Direkt zum Inhalt
Logo von Corry van Rheenen Makelaardij BV

Waalzicht 4

4051BL Ochten • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Kesteren

Fotoalbum

Waalzicht 4 Ochten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een plek die je elke dag opnieuw raakt – welkom in dit unieke herenhuis aan de Waal! Soms komt er een woning voorbij die je niet alleen bekijkt, maar écht beleeft. Dit half-vrijstaande herenhuis in Ochten is zo’n plek. Al vóór de eerste steen werd gelegd, sprak de architect over “uniek wonen” – en wie hier binnenstapt, begrijpt direct waarom. Dit is geen huis, dit is een ervaring. Gelegen aan de voet van de Waalbandijk ontvouwt zich hier een panorama dat met geen pen te beschrijven is. De uitgestrekte uiterwaarden, de dynamiek van de rivier de Waal en de steeds veranderende luchten vormen samen een levend schilderij dat nooit hetzelfde is. Of u nu ’s ochtends wakker wordt met mistflarden boven het water of ’s avonds geniet van een gouden zonsondergang: hier woont u midden in het landschap. Binnen zet die beleving zich moeiteloos voort. De hoogwaardig gebouwde woning is speels en royaal opgezet met maar liefst zes niveaus, die samen zorgen voor een verrassende ruimtelijkheid en een bijzonder woongevoel. Elke verdieping heeft zijn eigen karakter, zijn eigen lichtinval en vaak… dat uitzicht. Grote raampartijen trekken het buitenleven naar binnen en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. De living met houten vloer vormt zonder twijfel het hart van het huis. Hoog gelegen, licht en ruim, met een indrukwekkend zicht over de dijk en de rivier. Hier komt alles samen: ruimte, rust en schoonheid. De schuifpui naar het zonnige balkon maakt het plaatje compleet – een plek waar u eindeloos kunt genieten van lange middagen en zwoele avonden. Ook de keuken en eetruimte zijn zo gepositioneerd dat het uitzicht nooit ver weg is. Koken met zicht op het dorp, tafelen met de rivier als decor – het zijn de kleine momenten die hier groots aanvoelen. De keuken is bovendien modern en verzorgd, met recente inbouwapparatuur (inductiekookplaat 2025, vaatwasser 2023, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast) zodat comfort en stijl hand in hand gaan. Hier is recent een pvc-vloer gelegd. Naast de keuken is de praktische bijkeuken met kastruimte (berging) en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De slaapverdiepingen bieden volop ruimte en privacy. De royale ouderslaapkamer met walk-in closet en balkon voelt als een eigen suite, terwijl de overige kamers zich moeiteloos aanpassen aan uw wensen: slapen, werken of studeren – hier kan het allemaal. Met twee badkamers is ook het comfort voor een gezin of gasten optimaal geregeld. En dan is er nog die bovenste verdieping… een plek die u eigenlijk zelf moet ervaren. Hier wordt het uitzicht bijna onwerkelijk mooi. Deze ruimte, met toegang tot het riante dakterras, is een oase van rust en inspiratie. Of u hier nu werkt, leest of simpelweg geniet van de stilte – dit is wonen op een hoger niveau, letterlijk én figuurlijk. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat alles tot in de puntjes is onderhouden. U merkt het aan alles: dit huis is met zorg bewoond en is volledig instapklaar. Het gehele trappenhuis is gerenoveerd en dankzij de recente plaatsing van een traplift is de woning bovendien voorbereid op de toekomst en geschikt voor een brede doelgroep. Buiten vindt u niet alleen een fijne tuin op het zuiden, maar ook meerdere plekken om van het buitenleven te genieten: balkons, een loggia en het dakterras zorgen ervoor dat u altijd een plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Hier woont u niet alleen ruim en comfortabel, maar ook verrassend centraal. De voorzieningen van het dorp liggen letterlijk om de hoek, terwijl u tegelijkertijd de rust en vrijheid ervaart van het wonen aan de rivier. Dit is zo’n woning waar u niets meer hoeft te doen – behalve verhuizen en beginnen met genieten. Laat u verrassen, laat u raken en kom deze bijzondere plek zelf ervaren.

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
6 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
246 m²
Inhalt
700 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC 30 (2018)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in centrum, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4051

Google Karten

Geografische Übersicht Ochten

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ochten

Wohn- und Viertelzahlen in Ochten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ochten. In 2025 waren da 5.210 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.076.

Einwohner

5.210

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.076

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.342

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

119

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ochten
Jahr Einwohner
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ochten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

556

Bezeichnung C

548

Bezeichnung B

269

Bezeichnung D

217

Bezeichnung F

158

Bezeichnung G

106

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+

54

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ochten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 947 • Strom: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Strom: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Strom: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Strom: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Strom: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Strom: 3.406

Betriebsaktivität in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 695

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ochten
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ochten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ochten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer Häuser in Ochten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.