Direkt zum Inhalt
Logo von Vinkenbosch Makelaardij

Grunerielaan 9

2343AK Oegstgeest • Zuid-Holland

Verkauft

€ 715.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 731.150

Kaufpreis /m²: € 6.941

Fotoalbum

Grunerielaan 9 Oegstgeest
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In rustige en kindvriendelijke “Gruneriewijk” gelegen fraai, licht, uitgebouwd, karakteristiek geschakeld hoekherenhuis (bouwjaar 1950) op een ruim perceel van 290 m² met nog veel uitbreidingsmogelijkheden (bijvoorbeeld nokverhoging tweede verdieping, uitbouw 1e verdieping achterzijde of de inpandige garage op de begane grond tot woonruimte omvormen) met parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning beschikt o.a. over 4 (slaap)kamers, ruime keuken, provisiekast, 2 wc’s, badkamer, dakkapel 2e verdieping achterzijde, parkeergelegenheid op eigen terrein, vernieuwde houten kozijnen voorzijde voorzien van dubbelglas, uitgebouwde, lichte L-vormige woon-eetkamer met toegangsdeur tot de inpandige garage met ruime bergzolder voorzien van opstelplaats c.v.- installatie (2013), opstelplaats wasapparatuur en verwarming. Schitterend aangelegde, brede ca. 9,80 m, groene, beschutte en diepe (ca. 15 m) achtertuin op het zonnige westen met vrijstaande houten bergingen en originele stenen berging met handige achterom. Na 64 jaar liefdevolle bewoning dient de woning gemoderniseerd te worden, maar dan kunt u de woning ook helemaal maken zoals u dat zelf wil. De woning is gelegen in de gewilde Gruneriebuurt op loopafstand van Winkelcentrum Lange Voort met een zeer compleet winkelaanbod (o.a. een Albert Heijn en Jumbo), de gezellige markt op dinsdag en diverse horeca. Ook op loop-/fietsafstand zijn diverse sportverenigingen o.a. hockey, tennis, voetbal, korfbal, Oegstgeester Golfclub, zwembad Poelmeer, zwembad Poelmeer, sporthal De Cuyl, kinderopvang en meerdere basis- en (internationale) middelbare scholen o.a. International school Rijnlands Lyceum en de American School in Wassenaar op 7,5 kilometer. In de directe nabijheid treft u instellingen en bedrijven aan zoals het LUMC, Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, Avery en ESTEC/ESA. Het Centraal Station en het historische centrum van Leiden liggen op 10 minuten fietsen en in ongeveer 20 minuten autorijden, bereikt u Den Haag, Schiphol Airport en boulevard, duinen, zee en strand van de badplaatsen Katwijk, Noordwijk en Wassenaar. Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland. Indeling Fraai aangelegde en bestrate voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en via openslaande deuren toegang tot de inpandige garage met bergzolder. De garage is eenvoudig bij gebruiksoppervlakte wonen te betrekken. Hal met vernieuwde meterkast en toilet met fontein. Ruime en lichte (dankzij de vele raampartijen), aan de achterzijde uitgebouwde, tuingerichte L-vormige woonkamer met mogelijkheid tot het realiseren van een open haard en met toegangsdeur naar de garage en achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken met trapkast, dakvenster en toegangsdeur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer voorzien van douchecabine, toilet en wastafel. De (slaap)kamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het platte dak. Tweede verdieping Via spiltrap toegang tot de 4e (slaap)kamer met dakkapel aan de achterzijde. Tuin Brede en bestrate voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Fraai aangelegde diepe (ca 15 m), groene, beschutte en zonnige achtertuin op het westen voorzien van meerdere terrassen en 3 bergingen en handige achterom. Bijzonderheden - Bouwjaar 1950 - Gebruiksoppervlakte wonen 103 m² - Overige inpandige ruimte 35 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m² - Externe bergruimte 15 m² - Inhoud woning 487 m³ - Perceel 290 m² - Centrale, kindvriendelijke ligging, in woonwijk nabij scholen, winkels en openbaar vervoer; - 4 (slaap)kamers, 2 wc’s, dakkapel, inpandige garage met bergzolder, uitgebouwde en tuingerichte L-vormige woon-eetkamer; - De woning kent nog veel uitbreidingsmogelijkheden o.a. nokverhoging tweede verdieping, uitbouw 1e verdieping achterzijde of de ruimte op de begane grond, waar zich nu nog de inpandige garage op de begane grond bevindt, tot woonruimte omvormen; - Fraai aangelegde en bestrate voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en via openslaande deuren toegang tot de inpandige garage met bergzolder; - Fraai beplante, brede en diepe (ca. 15 m) achtertuin op zonnige westen met veel privacy en zowel houten als stenen berging en handige achterom; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Gedeeltelijk dubbelglas, energielabel E; - Nefit cv-ketel (2013) - Houten raamkozijnen en aanbouw voorzijde vervangen in 2014 en voorzien van dubbelglas - Bouwkundige keuring Perfectkeur d.d. 15 augustus 2025 aanwezig; - Vele zaken blijven achter, zie daarvoor de lijst van zaken; - Oplevering in overleg Koopakte - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Hypothek berekenen

€ 715.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 731.150

3,04%

Jährlich

%

€ 35.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 715.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
290 m²
Inhalt
486 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
145 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2343

Google Karten

Standort von Oegstgeest

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oegstgeest

Wohn- und Viertelzahlen in Oegstgeest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oegstgeest. In 2026 waren da 26.096 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 600.000.

Einwohner

26.096

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 600.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 47.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

818

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Einwohner
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Ausbildungsstufe

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.448

Bezeichnung C

2.675

Bezeichnung B

1.445

Bezeichnung E

986

Bezeichnung D

850

Bezeichnung F

809

Bezeichnung G

701

Bezeichnung A+

342

Bezeichnung A+++

270

Bezeichnung A++

136

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.670

Betriebsaktivität in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oegstgeest
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oegstgeest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oegstgeest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer Häuser in Oegstgeest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.