Direkt zum Inhalt
Logo von Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Rhijngeesterstraatweg 87

2341BR Oegstgeest • Zuid-Holland

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 3.908

Fotoalbum

Rhijngeesterstraatweg 87 Oegstgeest
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Bijzonder comfortabel familiehuis met riant veel ruimte, een verrassende architectuur en een uniek verhaal’ Aan de Rhijngeesterstraatweg staat deze geschakelde villa, gebouwd in 1975, met totaal circa 234 m² aan woonoppervlak voor een breed scala aan woonbehoeften. Van een groot (samengesteld) gezin tot thuiswerk- en hobbyfuncties. De royale perceelgrootte van ca. 326 m² met tuin, oprit en achterom maakt het plaatje simpelweg compleet. Een woning met een uitstekende ligging, veel comfort én mogelijkheden, direct van de eerste bewoners! INDELING Begane grond: Via de oprit, met ruimte voor meerdere auto’s, is de voordeur te bereiken. Bij binnenkomst volgt een ruime en prettige entree die direct laat zien dat dit huis meer dan ruim van opzet is en bovendien een geheel unieke architectuur heeft. Er is voldoende plaats voor een garderobe, een toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal is de riante leefruimte bereikbaar, waarin wonen, eten en koken op een fijne wijze met elkaar verbonden zijn. De woonkamer is licht en uitnodigend, met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde die zorgen voor zicht op de voortuin en de groene Rhijngeesterstraatweg. Aan de achterzijde is er zicht op de achtertuin met een westelijke oriëntatie. Dit is een aangename ruimte om samen te komen, met genoeg ruimte voor twee royale zithoeken en een subtiele verbinding met de eethoek en de keuken. De overgang naar buiten is prettig en laagdrempelig: via de achterzijde loop je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar overlopen. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en gericht op de tuin. Een praktische plek met voldoende werk- en kastruimte en zicht op het groen en de hoger gelegen vide. Bovendien is er een deur naar de garage die praktisch is voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen, een oldtimer of motor, ingericht kan worden als hobbyplek of zelfs bedrijfsruimte. Doordat de achtertuin aan een doodlopende straat grenst (Wilthoeflaan), is het er rustig en stil. Er is veel groen, maar ook ruimte om meerdere terrassen te realiseren. De gehele begane grond voelt ruim, licht en logisch qua indeling met architectonische elementen zoals rondingen, strategisch geplaatst glas en een vide. Dit is een echte leefverdieping waar ruimte is voor het dagelijks gezinsleven. Eerste etage: Op de eerste verdieping komen ruimtelijkheid en de speelse elementen van het huis opnieuw mooi samen. De eerste verdieping biedt bovendien veel licht en rust. Vanaf de overloop zijn drie goed bemeten slaapkamers bereikbaar, stuk voor stuk prettig van formaat en functioneel in te delen. De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige tuinzijde en biedt volop plek voor een groot bed en een maatwerk kastenwand. Deze slaapkamer heeft een directe verbinding met de badkamer, die ook vanuit de hal toegankelijk is. Deze is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een toilet en een wastafel met spiegelkast. Ook heeft de slaapkamer toegang tot het achtergelegen balkon met zicht op de tuin. Vanaf de overloop is de vide bereikbaar. Een verrassende, multifunctionele ruimte met een open verbinding met de lager gelegen keuken. Naar wens kan deze kamer eenvoudig een zevende slaapkamer worden. Tweede etage: De bovenste verdieping verrast door het volume en de veelzijdigheid. Hier bevinden zich nog eens drie ruime slaapkamers, sfeervol gelegen onder de kap en dankzij de ramen voorzien van prettig daglicht. Deze verdieping leent zich uitstekend voor oudere kinderen, een rustige thuiswerkplek of een combinatie van slapen en werken. Op de overloop is een tweede badkamer gesitueerd welke beschikt over een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Er is ruimte voor extra opslag, waardoor deze verdieping niet alleen comfortabel maar ook functioneel is ingedeeld. OMGEVING De ligging aan de Rhijngeesterstraatweg combineert het beste van Oegstgeest. Op korte afstand bevindt zich de charmante De Kempenaerstraat, waar speciaalzaken, verswinkels en boetieks de dagelijkse boodschappen nét dat beetje extra geven. Wie graag naar buiten gaat, loopt zo richting het Bos van Wijckerslooth. Dit is een zeer geliefde plek voor een ontspannen wandeling, een rondje hardlopen of simpelweg om tot rust te komen. Voor gezinnen is dit een bijzonder prettige woonomgeving. Zowel basis- als middelbare scholen en kinderopvang liggen op loopafstand, net als sportverenigingen en speelvoorzieningen. Het historische centrum van Leiden en station Leiden Centraal zijn binnen circa tien minuten per fiets bereikbaar, waardoor cultuur, horeca en uitstekende treinverbindingen altijd dichtbij zijn. Met de auto ben je bovendien snel onderweg richting Den Haag, Schiphol of Amsterdam via de A44 en de nieuwe N434. BIJZONDERHEDEN - Unieke twee-onder-een-kapper met een hoogstaand architectonisch jaren ’70 ontwerp - Zeer riante en lichte woonkamer met open haard - Open keuken met verbinding met de zonnige achtertuin - Groene achtertuin op het westen met achterom - Zes slaapkamers verdeeld over twee etages met de mogelijkheid een zevende eenvoudig te realiseren - Twee badkamers - Bijzonder speelse indeling door de architectonische vormen van het huis - Gelegen in een groene, gewilde buurt op korte afstand van Leiden en de A44 - Goed onderhouden en met liefde bewoond door de eerste eigenaren - Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
229 m²
Fläche des Grundstücks
320 m²
Inhalt
880 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2341

Google Karten

Standort von Oegstgeest

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oegstgeest

Wohn- und Viertelzahlen in Oegstgeest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oegstgeest. In 2026 waren da 26.096 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 600.000.

Einwohner

26.096

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 600.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 47.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

818

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Einwohner
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Ausbildungsstufe

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.448

Bezeichnung C

2.675

Bezeichnung B

1.445

Bezeichnung E

986

Bezeichnung D

850

Bezeichnung F

809

Bezeichnung G

701

Bezeichnung A+

342

Bezeichnung A+++

270

Bezeichnung A++

136

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.670

Betriebsaktivität in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oegstgeest
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oegstgeest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oegstgeest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer Häuser in Oegstgeest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.