Aller directement au contenu
Logo de Van der Krabben makelaardij Oss

Oijense Benedendijk 3

5394AA Oijen • Noord-Brabant

Vendu

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 3.954

Galerie de photos

Oijense Benedendijk 3 Oijen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Droom jij van wonen op de dijk, pal aan de Maas, met vrij uitzicht over het water en de natuur? Dan is dit je kans! Deze charmante, halfvrijstaande dijkwoning combineert sfeer, karakter en een schitterende ligging aan het water. Met een royale woonkeuken, een speelse split-level woonkamer, een diepe achtertuin en zelfs een sauna is dit een bijzonder compleet huis. De woning beschikt over twee slaapkamers, een bergzolder bereikbaar via vaste trap en verrassend veel inbouwkasten. Het huis is gebouwd rond 1920 en is in de loop der jaren zorgvuldig gemoderniseerd, met behoud van authentieke elementen. De keuken is voorzien van vloerverwarming en moderne inbouwapparatuur. De woonkamer heeft een warme houten vloer en een gezellige open haard, terwijl de aanbouw aan de achterzijde juist licht en ruimtelijk is, met een schuifpui naar de tuin en uitzicht over de uiterwaarden. De vloerverwarming loopt vanuit de woonkeuken volledig door in de aanbouw uit 2003, inclusief het gedeelte met de witgoedaansluitingen én de aparte wellnessruimte aan de achterzijde van de woning. Deze wellnessruimte is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en sauna – een heerlijke plek om volledig tot rust te komen. De woning ligt in het gemoedelijke dorp Oijen, vlak bij Oss. In Oijen zelf zijn een basisschool en kinderopvang aanwezig, ideaal voor jonge gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen of een middagje winkelen ben je binnen 10 minuten in Oss. De ligging is bovendien uitstekend bereikbaar via de A50 en A59 richting Nijmegen en 's-Hertogenbosch. Een idyllisch gevoel van buiten wonen met de voorzieningen van de stad om de hoek! Pluspunten + Parkeren doe je gemakkelijk op eigen oprit. + De entree met de eerste meterkast (6 groepen, 3 aardlekschakelaars) geeft toegang tot de woonkeuken. + De woonkeuken met lichtkoepel is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en beschikt over inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. + De berging naast de keuken biedt op een slimme wijze plaats aan de witgoedaansluitingen en Intergas combiketel (2016, eigendom). + De woning beschikt over een speelse split-level indeling: de twee woonkamers met houten vloer zijn met elkaar verbonden via een halve trap, wat zorgt voor een open woongevoel én een natuurlijke scheiding tussen het zit- en leefgedeelte. De eerste woonkamer is voorzien van een open haard en een nieuwe meterkast (3 groepen, 7 aardlekschakelaars), de tweede biedt dankzij de schuifpui, lichtstraat en het adembenemende uitzicht over de Maas een bijzondere woonervaring. Tussen beide woonkamers bevindt zich bovendien de toegang tot een ruime kelder van circa 8 m², ideaal voor extra voorraad. Deze praktische ruimte is momenteel ingericht met voorraadschappen en biedt plaats aan een vrieskist. + Daarnaast vind je op de begane grond de badkamer met wellness bestaande uit een separate toiletruimte met wandtoilet en fonteintje, inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en een heerlijke sauna. + De diepe achtertuin heeft een directe achterom, een houten schuur met stroom en water (2024) én een weids uitzicht over de Maas en haar uiterwaarden. Ook is er een vaste trap aanwezig naar het dakterras voor een nog mooier uitzicht. + De overloop is voorzien van een wastafel en biedt toegang tot de twee slaapkamers en de separate toiletruimte met wandtoilet. + De eerste slaapkamer is uitgerust met een dakkapel en inbouwkast. De tweede slaapkamer heeft maar liefst twee dakkapellen en is daarmee heerlijk licht en ruim. + De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Deze bergzolder met vliering is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen. Bijzonderheden + De woning wordt verwarmd met de Intergas combiketel (2016, eigendom). + De vele inbouwkasten zorgen voor slimme opbergmogelijkheden. + Het dakleer aan de achterzijde van de woning is gedeeltelijk vervangen in 2024, inclusief een nieuwe trap naar het platte dak. + Ruime kelder aanwezig, ideaal voor extra voorraad. Aanvaarding In nader overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
245 m²
Contenu
413 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
04-07-2025
Date de vente
25-09-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, douche, 2 toiletten, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5394

Google Maps

Carte de Oijen

Explorez Oijen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Oijen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oijen. En 2025 étaient 1.250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 448.000.

Résidents

1.250

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 448.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

31

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oijen
Année Résidents
2021 1.265
2022 1.255
2023 1.255
2024 1.275
2025 1.250

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oijen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 410.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 448.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 270 0-15: 200 15-25: 110 25-45: 285 45-65: 390

Niveau d'enseignement

Hoger

260

Praktisch

250

Middelbaar

450

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

1.130

Buiten Europa

55

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 54
Appartementen 37
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 155

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 68
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 71
2020 en later 22

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

138

Étiquette C

131

Étiquette B

74

Étiquette G

64

Étiquette F

46

Étiquette D

42

Étiquette E

13

Étiquette A+

9

Étiquette A++

6

Étiquette A+++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oijen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.530 3.760
2021 1.620 3.720
2022 1.290 3.600
2023 1.050 3.310
2024 1.000 3.340

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 790 • Électricité: 3.040

Huurwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.330

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.670

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 910 • Électricité: 2.840

Activité dans Oijen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 185

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oijen
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 9
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oijen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oijen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oijen?

Oijen telt in 2025 ongeveer 1.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oijen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oijen ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oijen?

In Oijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 240 woningen.

Meer maisons in Oijen

Voir plus d'habitations dans cette ville.