. Dit wordt zelfs nog meer gecompenseerd doordat er een houtkachel in de woonkamer staat die er ook voor kan zorgen dat het heerlijk warm in huis is. Dit alles zorgt dan ook voor een energielabel A, ideaal voor de maandlast maar ook fijn bij het verkrijgen van een hypothecaire geldlening want dit zorgt wel voor extra mogelijkheden. Bij aankomst valt de oprit al op, een mooi bestrate, strakke oprit waar je gemakkelijk je auto voor de deur kan parkeren. Een nette garage deur, een mooie overstek zodat je hier droog bij de voordeur kan zitten, een mooie voortuin en een nette voordeur, welkom, kom binnen! Vanuit de hal is er de toegang naar de lichte, straatgerichte woonkamer. Een royale woonkamer met ruimte voor een grotere zithoek, een fijn gedeelte waar je heerlijk bij de kachel kan zitten, een thuis gevoel. Aansluitend het eetgedeelte, opnieuw bij een grote raampartij met een leuk uitzicht. Heerlijk om hier te ontbijten of hier een kopje koffie te drinken met ondertussen het uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin en de achtergelegen weilanden. Naast het eetgedeelte bevindt zich de keuken, dit betreft een luxe inbouwkeuken uit 2019. Deze keuken is voorzien van veel lades en kastruimte (soft close), combi-oven, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat en afzuigkap. Bij de keuken bevindt zich nog een praktische trapkast die als voorraadkast gebruikt kan worden. Vanuit de keuken is er toegang tot de fijne achtertuin. De eerste verdieping is ook royaal, er zijn 3 mooie slaapkamers, allen van een mooi formaat. Iedere slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde net als de badkamer. Deze badkamer is echt luxe, mooi betegeld en in 2021 compleet vernieuwd. Heel fijn is de combinatie van zowel een ligbad als een royale inloopdouche met regendouche. Verder is er een wastafelmeubel met spiegelkast en een toilet. De combinatie van douche en ligbad zorgt er voor dat je zelf kan kiezen of dat je lekker een warme douche of een warm bad neemt, heerlijk toch? Een extra mooie bijkomstigheid is de elektrische vloerverwarming die hier toegepast is, zo sta je hier op de winterdag heerlijk warm als je je tanden poetst. De tweede verdieping is voorzien van een royale overloop met daar netjes de witgoedaansluitingen en vaste kasten. Aansluitend is er de grote slaapkamer met ook vaste kasten. De grote dakkapel zorgt er voor dat dit echt een hele ruime slaapkamer is, dat biedt mogelijkheden, deze kamer kan desnoods zelfs nog gesplitst worden zodat er 2 kamers zijn maar wanneer je dit niet nodig hebt kan deze kamer ook goed gebruikt worden als logeerkamer, werkkamer of sportkamer. Opnieuw, volop mogelijkheden. De tuin is hier echt heerlijk! Een mooie ligging zodat je altijd kan genieten van zon of schaduw, een groot terras, sierstraatwerk, mooie borders met beplanting, mooie bomen, een fijn stukje gazon en achterin nog een terras. Dit is echt zo een lekker plekje waar je ’s morgens heerlijk kunt genieten van je eerste kopje koffie en de eerste zonnestralen. Doordat de tuin zo groot is, kunnen kinderen hier ook heerlijk spelen. Wanneer er geen kinderen zijn is het een fijne tuin waar je veel kanten mee op kunt. De tuin biedt verder ook veel privacy zodat het hier echt aangenaam wonen is. De aangebouwde garage biedt veel opbergruimte en is bereikbaar vanuit de tuin en vanaf de oprit aan de voorzijde. De ligging is goed, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen en op kleine afstand van scholen, verenigingen en kerken. Het dorp heeft in de basis veel te bieden. Zo wordt het nieuwe dorpscentrum ook gedeeltelijk vernieuwd. Verder is het een leuke omgeving om te wandelen en te fietsen. Het uiterwaardenlandschap is prachtig, dit zorgt er voor dat het hier echt genieten is. Wanneer je net even iets extra’s nodig hebt dan kan je terecht in de omliggende dorpen waar nog meer voorzieningen zijn. In het naastgelegen dorp is er ook een station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. De uitvalswegen zoals A15 en A12 zijn ook snel en goed te bereiken. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met vernieuwde toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met aansluitend het eetgedeelte en daarnaast de inbouwkeuken met apparatuur en de vaste kast. Vanuit de keuken is er de toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer die van alle gemakken voorzien is. Tweede verdieping Overloop met witgoedaansluitingen en toegang tot de 4e slaapkamer. Algemeen Het originele bouwjaar is 1970. Er is een vernieuwde meterkast met 12 groepen en 3 fasen aansluiting. De toilet en badkamer heeft mechanische ventilatie. In 2018 voorzien van deels nieuwe kunststof kozijnen met hardstenen vensterbanken. Er is diverse zonwering aanwezig, zowel handmatig als elektrisch als ook raamhorren. Er is echt een hele ruime garage/schuur die voorzien is van elektra. De slaapkamer op zolder heeft een wastafel en kraan. De kachelpijp is voorzien van nieuwe dubbelwandig kanaal in 2022, toen is er ook een nieuwe schoorsteen geplaatst. Deze is jaarlijks geveegd. De woning wordt keurig bewoond en onderhouden. De aanvaarding is in overleg.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
278 m²
Inhalt
453 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 4051

Google Karten

Geografische Übersicht Ochten

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ochten

Wohn- und Viertelzahlen in Ochten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ochten. In 2025 waren da 5.210 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.076.

Einwohner

5.210

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.076

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.342

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

119

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ochten
Jahr Einwohner
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ochten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

556

Bezeichnung C

548

Bezeichnung B

269

Bezeichnung D

217

Bezeichnung F

158

Bezeichnung G

106

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+

54

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ochten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 947 • Strom: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Strom: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Strom: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Strom: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Strom: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Strom: 3.406

Betriebsaktivität in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 695

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ochten
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ochten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ochten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer Häuser in Ochten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.