Jump to content
Logo of Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Eduard van Beinumlaan 80

2343MS Oegstgeest • Zuid-Holland

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.324

Photo Gallery

Eduard van Beinumlaan 80 Oegstgeest
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

‘Ruime tussenwoning met zonnige tuin, vier slaapkamers, een oprit en veel mogelijkheden in rustig Oegstgeest’ De Eduard van Beinumlaan in Haaswijk West in Oegstgeest kenmerkt zich door een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en parkeergelegenheid voor de deur. Met een woonoppervlakte van circa 115 m², een eigen oprit en een zonnige achtertuin is dit huis een goede basis voor comfortabel wonen. Deze familiewoning is dan ook bijzonder geschikt voor gezinnen, stellen die extra ruimte zoeken of doorstromers die comfortabel willen wonen in een groene, goed bereikbare wijk in een huis dat de mogelijkheid biedt om het echt eigen te maken. INDELING Begane grond: Via de voortuin met eigen oprit en berging bereik je de voordeur. Binnen valt, mede dankzij de slimme oplossing voor de jassen en schoenen en de deur naar de woonkamer met veel glas, direct de fijne indeling op. In de hal is, naast de trapopgang naar de eerste etage, een garderobe, een toilet en de meterkast, ook de toegang naar de woonkamer. De lichte leefruimte strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt een prettig uitzicht dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde zorgen de ramen en de deur naar de tuin voor direct contact met de groene achtertuin en het aangrenzende watertje. De huidige indeling is traditioneel met een trapkast, een zit- en eetgedeelte aan de achterzijde en de keuken aan de voorkant. Voor wie houdt van een meer open leefruimte, ligt hier een mooie kans om keuken en woonkamer sterker met elkaar te verbinden. De hoekkeuken bevindt zich aan de voorzijde en heeft zicht de straat in. De ruimte is functioneel, maar enigszins gedateerd, en leent zich uitstekend voor een eigentijdse herinrichting. Denk aan een royale woonkeuken met kookeiland of een strakke opstelling langs de wand, afhankelijk van de woonwensen en eisen. De achtertuin heeft op een prettige ligging en biedt voldoende privacy. De positie maakt dat je hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten, afhankelijk van de inrichting. De tuin is mooi aangelegd en heeft een doorlopend terras omsloten met groene borders. Aan de voorzijde van de woning is een praktische berging gesitueerd met ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuinkussens. Deze is zowel van buitenaf, als vanuit de keuken bereikbaar. Eerste etage: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn allen goed van formaat en praktisch in te delen. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De overige kamers zijn geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De grote kamer aan de voorzijde is in de huidige situatie ingericht als riante garderobekamer. De badkamer is keurig en verzorgd met veel kastruimte en vloerverwarming. Er is een inloopdouche, een toilet en een breed wastafelmeubel. Bovendien is er een groot raam dat zorgt voor veel aangenaam daglicht. Tweede etage: De tweede etage beschikt over een vierde, grote slaapkamer en een berging onder het schuine dakdeel aan de voorzijde. De dakkapel in de achtergelegen slaapkamer zorgt voor extra ruimte en licht. Er zijn vaste kasten met veel opbergruimte. Op de voorzolder is de opstelplaats van de wasmachine en droger. Ook hangt hier de vrij recente vernieuwde Remeha cv-ketel. Deze etage is gemakkelijk in te richten als riante slaapetage, eventueel zelfs met een tweede badkamer. Omgeving: De ligging in Oegstgeest is bijzonder praktisch. Op korte afstand bevindt zich supermarkt Lidl, winkelcentrum Lange Voort en de charmante De Kempenaerstraat waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen én speciaalzaken. (Basis)scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de directe omgeving wat deze woning zeer geschikt maakt voor gezinnen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen zo’n vijftien minuten in Leiden en het NS-station Leiden Centraal. De uitvalswegen A44 en N434 zorgen voor een snelle verbinding richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Voor ontspanning is de Klinkenbergerplas snel bereikbaar, net als de duinen en het strand van Noordwijk op korte rijafstand liggen. Het woonhuis wordt verkocht met een "niet-zelfbewoningsclausule". Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van circa 115m2 - Gelegen in de rustige, zeer kindvriendelijke en gewilde omgeving van Haaswijk West - Op loopafstand van meerdere basisscholen en winkels - Met veel liefde bewoond familiehuis met mogelijkheden - 4 goed formaat slaapkamers - Oprit met een ruime berging die ook van binnenuit bereikbaar is - Praktische, zeer ruimtelijke indeling - Groene achtertuin met veel privacy - Speeltuin in de straat, net als voldoende parkeergelegenheid

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,26%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
136 m²
Content
401 m³
Other enclosed space
7 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha gaswandketel (2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2343

Google Maps

Location of Oegstgeest

Spatial overview of the work area in Oegstgeest

Residential and neighborhood statistics in Oegstgeest

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oegstgeest. In 2026 were there 26.096 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 600.000.

Residents

26.096

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 600.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 47.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

818

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oegstgeest
Year Residents
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oegstgeest
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Education level

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Origin of residents (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oegstgeest
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.670

Business activity in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Total number of company establishments: 3.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oegstgeest
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oegstgeest.

Frequently asked questions about living in Oegstgeest

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer houses in Oegstgeest

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.