Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Krabben makelaardij Oss

Oijense Benedendijk 3

5394AA Oijen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.954

Fotoalbum

Oijense Benedendijk 3 Oijen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Droom jij van wonen op de dijk, pal aan de Maas, met vrij uitzicht over het water en de natuur? Dan is dit je kans! Deze charmante, halfvrijstaande dijkwoning combineert sfeer, karakter en een schitterende ligging aan het water. Met een royale woonkeuken, een speelse split-level woonkamer, een diepe achtertuin en zelfs een sauna is dit een bijzonder compleet huis. De woning beschikt over twee slaapkamers, een bergzolder bereikbaar via vaste trap en verrassend veel inbouwkasten. Het huis is gebouwd rond 1920 en is in de loop der jaren zorgvuldig gemoderniseerd, met behoud van authentieke elementen. De keuken is voorzien van vloerverwarming en moderne inbouwapparatuur. De woonkamer heeft een warme houten vloer en een gezellige open haard, terwijl de aanbouw aan de achterzijde juist licht en ruimtelijk is, met een schuifpui naar de tuin en uitzicht over de uiterwaarden. De vloerverwarming loopt vanuit de woonkeuken volledig door in de aanbouw uit 2003, inclusief het gedeelte met de witgoedaansluitingen én de aparte wellnessruimte aan de achterzijde van de woning. Deze wellnessruimte is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en sauna – een heerlijke plek om volledig tot rust te komen. De woning ligt in het gemoedelijke dorp Oijen, vlak bij Oss. In Oijen zelf zijn een basisschool en kinderopvang aanwezig, ideaal voor jonge gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen of een middagje winkelen ben je binnen 10 minuten in Oss. De ligging is bovendien uitstekend bereikbaar via de A50 en A59 richting Nijmegen en 's-Hertogenbosch. Een idyllisch gevoel van buiten wonen met de voorzieningen van de stad om de hoek! Pluspunten + Parkeren doe je gemakkelijk op eigen oprit. + De entree met de eerste meterkast (6 groepen, 3 aardlekschakelaars) geeft toegang tot de woonkeuken. + De woonkeuken met lichtkoepel is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en beschikt over inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. + De berging naast de keuken biedt op een slimme wijze plaats aan de witgoedaansluitingen en Intergas combiketel (2016, eigendom). + De woning beschikt over een speelse split-level indeling: de twee woonkamers met houten vloer zijn met elkaar verbonden via een halve trap, wat zorgt voor een open woongevoel én een natuurlijke scheiding tussen het zit- en leefgedeelte. De eerste woonkamer is voorzien van een open haard en een nieuwe meterkast (3 groepen, 7 aardlekschakelaars), de tweede biedt dankzij de schuifpui, lichtstraat en het adembenemende uitzicht over de Maas een bijzondere woonervaring. Tussen beide woonkamers bevindt zich bovendien de toegang tot een ruime kelder van circa 8 m², ideaal voor extra voorraad. Deze praktische ruimte is momenteel ingericht met voorraadschappen en biedt plaats aan een vrieskist. + Daarnaast vind je op de begane grond de badkamer met wellness bestaande uit een separate toiletruimte met wandtoilet en fonteintje, inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en een heerlijke sauna. + De diepe achtertuin heeft een directe achterom, een houten schuur met stroom en water (2024) én een weids uitzicht over de Maas en haar uiterwaarden. Ook is er een vaste trap aanwezig naar het dakterras voor een nog mooier uitzicht. + De overloop is voorzien van een wastafel en biedt toegang tot de twee slaapkamers en de separate toiletruimte met wandtoilet. + De eerste slaapkamer is uitgerust met een dakkapel en inbouwkast. De tweede slaapkamer heeft maar liefst twee dakkapellen en is daarmee heerlijk licht en ruim. + De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Deze bergzolder met vliering is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen. Bijzonderheden + De woning wordt verwarmd met de Intergas combiketel (2016, eigendom). + De vele inbouwkasten zorgen voor slimme opbergmogelijkheden. + Het dakleer aan de achterzijde van de woning is gedeeltelijk vervangen in 2024, inclusief een nieuwe trap naar het platte dak. + Ruime kelder aanwezig, ideaal voor extra voorraad. Aanvaarding In nader overleg.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
245 m²
Inhalt
413 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
25-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5394

Google Karten

Karte von Oijen

Erkunden Sie Oijen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oijen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oijen. In 2025 waren da 1.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 448.000.

Einwohner

1.250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 448.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

31

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oijen
Jahr Einwohner
2021 1.265
2022 1.255
2023 1.255
2024 1.275
2025 1.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oijen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 410.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 448.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 270 0-15: 200 15-25: 110 25-45: 285 45-65: 390

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

250

Middelbaar

450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.130

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 54
Appartementen 37
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 68
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 71
2020 en later 22

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

138

Bezeichnung C

131

Bezeichnung B

74

Bezeichnung G

64

Bezeichnung F

46

Bezeichnung D

42

Bezeichnung E

13

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oijen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.760
2021 1.620 3.720
2022 1.290 3.600
2023 1.050 3.310
2024 1.000 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 790 • Strom: 3.040

Huurwoning

Gas: 840 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.670

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 620 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 2.840

Betriebsaktivität in Oijen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oijen
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 9
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oijen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oijen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oijen?

Oijen telt in 2025 ongeveer 1.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oijen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oijen ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oijen?

In Oijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 240 woningen.

Meer Häuser in Oijen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.