Direkt zum Inhalt
Logo von Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Eduard van Beinumlaan 80

2343MS Oegstgeest • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 5.324

Fotoalbum

Eduard van Beinumlaan 80 Oegstgeest
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Ruime tussenwoning met zonnige tuin, vier slaapkamers, een oprit en veel mogelijkheden in rustig Oegstgeest’ De Eduard van Beinumlaan in Haaswijk West in Oegstgeest kenmerkt zich door een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en parkeergelegenheid voor de deur. Met een woonoppervlakte van circa 115 m², een eigen oprit en een zonnige achtertuin is dit huis een goede basis voor comfortabel wonen. Deze familiewoning is dan ook bijzonder geschikt voor gezinnen, stellen die extra ruimte zoeken of doorstromers die comfortabel willen wonen in een groene, goed bereikbare wijk in een huis dat de mogelijkheid biedt om het echt eigen te maken. INDELING Begane grond: Via de voortuin met eigen oprit en berging bereik je de voordeur. Binnen valt, mede dankzij de slimme oplossing voor de jassen en schoenen en de deur naar de woonkamer met veel glas, direct de fijne indeling op. In de hal is, naast de trapopgang naar de eerste etage, een garderobe, een toilet en de meterkast, ook de toegang naar de woonkamer. De lichte leefruimte strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt een prettig uitzicht dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde zorgen de ramen en de deur naar de tuin voor direct contact met de groene achtertuin en het aangrenzende watertje. De huidige indeling is traditioneel met een trapkast, een zit- en eetgedeelte aan de achterzijde en de keuken aan de voorkant. Voor wie houdt van een meer open leefruimte, ligt hier een mooie kans om keuken en woonkamer sterker met elkaar te verbinden. De hoekkeuken bevindt zich aan de voorzijde en heeft zicht de straat in. De ruimte is functioneel, maar enigszins gedateerd, en leent zich uitstekend voor een eigentijdse herinrichting. Denk aan een royale woonkeuken met kookeiland of een strakke opstelling langs de wand, afhankelijk van de woonwensen en eisen. De achtertuin heeft op een prettige ligging en biedt voldoende privacy. De positie maakt dat je hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten, afhankelijk van de inrichting. De tuin is mooi aangelegd en heeft een doorlopend terras omsloten met groene borders. Aan de voorzijde van de woning is een praktische berging gesitueerd met ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuinkussens. Deze is zowel van buitenaf, als vanuit de keuken bereikbaar. Eerste etage: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn allen goed van formaat en praktisch in te delen. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De overige kamers zijn geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De grote kamer aan de voorzijde is in de huidige situatie ingericht als riante garderobekamer. De badkamer is keurig en verzorgd met veel kastruimte en vloerverwarming. Er is een inloopdouche, een toilet en een breed wastafelmeubel. Bovendien is er een groot raam dat zorgt voor veel aangenaam daglicht. Tweede etage: De tweede etage beschikt over een vierde, grote slaapkamer en een berging onder het schuine dakdeel aan de voorzijde. De dakkapel in de achtergelegen slaapkamer zorgt voor extra ruimte en licht. Er zijn vaste kasten met veel opbergruimte. Op de voorzolder is de opstelplaats van de wasmachine en droger. Ook hangt hier de vrij recente vernieuwde Remeha cv-ketel. Deze etage is gemakkelijk in te richten als riante slaapetage, eventueel zelfs met een tweede badkamer. Omgeving: De ligging in Oegstgeest is bijzonder praktisch. Op korte afstand bevindt zich supermarkt Lidl, winkelcentrum Lange Voort en de charmante De Kempenaerstraat waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen én speciaalzaken. (Basis)scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de directe omgeving wat deze woning zeer geschikt maakt voor gezinnen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen zo’n vijftien minuten in Leiden en het NS-station Leiden Centraal. De uitvalswegen A44 en N434 zorgen voor een snelle verbinding richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Voor ontspanning is de Klinkenbergerplas snel bereikbaar, net als de duinen en het strand van Noordwijk op korte rijafstand liggen. Het woonhuis wordt verkocht met een "niet-zelfbewoningsclausule". Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van circa 115m2 - Gelegen in de rustige, zeer kindvriendelijke en gewilde omgeving van Haaswijk West - Op loopafstand van meerdere basisscholen en winkels - Met veel liefde bewoond familiehuis met mogelijkheden - 4 goed formaat slaapkamers - Oprit met een ruime berging die ook van binnenuit bereikbaar is - Praktische, zeer ruimtelijke indeling - Groene achtertuin met veel privacy - Speeltuin in de straat, net als voldoende parkeergelegenheid

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
136 m²
Inhalt
401 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha gaswandketel (2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2343

Google Karten

Standort von Oegstgeest

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oegstgeest

Wohn- und Viertelzahlen in Oegstgeest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oegstgeest. In 2026 waren da 26.096 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 600.000.

Einwohner

26.096

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 600.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 47.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

818

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Einwohner
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Ausbildungsstufe

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.448

Bezeichnung C

2.675

Bezeichnung B

1.445

Bezeichnung E

986

Bezeichnung D

850

Bezeichnung F

809

Bezeichnung G

701

Bezeichnung A+

342

Bezeichnung A+++

270

Bezeichnung A++

136

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.670

Betriebsaktivität in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oegstgeest
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oegstgeest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oegstgeest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer Häuser in Oegstgeest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.