Aller directement au contenu
Logo de Evelien Ploegmakers Makelaardij

Weverstraat 11

5394AE Oijen • Noord-Brabant

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 3.893

Galerie de photos

Weverstraat 11 Oijen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een warm thuis aan de Weverstraat 11 – Oijen In het gezellige dorp Oijen, op steenworp afstand van de Maas, staat deze ruime en verrassend complete woning aan de Weverstraat 11. Een plek waar buren elkaar kennen, waar kinderen veilig buiten spelen en waar elke straatbarbecue voelt als een mini-reünie. Hier woonden Stijn en Maaike sinds 2019 met veel plezier — maar nu Stijn de boerderij van zijn ouders overneemt, is het tijd om dit fijne (t)huis door te geven aan een volgende familie. Ruimte, rust en uitzicht Wat direct opvalt, is de fijne ligging. De Weverstraat is een rustige, ruim opgezette straat met een speeltuintje recht voor de deur. Dat zorgt niet alleen voor een vrij uitzicht, maar ook voor levendigheid — ideaal voor gezinnen met (jonge) kinderen. Vanuit de slaapkamers op de eerste verdieping kijk je zo uit op de dijk; de Maas ligt letterlijk om de hoek. De woning zelf biedt meer ruimte dan je van buiten zou vermoeden. De uitgebouwde woonkamer en de grote inpandige garage van maar liefst 42 m² maken dit huis extra praktisch — of je nu hobbyspullen, gereedschap of fietsen wilt opbergen. Dankzij de eigen oprit is parkeren nooit een probleem; er is plek voor twee auto’s. Een huis dat met zorg is onderhouden Sinds hun intrek hebben Stijn en Maaike goed voor het huis gezorgd. De spouwmuren en vloer zijn geïsoleerd, de woning is volledig voorzien van dubbel glas, en het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd. Ook aan comfort is gedacht: in 2023 is de cv-installatie vernieuwd. De moderne badkamer is een echte eyecatcher — fris, praktisch én voorzien van een heerlijk ligbad met douchegedeelte, een wastafelmeubel en een toilet. De houten vloer op de begane grond zorgt voor een warme, natuurlijke uitstraling, terwijl de tuin achter het huis veel privacy biedt. Onder de sfeervolle overkapping kun je tot laat genieten van zwoele zomeravonden. Een dorp met hart Wie in de Weverstraat woont, merkt al snel dat Oijen meer is dan zomaar een dorp. Hier heerst saamhorigheid. Er is jaarlijks een straat-barbecue, bij jubilea of geboortes worden tuinen versierd, en hulp is nooit ver weg. Of, zoals Stijn en Maaike het zelf zeggen: “Toen we trouwden, stond er spontaan een ballonnenboog voor de deur — gemaakt door de buurt!” Aan de ene kant van de straat wandel je zo het buitengebied in, richting de uiterwaarden van de Maas — een paradijs voor natuurliefhebbers en hondenbezitters. Aan de andere kant zit je zó in het hart van Oijen, waar het dorp bruist tijdens de kermis en carnaval. Een plek om je direct thuis te voelen De Weverstraat 11 is zo’n huis waar je niet alleen gaat wonen, maar écht gaat leven. Waar ruimte, rust en gezelligheid hand in hand gaan. Of je nu komt voor de fijne indeling, de grote garage of de hartelijke buurt — één ding is zeker: hier voel je je binnen no-time thuis. Feiten en cijfers: - Bouwjaar 1981 - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat tegenover een speeltuintje - Uitbouw aan de achterzijde en aangebouwde garage - Gehele woning is voorzien van dubbel glas - Schilderwerk buiten in 2024/2025 gedaan - Kruipruimte geïsoleerd (parels) - Spouwmuren geïsoleerd (kunststof schuim) - 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping - 4e slaapkamer op zolder - Moderne badkamer (2020) voorzien van ligbad met douchegedeelte, wastafel met meubel en toilet - Woonkamer en keuken voorzien houten vloer - Nette achtertuin met veel privacy en sfeervolle overkapping - Ruime inpandige garage (42 m2) voorzien van elektriciteit, water en verwarming - Platte daken uitbouw, garage en overkapping vernieuwd (2019, 2020 & 2021) - Eigen oprit met plaats voor 2 auto’s - Nefit CV-installatie (2023) Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
310 m²
Contenu
590 m³
Autre espace intérieur
43 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Aire de la cour arrière
123 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-01-2026
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5394

Google Maps

Carte de Oijen

Explorez Oijen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Oijen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oijen. En 2025 étaient 1.250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 448.000.

Résidents

1.250

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 448.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

31

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oijen
Année Résidents
2021 1.265
2022 1.255
2023 1.255
2024 1.275
2025 1.250

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oijen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 410.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 448.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 270 0-15: 200 15-25: 110 25-45: 285 45-65: 390

Niveau d'enseignement

Hoger

260

Praktisch

250

Middelbaar

450

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

1.130

Buiten Europa

55

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 54
Appartementen 37
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 155

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 68
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 71
2020 en later 22

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

138

Étiquette C

131

Étiquette B

74

Étiquette G

64

Étiquette F

46

Étiquette D

42

Étiquette E

13

Étiquette A+

9

Étiquette A++

6

Étiquette A+++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oijen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.530 3.760
2021 1.620 3.720
2022 1.290 3.600
2023 1.050 3.310
2024 1.000 3.340

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 790 • Électricité: 3.040

Huurwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.330

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.670

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 910 • Électricité: 2.840

Activité dans Oijen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 185

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oijen
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 9
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oijen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oijen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oijen?

Oijen telt in 2025 ongeveer 1.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oijen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oijen ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oijen?

In Oijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 240 woningen.

Meer maisons in Oijen

Voir plus d'habitations dans cette ville.