Direkt zum Inhalt
Logo von Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Theo van Doesburglaan 11

2343LR Oegstgeest • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 7.278

Fotoalbum

Theo van Doesburglaan 11 Oegstgeest
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Aantrekkelijk, uniek en ruime twee-onder-een-kapwoning aan het water met een duurzaam karakter, een garage en vier slaapkamers’ Aan de rustig gelegen Theo van Doesburglaan staat deze verrassend ruime tweekapper met garage en lange oprit. Een modern huis dat niet alleen charme en ruimte heeft, maar vooral helemaal klaar is voor nieuwe bewoners die zonder verbouwing alleen de verhuisdozen uit willen pakken. Een stijlvol gezinshuis waar het warme karakter gecombineerd wordt met eigentijds comfort. Kortom, een plek vol eigenheid én kwaliteit, waar alleen nog de meubels een plek hoeven te krijgen. INDELING Begane grond: Zodra de voordeur opent, wordt duidelijk dat dit huis meer is dan zomaar een woning. Het licht dat door de dubbele taatsdeur de hal in valt, trekt direct de aandacht richting de smaakvolle eethoek. Het lijnenspel en de slimme indeling zorgen voor een enorm gevoel van ruimte en verraden dat hier met zorg en visie is gewerkt. De woonkamer is een royale, open ruimte met grote raampartijen die het groen aan de voor- en achterzijde naar binnen halen. Er is gekozen voor een ruime zitopstelling bij de televisie met een stalen divider richting het eetgedeelte en een pvc vloer met vloerverwarming. Ook is er een praktische trapkast. Het eetgedeelte met aangrenzend de open keuken is een plek waar warmte en gezelligheid samenkomen, het hart van het huis. De keuken aan de achterzijde is modern, compleet en met oog voor detail gerealiseerd. Uitgerust met een vaatwasser, combistoomoven, combioven, een grote koelkast, een grote vriezer, inductiekookzones, een Quooker kraan en een afzuigkap. Via de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de fraai aangelegde achtertuin. Een tuin die is ontworpen met oog voor de seizoenen, voorzien van sfeervolle beplanting. De diepe tuin biedt meerdere zitplekken waar de zon of juist de schaduw op elk moment van de dag opgezocht kan worden. De tuin grenst aan een klein binnenwater dat de wijk omsluit en biedt veel privacy. Dit betekent een heerlijk, rustige plek aan het water waar de vlonder een extra zitmogelijkheid geeft. Vanuit de tuin is er bovendien toegang tot de ruime garage met elektra, voorzien van een lange oprit en met een elektrisch bedienbare deur. De garage biedt niet alleen plek voor een auto, maar ook volop mogelijkheden als hobby- of werkruimte. Ook hangt hier de omvormer van de 12 aanwezige zonnepanelen. Eerste etage: De eerste etage sluit naadloos aan bij de hoogwaardige afwerking van de begane grond. Ook hier ligt een kwalitatief hoogwaardige vloer die de verdieping een warme, rustige uitstraling geeft. Er zijn drie ruime slaapkamers met elk verrassende eigenschappen. Zo heeft de grootste slaapkamer aan de achterzijde een grote vaste kast en een prachtig uitzicht op de achtertuin en het aangrenzende groen, evenals de tweede (slaap)kamer aan deze kant van het huis. Deze kamer beschikt over veel licht door de ramen aan twee zijden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft de beschikking over een vaste kast onder de trap naar de tweede etage, praktisch en veelzijdig. De badkamer heeft een ruim ligbad met handdouche, een aparte douche, een handdoekradiator en een dubbele wastafel met opbergmeubel die het geheel compleet maken. Op de overloop is een separaat toilet in dezelfde stijl. Tweede etage: De tweede verdieping biedt nog meer wooncomfort. Hier is een verrassend ruime en speels vormgegeven vierde slaapkamer met veel glas en maatwerkkasten. Een lichte kamer die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkkamer of logeerplek. Daarnaast is er een praktische ruimte ingericht voor de wasmachine en droger, zodat alles netjes uit het zicht blijft. Hier hangt ook de cv-ketel en is er bovendien ruimte voor bijvoorbeeld een wasrek of de strijkplank. Omgeving: De Theo van Doesburglaan ligt in een van de meest geliefde wijken van Oegstgeest, Morsebel. Een rustige, groene omgeving met brede lanen, water en veel begroeiing. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden liggen op loop- of fietsafstand. Ook zijn er in de directe omgeving meerdere basisscholen, middelbare scholen en sportclubs te vinden die variëren van hockey en tennis tot voetbal, zwemmen en zeilen op de Kagerplassen. Wie van natuur houdt, zit hier eveneens goed. Binnen enkele minuten wandelen of fietsen is er toegang tot de Klinkenbergerplas, Koudenhoorn en natuurlijk de Kagerplassen. Ook de stranden van Katwijk en Noordwijk zijn eenvoudig bereikbaar. Door de korte afstand naar Leiden Centraal of station Sassenheim en de uitvalsweg A44 is juist deze ligging ideaal voor forenzen. Kortom: de Theo van Doesburglaan combineert de rust en ruimte van een groene woonwijk met de gemakken van een centrale ligging. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1997 - Woonoppervlakte 159m2 - Vrijwel volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning - Hoogwaardig afwerkingsniveau - Gelegen in een groene en gevarieerde wijk - 12 zonnepanelen - Dichtbij winkels, scholen, sport- en recreatievoorzieningen - Ruime garage voor auto, hobby of bergruimte - Tuin grenst aan het water - Klaar om de verhuisdozen uit te pakken

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
425 m²
Inhalt
542 m³
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
220 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2343

Google Karten

Standort von Oegstgeest

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oegstgeest

Wohn- und Viertelzahlen in Oegstgeest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oegstgeest. In 2026 waren da 26.096 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 600.000.

Einwohner

26.096

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 600.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 47.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

818

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Einwohner
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Ausbildungsstufe

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.448

Bezeichnung C

2.675

Bezeichnung B

1.445

Bezeichnung E

986

Bezeichnung D

850

Bezeichnung F

809

Bezeichnung G

701

Bezeichnung A+

342

Bezeichnung A+++

270

Bezeichnung A++

136

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.670

Betriebsaktivität in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oegstgeest
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oegstgeest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oegstgeest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer Häuser in Oegstgeest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.