Jump to content
Logo of Corry van Rheenen Makelaardij BV

Waalzicht 4

4051BL Ochten • Gelderland

Available

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 3.757

Photo Gallery

Waalzicht 4 Ochten
Photo 110
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een plek die je elke dag opnieuw raakt – welkom in dit unieke herenhuis aan de Waal! Soms komt er een woning voorbij die je niet alleen bekijkt, maar écht beleeft. Dit half-vrijstaande herenhuis in Ochten is zo’n plek. Al vóór de eerste steen werd gelegd, sprak de architect over “uniek wonen” – en wie hier binnenstapt, begrijpt direct waarom. Dit is geen huis, dit is een ervaring. Gelegen aan de voet van de Waalbandijk ontvouwt zich hier een panorama dat met geen pen te beschrijven is. De uitgestrekte uiterwaarden, de dynamiek van de rivier de Waal en de steeds veranderende luchten vormen samen een levend schilderij dat nooit hetzelfde is. Of u nu ’s ochtends wakker wordt met mistflarden boven het water of ’s avonds geniet van een gouden zonsondergang: hier woont u midden in het landschap. Binnen zet die beleving zich moeiteloos voort. De hoogwaardig gebouwde woning is speels en royaal opgezet met maar liefst zes niveaus, die samen zorgen voor een verrassende ruimtelijkheid en een bijzonder woongevoel. Elke verdieping heeft zijn eigen karakter, zijn eigen lichtinval en vaak… dat uitzicht. Grote raampartijen trekken het buitenleven naar binnen en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. De living met houten vloer vormt zonder twijfel het hart van het huis. Hoog gelegen, licht en ruim, met een indrukwekkend zicht over de dijk en de rivier. Hier komt alles samen: ruimte, rust en schoonheid. De schuifpui naar het zonnige balkon maakt het plaatje compleet – een plek waar u eindeloos kunt genieten van lange middagen en zwoele avonden. Ook de keuken en eetruimte zijn zo gepositioneerd dat het uitzicht nooit ver weg is. Koken met zicht op het dorp, tafelen met de rivier als decor – het zijn de kleine momenten die hier groots aanvoelen. De keuken is bovendien modern en verzorgd, met recente inbouwapparatuur (inductiekookplaat 2025, vaatwasser 2023, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast) zodat comfort en stijl hand in hand gaan. Hier is recent een pvc-vloer gelegd. Naast de keuken is de praktische bijkeuken met kastruimte (berging) en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De slaapverdiepingen bieden volop ruimte en privacy. De royale ouderslaapkamer met walk-in closet en balkon voelt als een eigen suite, terwijl de overige kamers zich moeiteloos aanpassen aan uw wensen: slapen, werken of studeren – hier kan het allemaal. Met twee badkamers is ook het comfort voor een gezin of gasten optimaal geregeld. En dan is er nog die bovenste verdieping… een plek die u eigenlijk zelf moet ervaren. Hier wordt het uitzicht bijna onwerkelijk mooi. Deze ruimte, met toegang tot het riante dakterras, is een oase van rust en inspiratie. Of u hier nu werkt, leest of simpelweg geniet van de stilte – dit is wonen op een hoger niveau, letterlijk én figuurlijk. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat alles tot in de puntjes is onderhouden. U merkt het aan alles: dit huis is met zorg bewoond en is volledig instapklaar. Het gehele trappenhuis is gerenoveerd en dankzij de recente plaatsing van een traplift is de woning bovendien voorbereid op de toekomst en geschikt voor een brede doelgroep. Buiten vindt u niet alleen een fijne tuin op het zuiden, maar ook meerdere plekken om van het buitenleven te genieten: balkons, een loggia en het dakterras zorgen ervoor dat u altijd een plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Hier woont u niet alleen ruim en comfortabel, maar ook verrassend centraal. De voorzieningen van het dorp liggen letterlijk om de hoek, terwijl u tegelijkertijd de rust en vrijheid ervaart van het wonen aan de rivier. Dit is zo’n woning waar u niets meer hoeft te doen – behalve verhuizen en beginnen met genieten. Laat u verrassen, laat u raken en kom deze bijzondere plek zelf ervaren.

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
6 woonlagen

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
246 m²
Content
700 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC 30 (2018)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in centrum, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

2 douches

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4051

Google Maps

Geographical overview Ochten

Spatial overview of the work area in Ochten

Residential and neighborhood statistics in Ochten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ochten. In 2025 were there 5.210 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.076.

Residents

5.210

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.076

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ochten
Year Residents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ochten
Year Average WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ochten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 947 • Electricity: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Electricity: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Electricity: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Electricity: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Electricity: 3.406

Business activity in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ochten
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ochten.

Frequently asked questions about living in Ochten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer houses in Ochten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.