Jump to content
Logo of Bato Makelaars en Woningadviseurs

Den Bogert 43

5394AW Oijen • Noord-Brabant

Available

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 3.098

Photo Gallery

Den Bogert 43 Oijen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

HIER KLOPT ALLES Of het nu gaat om het aanzicht van de woning, de indeling en afwerking, de mogelijkheden van het grote vrijstaande bijgebouw of de vrije ligging onderaan de dijk: bij deze woning klopt het allemaal! Dit vrijstaande woonhuis met verrassend, multifunctioneel bijgebouw, is rustig gelegen aan een verkeersluw hofje en biedt aan de achterzijde een directe aansluiting op de Oijense Bovendijk. Hier wonen betekent wonen in een comfortabel woonhuis met legio mogelijkheden en ook: rust, ruimte en vrijheid! De woning werd gebouwd in 1991, oorspronkelijk als woonhuis met naastgelegen, vrijstaande kantoorruimte. Deze kantoorruimte is inmiddels verbouwd tot volwaardige woning waardoor een combinatie van wonen met mantel(zorg)wonen zonder meer tot de mogelijkheden behoort. Vanzelfsprekend kan het bijgebouw ook dienst doen als kantoor of praktijk aan huis, logeerruimte, B&B of feest-/chillruimte. Door de aanwezigheid van alle (!) voorzieningen én een eigen c.v. ketel zijn de gebruiksmogelijkheden talloos! In 2025 is de woning (nagenoeg geheel) voorzien van HR++ beglazing en onlangs is het buitenschilderwerk nog uitgevoerd. Oijen beschikt over een rijk verenigingsleven. Verder zijn een basisschool en kinderopvang aanwezig. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor natuurliefhebbers en waterrecreatie. Het stadscentrum van Oss, met een grote diversiteit aan winkels, (middelbare) scholen én een NS station, bevindt zich op ongeveer 7 kilometer afstand. Ook steden als ’s-Hertogenbosch en Nijmegen zijn uitstekend bereikbaar vanuit Oijen. KENMERKEN EN WETENSWAARDIGHEDEN * vrijstaand woonhuis met multifunctioneel, vrijstaand bijgebouw * vrij gelegen tuin, gelegen aan de dijk * speels ingedeelde woonkamer met PVC vloer én vloerverwarming * L-vormige keukeninrichting met inbouwapparatuur * bijkeuken met veel bergruimte * 3 slaapkamers én een kleedruimte op de verdieping * moderne badkamer en separate toiletruimte op de verdieping * vlizotrap naar de bergzolder op de tweede verdieping * bijgebouw compleet met alle (!) voorzieningen, geschikt voor gebruik als mantelwoning, kantoor-/praktijk etc. * dubbele parkeerplaats op eigen terrein én voldoende openbare parkeerplaatsen in de omgeving * rustige ligging aan autoluw hofje * vanaf de verdieping zicht op de uiterwaarden en de Maas * een strook grond aan de achterzijde wordt gehuurd van de gemeente Oss voor € 75,-/jaar * écht een bezichtiging waard * biedingen vanaf € 635.000,- k.k. zullen door de eigenaar in overweging worden genomen INDELING BEGANE GROND Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich het toegangspad richting de voordeur. Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de vide, de meterkast (9 groepen, 2x aardlekschakelaar), de toiletruimte en de openslaande deuren naar de woonkamer. De woonkamer is mooi ruim en speels van opzet waardoor een aparte zit- en eetkamer zijn ontstaan. In de zitkamer is een centraal geplaatste marmeren schouw met gasgestookte haard aanwezig, een ideale én gezellige bijverwarming op wat koudere dagen. Onder de moderne PVC vloerafwerking is vloerverwarming aangebracht. De plafondhoge ramen bieden én de nodige lichtinval én een mooi zicht op de woonomgeving. Het eetgedeelte staat in open verbinding met het zitgedeelte en biedt ruimte voldoende voor het plaatsen van een 6- of 8-persoons eettafel. Via openslaande deuren heb je toegang tot de tuin. Vanzelfsprekend kan dit eetgedeelte ook in gebruik worden genomen als speelkamer voor de kinderen of werkkamer. Door het formaat van het leefgedeelte kan de eettafel ook elders in de ruimte worden geplaatst. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een hoekopgestelde inrichting met een houten werkblad en antieke wandtegeltjes. Verder zijn een breed gasfornuis met geïntegreerde oven, een schouw met afzuiginstallatie, een vaatwasmachine en een koelkast aanwezig. Ook hier zorgen openslaande deuren voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Grenzend aan de keuken vind je de praktische bijkeuken met de garderobe en een royale kastenwand met de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de c.v. combiketel. Via de bijkeuken is eveneens de achtertuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING (houten constructievloer) De overloop op deze verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, is mooi ruim van opzet en voorzien van houten vloerdelen. Via deze slaapkamer is de loggia (mogelijkheid balkon) bereikbaar. Slaapkamers 2 en 3 zijn eveneens voorzien van houten vloerdelen. In beide kamers is het bed geïntegreerd in een knusse bedstee. De slaapkamer aan de achterzijde heeft verder de beschikking over een eigen kleed-/studieruimte. Deze ruimte is desgewenst om te vormen tot extra, 4e, slaapkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd met een hardstenen