Direkt zum Inhalt
Logo von Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Hendrik Kraemerpark 34

2341GV Oegstgeest • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 6.835

Fotoalbum

Hendrik Kraemerpark 34 Oegstgeest
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Licht, ruim en verrassend landelijk wonen in een topappartement op het exclusieve Hendrik Kraemerpark in Oegstgeest’ Op zoek naar comfort, ruimte én rust? Dit verzorgde driekamerappartement op de bovenste verdieping van het nieuwe complex naast het voormalig Zendingshuis biedt het allemaal. Gelegen aan het Hendrik Kraemerpark in Oegstgeest, is het hier genieten van een rustige ligging aan de achterzijde van het gebouw met uitzicht op de groene, gemeenschappelijke parkachtige tuin. Het appartement bevindt zich op nummer 34 van de derde, en tevens hoogste, etage van het kleinschalige complex uit 2000 en is bereikbaar via de statige toegangspoort en oprijlaan. INDELING Derde etage: De entree van het complex is voorzien van een verzorgde aankleding, groenvoorziening, een videofooninstallatie, een lift en een trappenhuis. Op de derde en bovenste verdieping ligt dit goed onderhouden en goed ingedeelde appartement, waar de centrale hal toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De lichte woonkamer met een heerlijk groen uitzicht is een van de absolute pluspunten van dit appartement. Dankzij meerdere raampartijen en schuifpuien die toegang geven tot het brede balkon valt het daglicht mooi naar binnen. De ruimte voelt daardoor open en uitnodigend aan. Een royale eettafel past hier moeiteloos als verbindend element tussen de gezellige zithoek en de halfopen keuken. Het uitzicht is groen en rustgevend, met zicht op het verzorgde gazon en de volwassen bomen in de gemeenschappelijke tuin beneden. De keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling, is efficiënt en neutraal met volop werk- en kastruimte én alles wat je nodig hebt binnen handbereik, zoals een ruime berging/bijkeuken. Dit spectaculair appartement heeft twee ruime slaapkamers, ooit drie kamers. Dit zou eenvoudig terug te brengen zijn, indien die wens aanwezig is. Dankzij de ligging en het formaat zijn de kamers bijzonder veelzijdig: ideaal als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of juist als een rustige leesplek. Beide kamers hebben directe toegang, door middel van een schuifpui, tot het tweede balkon met een zonnige ligging en zicht op het monumentale Zendingshuis. Doordat er twee grote buitenruimtes zijn, is er altijd een plekje in de zon óf de schaduw te vinden om te kunnen genieten van het buitenleven. De badkamer heeft een centrale ligging en is gemakkelijk bereikbaar vanaf twee kanten. Het geheel is modern en functioneel, uitgerust met een royale inloopdouche, een modern wastafelmeubel met veel opbergruimte, een toilet en een handdoekradiator. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tot slot is in de hal nog een aparte bergkast, een garderobekast én een keurig gastentoilet met fonteintje. In de ondergelegen garage, bereikbaar door middel van een elektrisch bedienbaar hek, heeft dit appartement een zeer diepe, afsluitbare garage. Omgeving: Op slechts een paar straten afstand ligt de geliefde en sfeervolle Kempenaerstraat, waar boetieks, speciaalzaken, verswinkels en een goede kop koffie te vinden zijn. Ook andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, zoals het winkelcentrum Lange Voort, het groene Bos van Wijckersloot en diverse uitvalswegen. Sportliefhebbers kunnen terecht bij onder andere zwembad Poelmeer, de Oegstgeester Lawn Tennisclub, meerdere voetbalverenigingen en hockeyclub LOHC. Het bruisende centrum van Leiden én het Centraal Station is in slechts tien minuten fietsen te bereiken. Bijzonderheden: - Zeer ruimtelijk en licht topappartement op de derde etage - 2 ruime slaapkamers, voorheen 3 slaapkamers - Grote, moderne badkamer met praktische indeling - Lift aanwezig - Actieve en gezonde VvE; bijdrage € 408,00 - Hoge binnendeuren - Diepe garagebox in de afgesloten garage uitsluitend toegankelijk voor bewoners - Voldoende parkeerruimte voor bezoekers op het terrein - Gemeenschappelijke landschapspark met wandelpaden en veel groen

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Inhalt
403 m³
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
04-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2341

Google Karten

Standort von Oegstgeest

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oegstgeest

Wohn- und Viertelzahlen in Oegstgeest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oegstgeest. In 2026 waren da 26.096 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 600.000.

Einwohner

26.096

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 600.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 47.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

818

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Einwohner
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Ausbildungsstufe

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.448

Bezeichnung C

2.675

Bezeichnung B

1.445

Bezeichnung E

986

Bezeichnung D

850

Bezeichnung F

809

Bezeichnung G

701

Bezeichnung A+

342

Bezeichnung A+++

270

Bezeichnung A++

136

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.670

Betriebsaktivität in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oegstgeest
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oegstgeest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oegstgeest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer Häuser in Oegstgeest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.