Jump to content
Logo of Joop van Mourik makelaars

Kollumerlandstraat 10

4051GX Ochten • Gelderland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.166

Photo Gallery

Kollumerlandstraat 10 Ochten
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Ruimte in en om de woning, mooi afgewerkt met een luxe keuken en badkamer, een aangebouwde garage en een royale oprit, enkele kenmerken van deze zeer sfeervolle TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING die er piekfijn uit ziet! Ben je nu op zoek naar een gezellig gezinshuis waar je eigenlijk gelijk in kan en waar je ook nog eens uitkijkt aan de achterzijde over de weilanden en de paarden? Kom snel een kijkje nemen, hartelijk welkom! Een mooi bijkomstigheid bij deze woning is dat het perceel van de woning uitgebreid is door aankoop van een extra stuk tuingrond aan de achterzijde waardoor er een fijne en diepe tuin ontstaan is én er is een grote kunststof dakkapel op de tweede verdieping geplaatst zodat hier ook echt een hele fijne ruimte ontstaan is. Dit gecombineerd met een nieuwe keuken en badkamer zorgt er voor dat het huis echt heel compleet is en heel veel mogelijkheden biedt. De woning is inmiddels al behoorlijk verduurzaamd, zo zijn er grotendeels kunststof kozijnen (met een mooie uitstraling!) toegepast met HR++ beglazing. Verder is er muurisolatie toegepast en er zijn 15 zonnepanelen geplaatst. Dit alles zorgt voor een lagere maandelijkse last aan gas en elektra. Dit wordt zelfs nog meer gecompenseerd doordat er een houtkachel in de woonkamer staat die er ook voor kan zorgen dat het heerlijk warm in huis is. Dit alles zorgt dan ook voor een energielabel A, ideaal voor de maandlast maar ook fijn bij het verkrijgen van een hypothecaire geldlening want dit zorgt wel voor extra mogelijkheden. Bij aankomst valt de oprit al op, een mooi bestrate, strakke oprit waar je gemakkelijk je auto voor de deur kan parkeren. Een nette garage deur, een mooie overstek zodat je hier droog bij de voordeur kan zitten, een mooie voortuin en een nette voordeur, welkom, kom binnen! Vanuit de hal is er de toegang naar de lichte, straatgerichte woonkamer. Een royale woonkamer met ruimte voor een grotere zithoek, een fijn gedeelte waar je heerlijk bij de kachel kan zitten, een thuis gevoel. Aansluitend het eetgedeelte, opnieuw bij een grote raampartij met een leuk uitzicht. Heerlijk om hier te ontbijten of hier een kopje koffie te drinken met ondertussen het uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin en de achtergelegen weilanden. Naast het eetgedeelte bevindt zich de keuken, dit betreft een luxe inbouwkeuken uit 2019. Deze keuken is voorzien van veel lades en kastruimte (soft close), combi-oven, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat en afzuigkap. Bij de keuken bevindt zich nog een praktische trapkast die als voorraadkast gebruikt kan worden. Vanuit de keuken is er toegang tot de fijne achtertuin. De eerste verdieping is ook royaal, er zijn 3 mooie slaapkamers, allen van een mooi formaat. Iedere slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde net als de badkamer. Deze badkamer is echt luxe, mooi betegeld en in 2021 compleet vernieuwd. Heel fijn is de combinatie van zowel een ligbad als een royale inloopdouche met regendouche. Verder is er een wastafelmeubel met spiegelkast en een toilet. De combinatie van douche en ligbad zorgt er voor dat je zelf kan kiezen of dat je lekker een warme douche of een warm bad neemt, heerlijk toch? Een extra mooie bijkomstigheid is de elektrische vloerverwarming die hier toegepast is, zo sta je hier op de winterdag heerlijk warm als je je tanden poetst. De tweede verdieping is voorzien van een royale overloop met daar netjes de witgoedaansluitingen en vaste kasten. Aansluitend is er de grote slaapkamer met ook vaste kasten. De grote dakkapel zorgt er voor dat dit echt een hele ruime slaapkamer is, dat biedt mogelijkheden, deze kamer kan desnoods zelfs nog gesplitst worden zodat er 2 kamers zijn maar wanneer je dit niet nodig hebt kan deze kamer ook goed gebruikt worden als logeerkamer, werkkamer of sportkamer. Opnieuw, volop mogelijkheden. De tuin is hier echt heerlijk! Een mooie ligging zodat je altijd kan genieten van zon of schaduw, een groot terras, sierstraatwerk, mooie borders met beplanting, mooie bomen, een fijn stukje gazon en achterin nog een terras. Dit is echt zo een lekker plekje waar je ’s morgens heerlijk kunt genieten van je eerste kopje koffie en de eerste zonnestralen. Doordat de tuin zo groot is, kunnen kinderen hier ook heerlijk spelen. Wanneer er geen kinderen zijn is het een fijne tuin waar je veel kanten mee op kunt. De tuin biedt verder ook veel privacy zodat het hier echt aangenaam wonen is. De aangebouwde garage biedt veel opbergruimte en is bereikbaar vanuit de tuin en vanaf de oprit aan de voorzijde. De ligging is goed, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen en op kleine afstand van scholen, verenigingen en kerken. Het dorp heeft in de basis veel te bieden. Zo wordt het nieuwe dorpscentrum ook gedeeltelijk vernieuwd. Verder is het een leuke omgeving om te wandelen en te fietsen. Het uiterwaardenlandschap is prachtig, dit zorgt er voor dat het hier echt genieten is. Wanneer je net even iets extra’s nodig hebt dan kan je terecht in de omliggende dorpen waar nog meer voorzieningen zijn. In het naastgelegen dorp is er ook een station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. De uitvalswegen zoals A15 en A12 zijn ook snel en goed te bereiken. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met vernieuwde toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met aansluitend het eetgedeelte en daarnaast de inbouwkeuken met apparatuur en de vaste kast. Vanuit de keuken is er de toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer die van alle gemakken voorzien is. Tweede verdieping Overloop met witgoedaansluitingen en toegang tot de 4e slaapkamer. Algemeen Het originele bouwjaar is 1970. Er is een vernieuwde meterkast met 12 groepen en 3 fasen aansluiting. De toilet en badkamer heeft mechanische ventilatie. In 2018 voorzien van deels nieuwe kunststof kozijnen met hardstenen vensterbanken. Er is diverse zonwering aanwezig, zowel handmatig als elektrisch als ook raamhorren. Er is echt een hele ruime garage/schuur die voorzien is van elektra. De slaapkamer op zolder heeft een wastafel en kraan. De kachelpijp is voorzien van nieuwe dubbelwandig kanaal in 2022, toen is er ook een nieuwe schoorsteen geplaatst. Deze is jaarlijks geveegd. De woning wordt keurig bewoond en onderhouden. De aanvaarding is in overleg.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
278 m²
Content
453 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 4051

Google Maps

Geographical overview Ochten

Spatial overview of the work area in Ochten

Residential and neighborhood statistics in Ochten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ochten. In 2025 were there 5.210 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.076.

Residents

5.210

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.076

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ochten
Year Residents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ochten
Year Average WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ochten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 947 • Electricity: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Electricity: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Electricity: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Electricity: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Electricity: 3.406

Business activity in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ochten
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ochten.

Frequently asked questions about living in Ochten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer houses in Ochten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.