betegeling en een inloopdouche, houten wandmeubel met dubbele waskom en een handdoekradiator. Een dakraam zorgt voor daglichttoetreding en extra ventilatie naast de aanwezige mechanische ventilatie. Tot slot vind je op deze verdieping nog de separate toiletruimte, voorzien van een wandcloset. TWEEDE VERDIEPING (houten constructievloer) Via een vlizotrap bereik je de praktische, bevloerde bergzolder: een ideale ruimte voor de spulletjes die je niet dagelijks nodig hebt. Hier hangt ook de mechanische ventilatie unit ten behoeve van het ventileren van de badkamer en de toiletruimte. BIJGEBOUW/KANTOOR/TWEEDE WOONUNIT Via het pad aan de linkerzijde van de woning is eveneens het bijgebouw bereikbaar. Dit bijgebouw is hét grote pluspunt bij deze woning nu deze ruimte is voorzien van écht alle voorzieningen. Oorspronkelijk was dit bijgebouw in gebruik als kantoorruimte, momenteel als gastenverblijf. Vanzelfsprekend behoort een ander gebruik ook zonder meer tot de mogelijkheden. De indeling is als volgt: Als je het bijgebouw binnengaat, stap je direkt binnen in de woonkamer met open keuken. Via de ramen heb je een mooi zicht op de achtertuin van de woning en via een deur heb je een direkte toegang tot deze tuin. De keukeninrichting is voorzien van een fornuis, afzuigkap en vaatwasmachine. In een tussenportaal is een toiletruimte ondergebracht. Aan de achterzijde van het bijgebouw is een eetruimte/werkruimte aanwezig met de trap naar de verdieping en de toegangsdeur naar de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Verder is hier het aansluitpunt voor de wasmachine aanwezig. Verder beschikt dit bijgebouw over een eigen c.v. combiketel. Op de eerste verdieping zijn een royale overloop/werkruimte aanwezig én een extra slaapkamer, voorzien van bergruimte onder het schuine gedeelte van de kap. TUIN De voortuin is mooi aangelegd en biedt dankzij de aanwezige begroeiing privacy. De achtertuin is bereikbaar via zowel de linker- als rechterzijde van de woning, is keurig aangelegd en grenst aan de dijk. In de tuin zijn sproeipunten aangebracht (via waterleidingnet). Het bijgebouw heeft een overstek waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten en maximaal kunt genieten van de tuin. Achterin de tuin is een houten berging geplaatst, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en -meubelen. PARKEREN Op eigen terrein is meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. Daarnaast bevinden zich diverse openbare parkeerplaatsen in de straat. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze unieke woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning en het omliggende terrein te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens.

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
205 m²
Land area
550 m²
Content
760 m³
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5394

Google Maps

Map of Oijen

Explore Oijen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oijen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oijen. In 2025 were there 1.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

1.250

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

31

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oijen
Year Residents
2021 1.265
2022 1.255
2023 1.255
2024 1.275
2025 1.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oijen
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 410.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 270 0-15: 200 15-25: 110 25-45: 285 45-65: 390

Education level

Hoger

260

Praktisch

250

Middelbaar

450

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.130

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 54
Appartementen 37
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 155

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 68
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 71
2020 en later 22

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

138

Label C

131

Label B

74

Label G

64

Label F

46

Label D

42

Label E

13

Label A+

9

Label A++

6

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oijen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.760
2021 1.620 3.720
2022 1.290 3.600
2023 1.050 3.310
2024 1.000 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 790 • Electricity: 3.040

Huurwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.670

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricity: 2.840

Business activity in Oijen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oijen
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 9
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oijen.

Frequently asked questions about living in Oijen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oijen?

Oijen telt in 2025 ongeveer 1.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oijen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oijen ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oijen?

In Oijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 240 woningen.

Meer houses in Oijen

View more homes in this location.