Jump to content
Logo of Evelien Ploegmakers Makelaardij

Weverstraat 11

5394AE Oijen • Noord-Brabant

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.893

Photo Gallery

Weverstraat 11 Oijen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Een warm thuis aan de Weverstraat 11 – Oijen In het gezellige dorp Oijen, op steenworp afstand van de Maas, staat deze ruime en verrassend complete woning aan de Weverstraat 11. Een plek waar buren elkaar kennen, waar kinderen veilig buiten spelen en waar elke straatbarbecue voelt als een mini-reünie. Hier woonden Stijn en Maaike sinds 2019 met veel plezier — maar nu Stijn de boerderij van zijn ouders overneemt, is het tijd om dit fijne (t)huis door te geven aan een volgende familie. Ruimte, rust en uitzicht Wat direct opvalt, is de fijne ligging. De Weverstraat is een rustige, ruim opgezette straat met een speeltuintje recht voor de deur. Dat zorgt niet alleen voor een vrij uitzicht, maar ook voor levendigheid — ideaal voor gezinnen met (jonge) kinderen. Vanuit de slaapkamers op de eerste verdieping kijk je zo uit op de dijk; de Maas ligt letterlijk om de hoek. De woning zelf biedt meer ruimte dan je van buiten zou vermoeden. De uitgebouwde woonkamer en de grote inpandige garage van maar liefst 42 m² maken dit huis extra praktisch — of je nu hobbyspullen, gereedschap of fietsen wilt opbergen. Dankzij de eigen oprit is parkeren nooit een probleem; er is plek voor twee auto’s. Een huis dat met zorg is onderhouden Sinds hun intrek hebben Stijn en Maaike goed voor het huis gezorgd. De spouwmuren en vloer zijn geïsoleerd, de woning is volledig voorzien van dubbel glas, en het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd. Ook aan comfort is gedacht: in 2023 is de cv-installatie vernieuwd. De moderne badkamer is een echte eyecatcher — fris, praktisch én voorzien van een heerlijk ligbad met douchegedeelte, een wastafelmeubel en een toilet. De houten vloer op de begane grond zorgt voor een warme, natuurlijke uitstraling, terwijl de tuin achter het huis veel privacy biedt. Onder de sfeervolle overkapping kun je tot laat genieten van zwoele zomeravonden. Een dorp met hart Wie in de Weverstraat woont, merkt al snel dat Oijen meer is dan zomaar een dorp. Hier heerst saamhorigheid. Er is jaarlijks een straat-barbecue, bij jubilea of geboortes worden tuinen versierd, en hulp is nooit ver weg. Of, zoals Stijn en Maaike het zelf zeggen: “Toen we trouwden, stond er spontaan een ballonnenboog voor de deur — gemaakt door de buurt!” Aan de ene kant van de straat wandel je zo het buitengebied in, richting de uiterwaarden van de Maas — een paradijs voor natuurliefhebbers en hondenbezitters. Aan de andere kant zit je zó in het hart van Oijen, waar het dorp bruist tijdens de kermis en carnaval. Een plek om je direct thuis te voelen De Weverstraat 11 is zo’n huis waar je niet alleen gaat wonen, maar écht gaat leven. Waar ruimte, rust en gezelligheid hand in hand gaan. Of je nu komt voor de fijne indeling, de grote garage of de hartelijke buurt — één ding is zeker: hier voel je je binnen no-time thuis. Feiten en cijfers: - Bouwjaar 1981 - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat tegenover een speeltuintje - Uitbouw aan de achterzijde en aangebouwde garage - Gehele woning is voorzien van dubbel glas - Schilderwerk buiten in 2024/2025 gedaan - Kruipruimte geïsoleerd (parels) - Spouwmuren geïsoleerd (kunststof schuim) - 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping - 4e slaapkamer op zolder - Moderne badkamer (2020) voorzien van ligbad met douchegedeelte, wastafel met meubel en toilet - Woonkamer en keuken voorzien houten vloer - Nette achtertuin met veel privacy en sfeervolle overkapping - Ruime inpandige garage (42 m2) voorzien van elektriciteit, water en verwarming - Platte daken uitbouw, garage en overkapping vernieuwd (2019, 2020 & 2021) - Eigen oprit met plaats voor 2 auto’s - Nefit CV-installatie (2023) Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
310 m²
Content
590 m³
Other enclosed space
43 m²
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
123 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
05-01-2026
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 5394

Google Maps

Map of Oijen

Explore Oijen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oijen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oijen. In 2025 were there 1.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

1.250

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

31

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oijen
Year Residents
2021 1.265
2022 1.255
2023 1.255
2024 1.275
2025 1.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oijen
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 410.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 270 0-15: 200 15-25: 110 25-45: 285 45-65: 390

Education level

Hoger

260

Praktisch

250

Middelbaar

450

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.130

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 54
Appartementen 37
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 155

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 68
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 71
2020 en later 22

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

138

Label C

131

Label B

74

Label G

64

Label F

46

Label D

42

Label E

13

Label A+

9

Label A++

6

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oijen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.760
2021 1.620 3.720
2022 1.290 3.600
2023 1.050 3.310
2024 1.000 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 790 • Electricity: 3.040

Huurwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.670

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricity: 2.840

Business activity in Oijen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oijen
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 9
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oijen.

Frequently asked questions about living in Oijen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oijen?

Oijen telt in 2025 ongeveer 1.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oijen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oijen ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oijen?

In Oijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 240 woningen.

Meer houses in Oijen

View more homes in this location.