Direkt zum Inhalt
Logo von Van Duren Makelaardij B.V.

de Kempenaerstraat 76

2341GP Oegstgeest • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Kerkvliet Makelaars

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.725

Fotoalbum

de Kempenaerstraat 76 Oegstgeest
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een van de meest geliefde lanen van Oegstgeest? Aan de karaktervolle De Kempenaerstraat staat deze charmante tussenwoning boordevol originele details, met een zonnige achtertuin op het zuidwesten die direct grenst aan het groene park van het Hendrik Kraemerpark. Een unieke combinatie van sfeer, ruimte en toekomstmogelijkheden. Indeling Bij binnenkomst valt direct de brede basismaat op – een heerlijk ruim gevoel dat je in elke kamer terugziet. De vestibule is ruim en de garderobe past daar prima. De woonkamer-en-suite ademt karakter, met prachtige originele details als glas-in-lood ramen en de schuifdeuren in tact, een sfeervolle haard en een uitgebouwde serre die zorgt voor extra licht en een fijne verbinding met de tuin. Hier geniet je van lange avonden bij het haardvuur of juist van zonnige middagen met de deuren open naar buiten. De keuken beschikt eveneens over authentieke elementen en heeft een praktische bijkeuken erachter – ideaal voor extra opslag of het creëren van een royale woonkeuken. In de gang is het toilet en een ruime trapkast. Eerste verdieping Op de eerste etage bevinden zich aan de achterzijde twee slaapkamers, beide met openslaande deuren naar het balkon. Wakker worden met uitzicht op het groen en een frisse ochtendbries – een luxe die je elke dag opnieuw waardeert. In de gang vind je een grote bergkast. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met schouw en inbouwkast en daarnaast de badkamer, voorzien van ligbad, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Tuin De zonnige achtertuin op het zuidwesten grenst direct via een sloot aan het park, waardoor je optimale privacy en een vrij uitzicht op groen ervaart. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig te borrelen met vrienden. Bijzonderheden De woning behoeft modernisatie, maar biedt daarmee een fantastische kans om geheel naar eigen smaak en wens te verbouwen. Bovendien is het mogelijk een extra etage te realiseren, wat aanzienlijk meer woonruimte creëert en de woning toekomstbestendig maakt. Kortom: een karaktervolle woning op een toplocatie, met ruimte, licht, groen en uitbreidingsmogelijkheden. Hier maak je van een huis écht jouw thuis. Bijzonderheden: - Nog heel veel glas-in-lood - Originele tegels in de vestibule en de gang - Trapleuningen met originele details - Nieuwe cv-ketel (december 2025) - Ruime woonkamer met schuifdeuren in de kamer en suite - Vanaf de bouw van de woning is er een serre aan de achterkant - Heerlijk zonnige tuin (zuidwesten), via een slootje gescheiden van het Hendrik Kraemerpark - 3 goede slaapkamers, waarvan 2 met openslaande deuren naar het achtergelegen balkon - Mogelijkheid om de woning flink uit te breiden door er een extra etage op te zetten - In de woning is (hard) asbest aangetroffen. Hiervan is een inventarisatie rapport. - Gezellige straat met alle winkels op loopafstand Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
205 m²
Inhalt
452 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026
Verkaufsdatum
01-04-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 2341

Google Karten

Standort von Oegstgeest

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oegstgeest

Wohn- und Viertelzahlen in Oegstgeest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oegstgeest. In 2026 waren da 26.096 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 600.000.

Einwohner

26.096

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 600.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 47.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

818

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Einwohner
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Ausbildungsstufe

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.448

Bezeichnung C

2.675

Bezeichnung B

1.445

Bezeichnung E

986

Bezeichnung D

850

Bezeichnung F

809

Bezeichnung G

701

Bezeichnung A+

342

Bezeichnung A+++

270

Bezeichnung A++

136

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.670

Betriebsaktivität in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oegstgeest
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oegstgeest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oegstgeest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer Häuser in Oegstgeest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.